ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05.02.2026 г. Екатеринбург
Академический районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего судьи Сухневой И.В., при секретаре Макаровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» к Ивановой Екатерине Александровне о взыскании задолженности по договору займа, членским взносам, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
истец КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование указал, что 04.09.2024 между КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» и Ивановой Е.А. заключен договор займа №, по условиям которого истец предоставил ответчику заем в сумме 4 096 000 руб. Ответчик обязалась вернуть сумму займа, уплатить проценты в размере 16,9% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества № от 04.09.2024, в соответствии с которым ответчик предоставила истцу в залог принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Кооператив предоставил ответчику сумму займа в полном объеме путем перечисления денежных средств на банковский счет ответчика. В свою очередь, ответчик обязательства по договору не исполняет. Требование о досрочном возврате суммы займа ответчиком не исполнено. Кроме того, у заемщика имеется обязанность по уплате в пользу истца членских взносов, которая Ивановой Е.А. надлежащим образом не исполняется. На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору займа № от 04.09.2024 по состоянию на 08.12.2025 в сумме 6 006 856,45 руб., из которых 3 908 517 руб. 39 коп. – задолженность по основному долгу, 108 191,81 руб. – задолженность по уплате процентов, 1 869 763,25 руб. - задолженность по уплате постоянного членского взноса, 120 384 – неустойка. Продолжить начисление процентов с 08.12.2025 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9% годовых по момент фактического исполнения обязательства. Продолжить начисление неустойки с 08.12.2025 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,049% в день по момент фактического исполнения обязательства; продолжить начисление неустойки с 08.12.2025 на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу в размере 0,049% в день по момент фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Ивановой Е.А., путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость в размере 5 358 400 руб. Взыскать с ответчика расходы на оплату услуг по оценке в размере 2 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 86 048 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик Иванова Е.А., третьи лица Хабаров М.А. Хабарова С.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении либо рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Суд при согласии представителя истца при вышеуказанных обстоятельствах полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 18.07.2009 № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком - членом кредитного кооператива (пайщиком). Кредитный кооператив вправе осуществлять профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов своим членам в порядке, установленном Федеральным законом "О потребительском кредите (займе)".
На основании п. 4 ч. 2 ст. 13 Федерального закона «О кредитной кооперации» член кредитного кооператива (пайщик) обязан своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а при прекращении членства в кредитном кооперативе досрочно возвратить полученные от кредитного кооператива займы.
В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.
Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О кредитной кооперации» кредитный кооператив не вправе предоставлять займы лицам, не являющимся членами кредитного кооператива (пайщиками).
Положениями статей 1, 13 Федерального закона «О кредитной кооперации» предусмотрена обязанность члена кооператива производить уплату членских взносов, под которыми понимаются денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.
Уплата членских и иных взносов предусматривается документами кооператива, который в силу п. 1 ст. 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанным на членстве добровольным объединением граждан в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В судебном заседании установлено, что между КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» и Ивановой Е.А. заключен договор займа № от 04.09.2024 на сумму 4 096 000 руб. сроком на 120 месяцев с условием уплаты процентов в размере 16,9 % годовых (п. 1, 2, 4 договора займа).
По условиям п. 7 договора займа установлены обязательства заемщика по внесению ежемесячного регулярного платежа по оплате процентов за пользование займом и основного долга в размере 70 928,18 руб. Помимо указанного платежа заемщик обязалась платить членские взносы, состоящие из двух частей: постоянного членского взноса и переменного членского взноса. Размер постоянного членского взноса определяется по формуле: 120 (срок займа в месяцах) * 4096000 руб. (сумма займа) * 0,42%. Постоянный членский взнос в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части и платится в рассрочку равномерными платежами в размере 17 203,2 руб. в день платежа по займу в течение всего срока действия договора займа.
В случае нарушения сроков платежа, установленных договором, заемщик выплачивает кредитору пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банк России в процентах годовых, действующей на дату заключения договора займа, от суммы просроченной задолженности (включая невозвращенную сумму займа, не уплаченные в срок проценты за пользование суммой займа, членские взносы и иные обязательные платежи) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства (п. 13 договора займа).
Как установлено судом и ответчиком не оспаривается, КПК «Фонд ипотечного кредитования» свои обязательства по договору займа выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 6115 от 09.09.2024, № 6114 от 09.09.2024, № 6174 от 09.09.2024.
В свою очередь, ответчик обязательства по возврату займа, уплате процентов и членских взносов надлежащим образом не исполняет. Платежи в счет погашения основного долга, уплаты процентов за пользование кредитом, а равно иных платежей, определенных договором, не производит.
Как следует из материалов дела, требование о досрочном возврате суммы займа, процентов направлено истцом ответчику 27.10.2025. Вместе с тем ответчиком задолженность не погашена.
Доказательств надлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа либо отсутствия вины в неисполнении обязательств ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком Ивановой Е.А. обязательств по договору займа и наличии просроченной задолженности по платежам перед истцом, поэтому находит требования истца о взыскании с нее задолженности по договору займа № от 04.09.2024 законными и обоснованными
При определении размера суммы задолженности суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцом, которые судом проверены, сомнений не вызывают и ответчиком не оспариваются, контррасчет в материалы дела не представлен.
