РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июня 2026 г. г. Екатеринбург
Академический районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Батрышиной Л.Ф., при помощнике судьи Родионовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-927/2026 по иску общества с ограниченной ответственностью «Уральская жилищная компания» к Леоновой Елене Викторовне об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном дом установил:
ООО «Уральская жилищная компания» (далее ООО «УЖК») обратилось с исковым заявлением к Леоновой Е.В., в котором просило признать решение годового (очередного) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленное протоколом № 20251100130396 от 23.12.2025, недействительным.
В обоснование требований указано, что на основании решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1 от 15.09.2016, истец осуществляет управление многоквартирным домом №, расположенном по <адрес> в <адрес>. 23.12.2025 в ГИС ЖКХ размещен протокол № 20251100130396 от 23.12.2025 годового (очередного) общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования, в соответствии с которым приняты решения о расторжении в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом с ООО «УЖК» (вопрос 4), выбран способ управления многоквартирным домом ТСЖ «Карасьевская, 41, 43» (вопрос 5), выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете (вопрос 12).
Ссылаясь на то, что собрание, по результатам которого оформлен оспариваемый протокол 23.12.2025, фактически не проводилось, решения собственников являются поддельными, составленный протокол, равно как и бюллетени голосования предъявляемым приказом № 266/пр от 30.04.2025 требованиям не соответствуют, решения, принятые общим собранием, как и итоги голосования до собственников помещений в установленном порядке не доводились, кворум для принятия решения отсутствовал, условия для создания многодомового ТСЖ, предусмотренные частью 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), отсутствуют, истец обратился с вышеуказанным иском.
В судебном заседании представитель истца Каравай А.В. поддержала заявленные требования, дополнительно пояснив, что ответчиком не были представлены бюллетени собственников, следующих квартир: 23, 26, 28, 29, 30 и 48. Более того, инициатором собрания выступала - ответчик Леонова Е.В., которая не является собственником жилого помещения в доме <адрес>.
В судебное заседание ответчик Леонова Е.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом с учетом требований пункта 3 части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Ранее в судебном заседании представитель ответчика Картышева Ю.В. против удовлетворения заявленных требований возражала. Суду пояснила, что по инициативе ответчика в заочной форме в период с 08.12.2025 по 22.12.2025 проведено годовое (очередное) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Уведомление о проведении общего собрания было заранее зарегистрировано в ГИС ЖКХ, а также размещено в местах общего пользования (стенды в каждом подъезде). Бюллетени голосования размещены в почтовых ящиках 08.12.2025. Участие в собрании приняли все собственники помещений многоквартирного дома, то есть кворум для проведения собрания имелся. Протокол общего собрания и решения отдельных собственников соответствуют предъявляемым требованиям. Решения, принятые общим собранием, как и итоги голосования, доведены до собственников помещений в установленном порядке, а также размещены в ГИС ЖКХ. Оригиналы протокола и бюллетеней голосования переданы в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. Указанные в части 2 статьи 136 ЖК РФ условия для создания многодомового ТСЖ имеются, поскольку оба многоквартирных дома расположены на одном земельном участке, имеют общую инфраструктуру, а именно общую детскую площадку, мусорную площадку, забор, шлагбаум; также холодное водоснабжение осуществляется от одной сети, предназначенной для совместного использования, в связи с чем при заключении договора холодного водоснабжения в целях оказания коммунальной услуги предусмотрено наличие одной точки ввода на оба дома. В <адрес> в <адрес> также проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по итогам которого приняты аналогичные решения о расторжении договора управления с ООО «УЖК» и выборе способа управления многоквартирным домом ТСЖ «Карасьевская, 41, 43». С учетом изложенного, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
В судебное заседание представители третьих лиц ТСЖ «Карасьевская, 41, 43» Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с учетом требований части 2.1 статьи 113 ГПК РФ.
