РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09.02.2026 г.Екатеринбург
Академический районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего Максимовой Д.С., при секретаре судебного заседания Воробьевой Т.И., с участием представителя ответчика Мурыгиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Безверхней Анастасии Сергеевны, Безверхнего Ярослава Анатольевича к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Рио 4» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств для устранения строительных недостатков, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа, установил:
Безверхняя А.С., Безверхний Я.А. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Рио 4» (далее - ООО СЗ «Рио 4») о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа.
В обоснование иска указано, что 16.08.2021 между Безверхней А.С., Безверхнего Я.А. и ответчиком ООО СЗ «Рио 4» заключен договор участия в долевом строительстве № Рио-3-1.2-244, согласно которому истцы приобрели <адрес> по адресу <адрес>, стоимостью 4 241 985 руб. В период пятилетнего гарантийного срока в вышеназванной квартире выявились недостатки. Согласно локально-сметному расчету, указанному в заключении специалиста № 275 от 06.09.2024 стоимость работ и материалов по устранению недостатков составляет 296 006,83 руб. Направленная истцами в адрес ответчика претензия получена последним, при этом требования изложенные в ней не удовлетворены. На основании изложенного выше, истцы просят взыскать с ООО СЗ «Рио 4»: 296 006,83 руб. – расходы на устранение недостатков в квартире, 45 000 рублей – расходы на составление заключения специалиста, 25 000 руб. – стоимость оказания юридических услуг, 10 000 руб. – компенсацию морального вреда в пользу каждого из истцов, 3 600 руб. – расходы по оформлению нотариальной доверенности, а также штраф в размере 5 % от суммы присужденной судом в пользу каждого истца.
В судебное заседание истцы не явились, извещены своевременно и надлежащим образом посредством заказной почтовой корреспонденции, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Мурыгина А.В. в судебном заседании относительно исковых требований возражала, дополнительно указала, что требования истца о взыскании расходов на устранение недостатков подлежат удовлетворению в размере 3%, с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации просила снизить размер неустойки и штрафа, снизить размер компенсации морального вреда, ввиду недоказанности нравственных страданий истцов, отказать в удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату стоимости составления заключения специалиста, судебных расходов, ввиду непредоставления истцами документов, подтверждающих несение названных расходов.
Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В силу п. 5 ст. 7 Закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
В силу ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства в течение гарантийного срока.
Сторонами не оспаривается, что между истцами и ООО СЗ «Рио 4» 16.08.2021 заключен договор участия в долевом строительстве № Рио-3-1.2-244 в отношении объекта долевого строительства – двухкомнатной <адрес>, общей площадью 58,5 кв.м., впоследствии жилому дому присвоен адрес <адрес>. Стоимость квартиры по договору 4 241 985 руб.
20.12.2022 <адрес> по адресу <адрес>, принята истцами по акту приема-передачи от 20.12.2022. Обозначенная квартира принадлежит истцам на праве общей совместной собственности (согласно выписки из ЕГРН).
ООО СЗ «Рио 4» является застройщиком жилого дома по адресу: <адрес>.
В ходе эксплуатации жилого помещения и в период гарантийного срока истцами выявлены строительные недостатки.
Для определения качества выполненных работ и стоимости устранения недостатков истцы обратилась к ИП Шпайдель Г.Э. Согласно заключению специалиста от 06.09.2024 № 275 стоимость устранения выявленных недостатков составляет 296 006,83 руб.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Заключение подготовлено специалистом Минниановой Ю.Т., имеющей квалификацию и образование в области строительства, удостоверения о повышении квалификации по программам: ценообразование и сметная деятельность в строительстве, безопасность строительства и осуществление строительного контроля, диплом о профессиональной переподготовке с правом ведения деятельности в сфере оценки стоимости предприятия (бизнеса).
Заключение является полным, выводы специалиста аргументированы. Иное не доказано ответчиком. При таких обстоятельствах суд признает заключение от 06.09.2024 № 275 единственным доказательством, не оспоренным ответчиком в установленном порядке (заключением судебной экспертизы).
