РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2026 года Академический районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Глушковой Ю.В., при секретаре судебного заседания Антроповой В.А., с участием ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая компания «Академический» к Зубареву Денису Павловичу о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, установил:
АО «УК «Академический» обратилось в суд с указанном иском. В обоснование исковых требований указано, что истец является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № по адресу: <адрес>. Ответчик Зубарев Д.П. является собственником жилого помещения № в указанном доме (в размере 5/7 доли). Ответчик не выполняет в полном объеме обязательства по внесению оплаты за капитальный ремонт.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать с Зубарева Д.П. в пользу АО «УК «Академический» задолженность по оплате по взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2022 по 30.01.2026 в размере 38 531 руб. 24 коп., пени за период с 01.11.2022 по 30.01.2026 в размере 5 962 руб. 49 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Определением суда от 18.12.2025 дело принято к производству в суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, Зубарев К.Д.
Определением суда от 09.02.2026 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Представитель истца Евдокимова Е.В., действующая на основании доверенности от 12.01.2026, в уточненных исковых требованиях просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик в судебном заседании по сумме основного долга, с учетом уточнения исковых требований не возражал. Вместе с тем, ходатайствовал о снижении размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку полагает, что истец убытки не понес, капитальный ремонт в данном жилом доме не производился.
Представитель третьего лица Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области Сулягина Е.Е., действующая на основании доверенности от 12.01.2025, в судебное заседание не явилась, ранее направила в адрес суда отзыв, в котором указала, что Фонд осуществляет свою деятельность на территории Свердловской области в качестве регионального оператора на основании Указа Губернатора Свердловской области от 16.08.2013 № 444-УГ, Постановления Правительства Свердловской области от 24.10.2013 № 1313-ПП «О Региональном Фонде содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области» в соответствии с законодательством Российской Федерации и Свердловской области. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в МКД Свердловской области на 2015-2053 годы, утвержденную Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП. Региональная программа была официально опубликована 29.04.2014, следовательно, все собственники помещений в многоквартирном доме, которые включены в Региональную программу, обязаны уплачивать взносы с 01.11.2014. В связи с избранием собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, с 03.08.2022 Фонд не осуществляет начисление взносов и выставление платежных документов. В настоящее время уполномоченным на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на специальный счет выбран АО «УК «Академический». Таким образом, фонд капитального ремонта дома формируется на специальном счете Фонда, а уполномоченным лицом по аккумулированию взносов является истец, следовательно, он имеет законные основания для проведения взыскания задолженности по уплате взносов. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо Зубарев К.Д. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Академического районного суда г. Екатеринбурга.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено договором или законом.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Отношения между потребителями услуг (гражданами) и истцом (управляющей организацией) регулируются Правилами предоставления услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, согласно которым управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, товариществом собственников жилья (жилищно-строительным, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом).
Судом установлено, что истец является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Ответчик Зубарев Д.П. является собственником жилого помещения № (в размере 5/7 доли в праве собственности) в указанном доме, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений многоквартирного дома.
Протоколом общего собрания собственников от 31.01.2020 принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, владельцем специального счета выбрано АО «УК «Академический».
Согласно представленным платежным документам и расчету задолженности у ответчика образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2022 по 30.01.2026 в размере 38 531 руб. 21 коп.
За нарушение сроков оплаты взносов на капитальный ремонт начислены пени за период с 01.11.2022 по 30.01.2026 в размере 5 962 руб. 49 коп.
Проверяя представленные истцом расчеты задолженности ответчика по оплате взносов за капитальный ремонт, суд признает его верными. Пени рассчитаны с учетом действия двух мораториев, применена ключевая ставка ЦБ РФ в размере 9,5% годовых.
В отношении заявления ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, содержащемуся в письменном отзыве на исковое заявление, суд приходит к следующему.
В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
На основании п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 г. "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
Как следует из материалов дела, заявление о выдаче судебного приказа подано истцом 09.07.2025. Судебный приказ отменен 05.08.2025, с настоящим исковым заявлением истец обратился 11.12.2025, то есть в пределах 6 месячного срока.
С учетом изложенного, положений ст. ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, суд приходит к выводу, что срок исковой давности за заявленный в иске период (с учетом уточнения требований) не истек.
В силу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание изложенное, учитывая доводы ответчика об отсутствии неблагоприятных последствий у истца ввиду не внесения платы за капитальный ремонт ответчиком, суд находит возможным снизить размер пени до 2 500 руб.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как следует из материалов дела, АО «Управляющая компания «Академический» при обращении в суд оплатило государственную пошлину в сумме 4 575 руб. по платежному поручению № 6831 от 10.12.2025 на сумму 2 422 руб., по платежному поручению № 3991 от 03.07.2025 на сумму 2 153 руб.
Поскольку судом удовлетворены требования истца, то в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
С учетом положений ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, уточнения исковых требований, суд приходит к выводу, что АО «Управляющая компания «Академический» подлежит возврату из бюджета излишне уплаченная по платежному поручению № 6831 от 10.12.2025 государственная пошлина в размере 575 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования АО «Управляющая компания «Академический» (ИНН 6658341762, ОГРН 1096658005905) к Зубареву Денису Павловичу (паспорт гражданина Российской Федерации № №) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт – удовлетворить частично.
Взыскать с Зубарева Дениса Павловича в пользу АО «Управляющая компания «Академический» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2022 по 30.01.2026 в размере 38 531 руб. 24 коп., пени за период с 01.11.2022 по 30.01.2026 в размере 2 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Вернуть АО «Управляющая компания «Академический» из бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № 6831 от 10.12.2025 государственную пошлину в размере 575 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Академический районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья /подпись/ Ю.В. Глушкова