В судебное заседание представитель третьего лица Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Частям 1, 2 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Согласно части 4 той же статьи собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В силу пунктов 1.1, 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, помимо прочего, принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В силу части 3 той же статьи решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (часть 5.1 статьи 48 ЖК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела Леоновой Е.В. на основании договора дарения от 19.09.2025 принадлежит жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, о чем представлена выписка из ЕГРН от 03.11.2025, право собственности зарегистрировано за ответчиком в установленном законом порядке 22.09.2025.
На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 1 от 15.09.2016, управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УЖК» (л.д. 17-19).
Из протокола № 20251100130396 от 23.12.2025 годового (очередного) общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования, следует, что по адресу: <адрес> проведено годовое (очередное) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) с 08.12.2025 по 22.12.2025. Инициатором проведения общего собрания указана Леонова Е.В. На момент проведения общего собрания общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 2 646,9 кв.м. В общем собрании приняли участие собственники или их представители, владеющие 2 646,9 кв.м, что составляет 100 % голосов. По итогам голосования по повестке дня приняты следующие решения:
избрать председателя собрания, проголосовали «за» 2609,9 голосов, что составляет 98,6% от числа голосов собственников, принявших участие в собрании;
избрать секретаря общего собрания, проголосовали «за» 2609,9 голосов, что составляет 98,6% от числа голосов, принявших участие в собрании;
избрать счетную комиссию общего собрания, проголосовали «за» 2553,2 голосов, что составляет 96,46% от числа голосов, принявших участие в собрании;
расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «УЖК», проголосовали «за» 2609,9 голосов, что составляет 98,6% от числа голосов, принявших участие в собрании;
выбрать способ управления многоквартирным домом ТСЖ «Карасьевская, 41, 43», проголосовали «за» 2609,9 голосов, что составляет 98,6% от числа голосов, принявших участие в собрании;
передать управление многоквартирным домом ТСЖ «Карасьевская, 41, 43», проголосовали «за» 2609,9 голосов, что составляет 98,6% от числа голосов, принявших участие в собрании;
утвердить устав ТСЖ «Карасьевская, 41, 43», проголосовали «за» 2492,6 голосов, что составляет 94,17% от числа голосов, принявших участие в собрании;
поручить председателю Совета дома принять от ООО «УЖК» техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением им документы, в том числе права администратора в кабинете ГИС ЖКХ по вышеуказанному дому; проголосовали «за» 2609,9 голосов, что составляет 98,6% от числа голосов, принявших участие в собрании;
предоставить полномочия председателю Совета дома осуществлять управление МКД с момента регистрации ТСЖ «Карасьевская, 41, 43» до момента избрания председателя правления ТСЖ, проголосовали «за» 2553,2 голосов, что составляет 96,46% от числа голосов, принявших участие в собрании;
предоставить полномочия ТСЖ «Карасьевская, 41, 43» на получение неосвоенных денежных средств собственников помещений многоквартирного дома за капитальный ремонт от ООО «УЖК»; проголосовали «за» 2609,9 голосов, что составляет 96,6% от числа голосов, принявших участие в собрании;
предоставить полномочия ТСЖ «Карасьевская, 41, 43» на получение неосвоенных денежных средств собственников помещений многоквартирного дома, которые аккумулируются на расчетном счете и расходуются на текущее содержание жилья, от ООО «УЖК»; проголосовали «за» 2609,9 голосов, что составляет 98,6% от числа голосов, принявших участие в собрании;
выбрать способ формирования фонда капитального ремонта ТСЖ «Карасьевская, 41, 43» на специальном счете; проголосовали «за» 2609,9 голосов, что составляет 98,6% от числа голосов, принявших участие в собрании;
выбрать владельца специального счета ТСЖ «Карасьевская, 41, 43», проголосовали «за» 2609,9 голосов, что составляет 98,6% от числа голосов, принявших участие в собрании;
выбрать ПАО «Сбербанк» в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта; проголосовали «за» 2609,9 голосов, что составляет 98,6% от числа голосов, принявших участие в собрании;