Таким образом, ввиду того, что в ходе рассмотрения дела подтвердился факт передачи истцам по договору участия в долевом строительстве квартиры, имеющей строительные недостатки, требование истцов о взыскании денежных средств на их устранение являются правомерными.
Определяя сумму, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истцов, суд исходит из следующего.
Часть 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2024 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) ограничивает размер денежных сумм, взыскиваемых с застройщика судом по требованию участника долевого строительства по указанным в ней видам требований, тремя процентами от цены договора, если таким договором не предусмотрена уплата денежных средств в большем размере.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 482-ФЗ) данная норма вступила в силу с 01.01.2025.
Как следует из ч. 5 ст. 6 Федерального закона № 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025.
Согласно подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.
Указанная ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ связывает определение, как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.
Таким образом, именно указанное решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности.
В связи с чем, положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона № 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 01.01.2025, так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты.
На основании вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов стоимости строительных недостатков в размере 127 259, 55 руб., что составляет 3% от цены договора участия в долевом строительстве (4 241 985 х 3%).
Кроме того, согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
При определении размера компенсации морального вреда суд, руководствуясь положениями ст. ст. 151, 1100, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации и принимая во внимание фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, характер нарушения прав потребителя и объем нарушенных прав, приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для присуждения в пользу истцов компенсации морального вреда.
При определении размера компенсации, суд учитывает форму и степень страданий потребителей, требования разумности и справедливости, период, в течение которого истцы были вынуждены претерпевать нравственные страдания по вине ответчика, в связи с чем находит справедливым заявленный истцами размер компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., который заявлен ими ко взысканию в пользу каждого.
Кроме того, истцы просят взыскать с ответчика штраф в размере 5 % от присужденной в пользу истцов суммы.
Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ была изложена в новой редакции, согласно которой при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (в редакции настоящего Федерального закона). Указанные изменения вступили в силу с 01.09.2024.
На основании изложенного, суд считает обоснованными требования истцов о взыскании штрафа в размере 5 %, с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 13 726 руб.
Кроме того, в иске к взысканию с ответчиков в пользу истцов заявлены расходы в размере 45 000 рублей – на составление заключения специалиста, 25 000 руб. – стоимость оказания юридических услуг, 3 600 руб. – расходы по оформлению нотариальной доверенности, при этом доказательств несения перечисленных расходов истцами в материалы дела не представлено, ввиду чего суд, руководствуясь положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказывает в удовлетворении требований истцов в данной части.
Также согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в связи с чем с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 090,38 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, решил:
исковые требования Безверхней Анастасии Сергеевны, Безверхнего Ярослава Анатольевича к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Рио 4» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств для устранения строительных недостатков, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Рио 4» (ИНН 6679137172, ОГРН 1206600057773) солидарно в пользу Безверхней Анастасии Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина Российской Федерации: № № №), Безверхнего Ярослава Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина Российской Федерации: № №) стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства по адресу: <адрес>, в размере 127 259, 55 руб. (сто двадцать семь тысяч двести пятьдесят девять рублей 55 копеек).
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Рио 4» (ИНН 6679137172, ОГРН 1206600057773) в пользу Безверхней Анастасии Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина Российской Федерации: № №) компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Рио 4» (ИНН 6679137172, ОГРН 1206600057773) в пользу Безверхнего Ярослава Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина Российской Федерации: № №) компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Рио 4» (ИНН 6679137172, ОГРН 1206600057773) солидарно в пользу Безверхней Анастасии Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина Российской Федерации: № № №), Безверхнего Ярослава Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина Российской Федерации: № №) штраф в размере 13 726 руб. (тринадцать тысяч семьсот двадцать шесть рублей).
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Рио 4» (ИНН 6679137172, ОГРН 1206600057773) в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 8 090, 38 руб. (восемь тысяч девяносто рублей 38 копеек).
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Академический районный суд г.Екатеринбурга.
Судья Д.С. Максимова