Таким образом, суд определяет задолженность по договору займа № от 04.09.2024 по состоянию на 08.12.2025 в сумме 6 006 856,45 руб., из которых 3 908 517,39 руб. – задолженность по основному долгу, 108 191,81 руб. – задолженность по уплате процентов, 1 869 763,25 руб. – задолженность по уплате постоянного членского взноса, 82 085,29 руб. – неустойка на просроченную задолженность по основному долгу и процентам, 38 298,71 руб. – неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса.
Также истец просит продолжить начисление процентов с 08.12.2025 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9% годовых по момент фактического исполнения обязательства, продолжить начисление неустойки с 08.12.2025 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,049% в день по момент фактического исполнения обязательства, продолжить начисление неустойки с 08.12.2025 на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу в размере 0,049% в день по момент фактического исполнения обязательства.
В случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Гражданского кодекса РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.
Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 48 и 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения процентов за пользование займом, а также неустойки по день фактического исполнения обязательств.
Поскольку ответчиком доказательств надлежащего исполнения не предоставлено, поэтому заявленные требования о продолжении начисления процентов за пользование займом, неустойки до момента исполнения ответчиком обязательств являются обоснованными, подлежат удовлетворению, начиная с 09.12.2025, см учетом того, что ранее истцом задолженность рассчитана по состоянию уже на 08.12.2025.
Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу п. 1, 2 ст. 334.1 того же Кодекса залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Правила данного Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом, неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.
Как следует из материалов дела, в целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа № от 04.09.2024 между КПК «Фонд ипотечного кредитования» и Ивановой Е.А. заключен договор залога недвижимого имущества № от 04.09.2024, согласно которому ответчик передала истцу в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.
Согласно п. 1.3 договора залога предмет залога обеспечивает исполнение заемщиком договора займа в следующей части: сумма займа в полном объеме; проценты на сумму займа в объеме, определенным договором займа, неустойка (штрафа, пени) на сумма займа в объеме, определенным договором займа, расходы залогодержателя на содержание предмета залога, расходы залогодержателя на обращение взыскания на предмет залога и его реализацию, а также требование залогодержателя об уплате заемщиком членских взносов, определенных договором займа.
Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
То же правило установлено ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Также согласно п. 3.2.1 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если заемщик систематически нарушает сроки внесения ежемесячных платежей, то есть при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей 2 раза и более в течение 12 месяцев, если заемщик добровольно не исполнит требование кредитора о досрочном возврате суммы займа, процентов и пеней в течение 30 дней с момента направления соответствующего требования.
В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Обстоятельств, которые могли бы послужить поводом к отказу в обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе предусмотренных п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не имеется.
Поскольку судом установлено нарушение ответчиком обязательств по внесению ежемесячных платежей по кредитному договору, исполнение которых обеспечено залогом имущества, обстоятельств, при которых в силу закона или договора обращение взыскания на заложенное имущество не допускается либо в соответствии с которыми залог прекращается, не имеется, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества суд находит, исходя из п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Исходя из изложенного, в отсутствие возражений со стороны ответчика суд находит необходимым определить начальную продажную стоимость заложенного имущества, исходя из его рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке № 250-456/2025 от 04.12.2025, составленном ООО «Экспертная оценка», в сумме: 6698000*80% = 5 358 400 руб.
Способ реализации заложенного имущества суд определяет в виде продажи с публичных торгов.
Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов, понесенных при рассмотрении данного дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче искового заявления истцом КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» оплачена государственная пошлина в размере 86 048 руб. согласно платежному поручению № 31255 от 10.12.2025.
Также в соответствии с платежным поручением № 30772 от 04.12.2025 истцом понесены расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500 рублей, что подтверждается. Указанные расходы суд полагает необходимыми при обращении в суд.
Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию вышеуказанные судебные расходы полностью.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» (ИНН 6678102434) к Ивановой Екатерине Александровне (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору займа, членским взносам, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с Ивановой Екатерины Александровны в пользу кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» задолженность по договору займа № от 04.09.2024 по состоянию на 08.12.2025 в сумме 6 006 856,45 руб., из которых 3 908 517,39 руб. – задолженность по основному долгу, 108 191,81 руб. – задолженность по уплате процентов, 1 869 763,25 руб. – задолженность по уплате постоянного членского взноса, 82 085,29 руб. – неустойка на просроченную задолженность по основному долгу и процентам, 38 298,71 руб. – неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате постоянного членского взноса.
Производить взыскание с Ивановой Екатерины Александровны в пользу кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» процентов за пользование займом с 09.12.2025 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9% годовых по момент фактического исполнения обязательства.
Производить взыскание с Ивановой Екатерины Александровны в пользу кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» неустойки с 09.12.2025 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,049% в день по момент фактического исполнения обязательства.
Производить взыскание с Ивановой Екатерины Александровны в пользу кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» неустойки с 09.12.2025 на сумму фактического остатка задолженности по постоянному членскому взносу в размере 0,049% в день по момент фактического исполнения обязательства.
Взыскать с Ивановой Екатерины Александровны в пользу кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» расходы на оплату услуг по оценке в размере 2 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 86 048 руб.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Ивановой Екатерине Александровне, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость в размере 5 358 400 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий / подпись / И.В. Сухнева