РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11.03.2026 г. Екатеринбург
Академический районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Станевич А.В., при секретаре Баскаковой Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дриги Алексея Ивановича, Дрига Марины Анатольевны к АО "Специализированный застройщик "РСГ-Академическое" о защите прав потребителя, взыскании стоимости устранения недостатков строительно-монтажных и отделочных работ, компенсации морального вреда, штрафа, установил:
истцы обратились в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» о взыскании стоимости устранения недостатков строительно-монтажных и отделочных работ, компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование требований истцы указали, что 11.06.2024 между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №№, согласно которому застройщик обязуется построить и передать в собственность участника долевого строительства квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила 4 987 642 руб. Объект недвижимости был передан по акту приема-передачи 25.06.2025. В период эксплуатации в квартире выявились недостатки и дефекты строительных и отделочных работ. Согласно заключению специалиста № 378 от 10.10.2025 рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных строительных недостатков составит 145 119 руб. 14 коп. Истцы обратились к ответчику с претензией о выплате стоимости устранения недостатков, однако ответчик претензию оставил без удовлетворения. С учетом изложенного, полагая свои права нарушенными, истцы обратились в суд с указанным иском, с учетом уточненных требований просили взыскать с ответчика денежные средства в сумме 145 119 руб. 14 коп. в счет возмещения расходов, необходимых для устранения строительных недостатков, расходы на оплату услуг специалиста в сумме 45 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в сумме 25 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в сумме 3 300 руб., штраф.
Истец, ответчик, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.
От ответчика поступили возражения на исковое заявление, в которых ответчик указал, что размер взыскания расходов на устранение недостатков, неустойки и штрафа не может превышать 3 % от цены договора, то есть 149 629 руб. 26 коп., расходы на проведение оценки должны быть взысканы в разумных переделах, в случае взыскания неустойки и штрафа необходимо применить положения статьи 333 ГК РФ, размер компенсации морального вреда подлежит уменьшению до 1 000 руб., размер штрафа не может превышать 4 510 руб. 12 коп., расходы на оказание юридических услуг должны быть взысканы с учётом требований разумности.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
В силу ч.7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
Как следует из материалов дела, 11.06.2024 между Дрига А.И., Дрига М.А. и АО «Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» заключен договор участия в долевом строительстве №№, согласно которому застройщик обязуется построить и передать в собственность участника долевого строительства квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила №.
25.06.2025 истцам по акту приема-передачи была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
25.06.2025 составлен акт осмотра в присутствии сотрудника АО «Специализированный застройщик «РСГ-Академическое», согласно которому в квартире имеются недостатки и дефекты строительных и отделочных работ.
27.12.2024 истец направил претензию ответчику о наличии недостатков.
Согласно заключению специалиста № 378 от 10.10.2025, представленного истцами, в квартире имеются строительные недостатки, стоимость устранения недостатков составляет 145 119 руб. 14 коп.
17.10.2025 истцы обратились к ответчику с претензией о выплате стоимости устранения недостатков, расходов на оплату услуг специалиста, расходов на оплату юридических услуг и расходов на оформление доверенности.
Ответчиком наличие в квартире строительных недостатков не оспаривалось, заключение специалиста, представленное истцом также не оспорено.
Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.
В силу ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.
Таким образом, в силу вышеназванных положений размер расходов на устранение строительных недостатков, неустойки и штрафа не может превышать сумму 149 629 руб. 26 коп. (4 987 642 руб. х 3%). Истцами заявлено о взыскании 145 119 руб. 14 коп., в связи с чем суд удовлетворяет требование в полном объеме согласно заявленным исковым требованиям.
Квартира находится в общей совместной собственности истцов, в силу положений ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации, доли супругов в совместно нажитом имуществе признаются равными, таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию стоимость устранения недостатков в размере 145 119 руб. 14 коп., в равных долях, то есть по 72 559 руб. 57 коп. в пользу каждого истца.