выбрать председателя правления ТСЖ «Карасьевская, 41, 43» лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, проголосовали «за» 2609,9 голосов, что составляет 98,6 % от числа голосов, принявших участие в собрании;
утвердить ежемесячный взнос на капитальный ремонт равным установленному субъектом Российской Федерации, проголосовали «за» 2609,9 голосов, что составляет 98,6% от числа голосов, принявших участие в собрании;
принять решение по выбору лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, порядка предоставления платежных документов; проголосовали «за» 2553,2 голосов, что составляет 96,46 % от числа голосов, принявших участие в собрании;
утвердить способ уведомления о принятии решений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома – на информационных стендах, находящихся на 1 этаже каждого подъезда, а также в информационной системе ГИС ЖКХ; проголосовали «за» 2646,9 голосов, что составляет 100% от числа голосов, принявших участие в собрании;
выбрать местом хранения материалов собрания Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области; проголосовали «за» 2609,9 голосов, что составляет 98,6% от числа голосов, принявших участие в собрании.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
Вопреки позиции истца о несоблюдении порядка созыва и проведения общего собрания ответчиком представлены материалы, свидетельствующие, что сообщение о проведении собрания 28.11.2025 своевременно размещено в системе ГИС ЖКХ, а также на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома. Бюллетени для голосования размещены в почтовых ящиках. Указанное подтверждается фотоматериалами, актом о размещении уведомления о проведении собрания на информационных стендах, актом о размещении решений на годовом (очередном) собрании в почтовых ящиках.
Содержание сообщения о проведении собрания соответствует положениями части 5 статьи 45 ЖК РФ.
Составленный протокол общего собрания соответствует положениям пункта 4 статьи 181 ГК РФ, требованиям к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденным приказом Минстроя России от 30.04.2025 № 266/пр, в том числе содержит необходимые сведения об инициаторе собрания, об общей площади жилых и нежилых помещений собственников помещений в многоквартирном доме. К протоколу приложены письменные решения (бюллетени) собственников помещений, принявших участие в проведенном общем собрании, содержащие предусмотренные законодательством сведения (часть 5.1 статьи 48 ЖК РФ, пункты 12, 17 Требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденным приказом Минстроя России от 30.04.2025 № 266/пр).
В соответствии с требованиями части 1.1 статьи 136 ЖК РФ протокол общего собрания подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие решений.
Более того, по судебному запросу Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области представлены оригиналы бюллетеней голосования, в том числе представлены и оригиналы бюллетеней собственников жилых помещений: 23, 26, 28, 29, 30, 48.
Суд также полагает несостоятельными доводы истца о ненадлежащем уведомлении собственников помещений многоквартирного дома о принятых общим собранием решениях, которые опровергаются представленными стороной ответчика материалами, свидетельствующими о размещении протокола от 23.12.2025 в местах общего пользования, а также к системе ГИС ЖКХ 24.12.2025. Также протокол общего собрания 23.12.2025 и бюллетени для голосования направлены в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.
При таких обстоятельствах суд полагает, что доводы истца о проведении общего собрания, результаты которого оформлены протоколом от 23.12.2025, с существенным нарушением требований закона к его созыву, проведению, оформлению и опубликованию результатов, влияющих на волеизъявление собственников, подтверждения в судебном заседании не нашли. Оснований признать решение общего собрания по данным основаниям недействительным не имеется.
Согласно пункту 2 статьи 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Согласно частью 1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 той же статьи).
В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Из оспариваемого протокола следует, что на момент проведения общего собрания общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 2646,9 кв.м. В общем собрании приняли участие собственники или их представители, владеющие 2646,9 кв.м, что составляет 100 % голосов.
Указанные подсчеты кворума истцом путем предоставления собственного контррасчета не опровергнуты. Также истцом не указано о том, решения каких отдельных собственников, по его мнению, подлежат исключению из подсчета, с учетом того, что представлены оригиналы бюллетеней собственников жилых помещений: 23, 26, 28, 29, 30 и 48.
