РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05.02.2026 г. Екатеринбург
Академический районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Сухневой И.В., при секретаре Макаровой А.В., с участием представителя истца Ващенко В.Н., ответчика Фроловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Управляющая компания «Европейское» к Фроловой Наталье Валерьевне о взыскании задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт, пени, установил:
АО «УК «Европейское» обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указало, что осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. <адрес> по <адрес> принадлежит на праве собственности Фроловой Н.В. Решением общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленным протоколом № 1-Э от 07.10.2023, изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем прекращения его формирования на счете Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области и его формирования на специальном счете многоквартирного дома, владельцем которого выбрано АО «УК «Европейское». Ответчиком Фроловой Н.В. надлежащим образом обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт не исполняется. На основании изложенного, просило взыскать с Фроловой Н.В. задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 31.07.2025 в сумме 195 958 руб. 10 коп., пени за период с 11.12.2014 по 31.07.2025 в сумме 102 979 руб. 14 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 963 руб.
В судебном заседании представитель истца Ващенко В.Н. ввиду заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности исковые требования уменьшила. Просила взыскать с Фроловой Н.В. в пользу истца в пределах срока исковой давности задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2022 по 31.01.2026 в сумме 91 346 руб. 36 коп., пени за период с 01.10.2022 по 05.02.2026 в сумме 16 086 руб. 33 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 223 руб.
В судебном заседании ответчик Фролова Н.В. не оспаривала, что уточненные истцом требования заявлены в пределах срока исковой давности. Против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив о ненадлежащих условиях проживания по причине, как она полагала, непроведения истцом ремонта общего имущества многоквартирного дома.
В судебное заседание представитель третьего лица Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В силу ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Согласно ч. 4 той же статьи в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должен быть определен владелец специального счета.
В силу ч. 7 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.08.2025 Фролова Н.В. является собственником <адрес>,<адрес> по <адрес>.
Судом установлено, что управление многоквартирным домом по данному адресу осуществляет АО «УК «Европейское» на основании заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 01.06.2011.
Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 1-Э от 07.10.2023, изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем прекращения формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области и формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома. Владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома выбрано АО «УК «Европейское».
Согласно выписке из лицевого счета за период с 01.08.2022 по 31.12.2025 у Фроловой Н.В. сформировалась задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 88 647 руб. 12 коп.
Ответчик указанную сумму задолженности не оспорила, иной расчет задолженности либо доказательств оплаты взносов на капитальный ремонт в указанном размере не представила.
Суд также отмечает, что задолженность за период с 01.08.2022 по 31.12.2025 находится в пределах срока исковой давности с учетом положения ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также подачи искового заявления в суд 14.08.2025 (ст. 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации), что ответчик в судебном заседании не оспаривала.
Доводы ответчика о непроведении в доме каких-либо работ капитального характера при нуждаемости в этом не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку данное обстоятельство не освобождает ответчика от предусмотренной законом обязанности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но может являться предметом самостоятельного спора.
При таких обстоятельствах суд полагает установленным ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт, в связи с чем находит исковые требования АО «УК «Европейское» о взыскании с Фроловой Н.В. задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2022 по 31.12.2025 в сумме 88 647 руб. 12 коп. законными и подлежащими удовлетворению.
При этом оснований для взыскания взносов на капитальный ремонт за январь 2026 года в сумме 2 699 руб. 24 коп. суд не находит, поскольку срок оплаты данной суммы на дату вынесения решения не наступил.
Кроме того, истец просит о взыскании с ответчика пени за период с 01.10.2022 по 05.02.2026 в сумме 16 086 руб. 33 коп.
Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, по смыслу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда, однако, с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
С учетом изложенного, суд, принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, соотношение суммы пени, заявленной к взысканию, с размером суммы задолженности, приходит к выводу о том, что заявленный размер пени не соответствует последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем снижает пени, подлежащие взысканию с ответчика, до 5 000 руб.
Также на основании ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что исковые требования судом удовлетворены частично, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, подтвержденные платежным поручением № 1286 от 13.08.2025, пропорционально удовлетворенным требованиям (поскольку во взыскании взносов за январь 2026 года судом отказано как преждевременных).
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования акционерного общества «Управляющая компания «Европейское» к Фроловой Наталье Валерьевне о взыскании задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт, пени – удовлетворить частично.
Взыскать с Фроловой Натальи Валерьевны (<данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Управляющая компания «Европейское» (ИНН 6658374006, ОГРН 1106658021470) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2022 по 31.12.2025 в сумме 88 647 руб. 12 коп., пени за период с 01.10.2022 по 05.02.2026 в сумме 5 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 116 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Академический районный суд г. Екатеринбурга.
Председательствующий / подпись / И.В. Сухнева