Относительно требования о взыскании компенсации морального вреда суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Принимая во внимание степень вины причинителя, обстоятельства дела и наступившие последствия, степень нравственных страданий истцов, длительность неисполнения обязательства, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. в пользу каждого истца.
В соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
В соответствии с частью 3 статьи 10 названного Федерального закона при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Указанный штраф в силу пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» взыскивается в пользу потребителя.
Поскольку общая сумма расходов на устранение недостатков, неустойки и штрафа, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, то есть 149 629 руб. 26 коп., в пользу истцов судом взысканы расходы на устранение недостатков в сумме 145 119 руб. 14 коп., сумма штрафа составит 4 510 руб. 12 коп., и подлежит взысканию в пользу истцов по 2 255 руб. 06 коп. в пользу каждого.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцами заявлены ко взысканию с ответчика расходы на заключение специалиста 45 000 руб.
Из материалов дела следует, что стоимость оплаты услуг специалиста составила 45 000 руб., что подтверждается договором от 06.10.2025 № 39/475 и чеками от 04.03.2026, 26.01.2026.
С учетом того, что истцы понесли расходы на оплату услуг специалиста с целью обоснования заявленных исковых требований, суд признает указанные расходы обоснованными и взыскивает с ответчика 45 000 руб., то есть ту сумму, которую истцы уплатили специалисту, по 22 500 руб. в пользу каждого. Оснований для снижения указанной суммы суд не усматривает.
Истцы просят взыскать расходы на оплату юридических услуг в сумме 25 000 руб., в подтверждение их несения представили договор от 10.10.2025 и кассовый чек на сумму 25 000 руб.
Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд по её письменному ходатайству присуждает с другой стороны возместить расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая объем процессуальных документов, подготовленных при рассмотрении дела, с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, фактического процессуального поведения лиц, участвующих в деле, длительность рассмотрения гражданского дела, количества судебных заседаний по делу, с учетом конкретных обстоятельств дела, его сложности и объема оказанной представителем истца помощи, а также с целью обеспечения баланса прав и интересов сторон, суд полагает, что заявленная ко взысканию сумма расходов на представителя является обоснованной и отвечает принципам разумности, в связи с чем взыскивает указанную сумму в пользу истцов по 12 500 руб. в пользу каждого.
Также истцами заявлены нотариальные расходы в размере 3 300 руб.
В материалы дела представлена доверенность, выданная истцами, на которую понесены расходы в сумме 3 300 руб.
Принимая во внимание, что доверенность выдана для представления интересов истцов, оригинал доверенности приобщен в материалы дела, суд полагает, что данные расходы заявлены обоснованно, и взыскивает указанную сумму в пользу истцов в равных долях по 1 650 руб. в пользу каждого.
Соответственно, исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с изложенным, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход бюджета в размере 8 488 руб. 88 коп.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Дриги Алексея Ивановича, ИНН №, Дрига Марины Анатольевны, ИНН № к АО "Специализированный застройщик "РСГ-Академическое", ИНН 6658328507, о защите прав потребителя, взыскании стоимости устранения недостатков строительно-монтажных и отделочных работ, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» в пользу Дриги Алексея Ивановича денежные средства в счет устранения недостатков в сумме 72 559 руб. 57 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в сумме 2 255 руб. 06 коп., расходы на оплату услуг специалиста в сумме 22 500 руб., расходы на оплату юридических услуг в сумме 12 500 руб., расходы на оформление доверенности в сумме 1 650 руб.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» в пользу Дрига Марины Анатольевны денежные средства в счет устранения недостатков в сумме 72 559 руб. 57 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в сумме 2 255 руб. 06 коп., расходы на оплату услуг специалиста в сумме 22 500 руб., расходы на оплату юридических услуг в сумме 12 500 руб., расходы на оформление доверенности в сумме 1 650 руб.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» в доход бюджета государственную пошлину в сумме 8 488 руб. 88 коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Академический районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья А.В. Станевич