ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2026 года г. Екатеринбург
Академический районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего судьи Поваго К.С., при помощнике судьи Ахмедовой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоглазова А.А. к ООО «Специализированный застройщик «Эталон-Екатеринбург» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, установил:
истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что 31.05.2024 между ним и ООО «Специализированный застройщик «Эталон-Екатеринбург» был заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного дома, цена договора составила 7 775 287 рублей. Согласно п.5.1 договора срок передачи квартир установлен до 15.05.2025. На момент подачи иска срок просрочки составил 202 календарных дня.
В силу п.6.2 договора за каждый день нарушения срока передачи застройщик уплачивает пени в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующую на день исполнения обязательства от цены договора.
На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика за период с 16.05.2025 по 14.08.2025 неустойку в размере 990 571,56 рублей, моральный вред 15 000 рублей, расходы на представителя 20 000 рублей, штраф.
Истец в судебное заседание не явился, представитель истца поддержал исковые требования.
Представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом.
С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Судом установлено, что 31.05.2024 между истцом и ООО «СЗ «Эталон-Екатеринбург» заключен договор № участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого участия – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Цена договора согласно п.2.1 составила 7 775 287 рублей.
В силу п. 5.1 договора застройщик передает квартиру участнику по акту приема-передачи в срок не позднее 15.05.2025.
Согласно п.6.2 договора в случае нарушения застройщиком по своей вине срока передачи квартиры участнику, застройщик уплачивает участнику пени в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего договора, указанной в п.2.1 настоящего договора, за каждый день просрочки.
Объект долевого участия был передан истцу по акту приема-передачи 05.12.2025.
Таким образом, судом установлено, что застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, установленный п.5.1 договора.
Принимая во внимание, что истцом предъявлено требование о взыскании договорной неустойки (п.6.2), судом установлено, что застройщиком не был передан объект долевого строительства в установленный договором срок, суд приходит к выводу о том, что истцом требования заявлены обоснованно.
Таким образом, за период с 16.05.2025 по 14.08.2025 в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 990 571,56 рублей исходя из расчета: 7775 287*91*1/150*21% (ставка на 15.05.2025).
Ответчиком ходатайств о применении положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.
В силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Принимая во внимание степень вины причинителя, обстоятельства дела и наступившие последствия, степень нравственных страданий истца, длительность неисполнения обязательства, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
С учетом того, что в добровольном порядке в пользу истца не была выплачена неустойка в полном объеме, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 028,58 рубля из расчета: (990 571,56+10 000)*5%.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд по её письменному ходатайству присуждает с другой стороны возместить расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом заявлены ко взысканию юридические расходы в размере 20 000 рублей.
С учетом представленных доказательств, принимая во внимание размер фактически понесенных и подтвержденных расходов на оплату услуг представителя, сложность настоящего дела, продолжительность его рассмотрения, степень участия в деле представителя, объем проделанной представителем работы, среднерыночную стоимость юридических услуг, требования разумности и справедливости, суд находит применительно к изложенным обстоятельствам разумной сумму в размере 20 000 рублей.
В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с изложенным, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход бюджета в размере 27 811 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Белоглазова А.А. к ООО «Специализированный застройщик «Эталон-Екатеринбург» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Эталон-Екатеринбург» в пользу Белоглазова А.А.» неустойку в размере 990 571 рублей 56 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, юридические расходы в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50 028 рублей 58 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Эталон-Екатеринбург» в доход бюджета государственную пошлину в размере 27 811 рублей.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения, в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.С. Поваго