Решения по каждому из вопросов повестки приняты 2646,9 голосов, что составляет 100% от числа голосов, принявших участие в собрании.
Указание в протоколе от 23.12.2025 о принятии решения по вопросам № 2-19 повестки собрания в процентном соотношении от числа голосов членов ТСЖ, а не собственников помещений, принявших участие в собрании, суд находит технической ошибкой, поскольку из протокола общего собрания однозначно усматривается, что проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, которым выдавались бюллетени для голосования; именно голоса собственников помещений учитывались при подсчете голосов.
Решения по вопросам № 5, 12, 15 повестки приняты необходимым числом голосов, а именно в соответствии с пунктом 1.1, 4 части 2 статьи 44, части 1 статьи 46 ЖК РФ более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а решение по вопросу № 7 – 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме (пункт 1 части 2 статьи 136 ЖК РФ), поскольку 2492,6 голосов составляет от общего числа голосов собственников (2646,9 голос) – 94,17%.
Кроме того, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.
Как установлено судом, многоквартирные дома по адресам: <адрес> (кадастровый №) и <адрес> (кадастровый №) расположены на одном земельном участке с кадастровым номером №.
Более того, из представленных в материалы дела ответчиком фотографии следует, что указанные выше многоквартирные дома имеют одну общую детскую площадку, мусорную площадку, единое ограждение территории и шлагбаум, что истцом не опровергнуто.
Кроме того, имеются сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для совместного использования собственниками помещений в данных домах, что подтверждается приложением № 1 к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 4401 от 01.03.2016, заключенному между ЕМУП «Водоканал» и ООО «УЖК», где утверждена схема разграничения балансовой принадлежности по водопроводным сетям.
В свою очередь, как не оспаривалось лицами, участвующими в деле, общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> также принято решение о выборе способа управления данным домом ТСЖ «Карасьевская, 41, 43» (гражданское дело № 2-885/2026).
Принимая во внимание изложенное, суд находит, что при принятии решений, включенных в протокол от 23.12.2025, требования пункта 1 части 2 статьи 136 ЖК РФ не нарушены.
Кроме того, согласно пункту 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании (пункт 1 статьи 181.4 ГК РФ).
Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что управляющая компания управляющая организация вправе обратиться в суд за защитой своих прав путем признания недействительным решения общего собрания, в случае если докажет наличие охраняемого законом интереса в признании решения общего собрания недействительным.
Вместе с тем собственником какого-либо помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ООО «УЖК» не является.
Вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ истцом доказательств наличия иного охраняемого законом интереса в признании оспариваемого решения не представлено; само по себе расторжение с ООО «УЖК» договора управления многоквартирным домом о нарушении права истца не свидетельствует, поскольку такое одностороннее право собственникам помещений многоквартирного дома законом предоставлено; использование такого права согласно объяснениям ответчика принятие такого решения обусловлено неудовлетворительным качеством оказываемых истцом собственникам помещений услуг.
При предъявлении иска, а также в ходе судебного разбирательства собственники помещений в многоквартирном доме к иску ООО «УЖК» не присоединились.
Окончательно, исследовав и оценив вышеизложенные доказательства, суд полагает, что доводы истца вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ подтверждения в судебном заседании не нашли, существенных нарушений закона при принятии оспариваемого решения не имеется, кворум на общем собрании имелся, напротив, у ООО «УЖК» право оспаривания решения отсутствует, поэтому суд приходит к выводу об отсутствии оснований признать оспариваемое решение общего собрания собственников помещений в МКД недействительным и в исковых требованиях отказывает.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Уральская жилищная компания» (ИНН 6678049928) к Леоновой Елене Викторовне (СНИЛС <данные изъяты>) об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном дом – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Академический районный суд г. Екатеринбурга.
Судья / подпись / Л.Ф. Батрышина