Решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2026 г.
УИД: 66RS0062-01-2025-003394-63
2-2116/2025
РЕШЕНИЕ заочное
Именем Российской Федерации
25 декабря 2025 г. г. Екатеринбург
Академический районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лобановой Е.А., при помощнике судьи Родионовой Е.А., помощнике прокурора Академического района г. Екатеринбурга Пархоменко Д.А.
с участием истца Морозова В.С., представителя ответчика Пчельниковой М.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морозова Вадима Сергеевича к Морозову Тимофею Максимовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, установил:
Морозов В.С. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора купли- продажи от 17 сентября 2025 г., заключенного с Морозовым В.С., является единоличным собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно пункту 8 указанного договора продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течении 30 календарных дней со дня получения продавцом денежных средств. Однако по состоянию на 10 ноября 2025 г. ответчик с регистрационного учета не снят. Ответчик никогда не проживал в квартире, не имел в квартире принадлежащих ему вещей, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет. Препятствий в пользование жилым помещением ответчик не имел. На основании изложенного просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец требования поддержал по доводам и основанию иска.
Представитель ответчика против удовлетворения требований не возражала.
В судебное заседание ответчик не явился, о дате и времени судебного заседания извещен в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
С учетом мнения истца, принимая во внимание положения статьи 165.1, 167, 233 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Заслушав истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования законными и обоснованными, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что спорным является жилое помещение – <адрес>, собственником которой на основании договора купли- продажи от 17 сентября 2025 г. является истец Морозов В.С. Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано 18 сентября 2025 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).
Согласно справке МКУ «Центр обслуживания в жилищно- коммунальной сфере», сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Свердловской области в спорном жилом помещении с 03 августа 2021 г. зарегистрирован ответчик Морозов Т.М.
В соответствии с частью 1, пунктом 1 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).
Как следует из материалов дела ? доли в праве собственности на спорное жилое помещение находилось в собственности Морозова Т.М., поскольку право собственности ответчика прекращено по основаниям, предусмотренным законом, право пользования жилым помещением также прекращается.
Доказательств того, что между новым собственником и ответчиком заключено соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, в суд не представлено, членом семьи истца ответчик не является.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку право единоличной собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, ответчик в силу указанных выше норм материального права утратил право пользования жилым помещением, а потому подлежит снятию с регистрационного учета. Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой в отсутствие доказательств обратного не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Морозова Вадима Сергеевича к Морозову Тимофею Максимовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Морозова Тимофея Максимовича (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия Морозова Тимофея Максимовича (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Лобанова