УИД 66RS0062-01-2026-000308-25
№ 2-804/2026
Мотивированное заочное решение составлено 08.05.2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 апреля 2026 г. г. Екатеринбург
Академический районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Глушковой Ю.В., при секретаре судебного заседания Антроповой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Банк Жилищного Финансирования» к Григорьеву Алексею Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, установил:
АО «Банк Жилищного Финансирования» обратилось в суд с указанным иском, в обоснование которого указало, что 07.07.2025 между АО «Банк Жилищного Финансирования» и Григорьевым А.В. был заключен кредитный договор № 28280-ZKLBJM-1201-25, в соответствии с которым АО «Банк Жилищного Финансирования» представил ответчику денежные средства в размере 5 350 000 руб., на срок 182 месяцев под 29,99% годовых. Ответчик обязался возвратить указанную сумму и уплатить за нее проценты в порядке, размерах и в сроки, установленные договором. Свои обязательства по перечислению ответчику денежной суммы истец выполнил в полном объеме. Исполнение обязательств ответчика по кредитному договору обеспечено залогом, предметом которого является квартира площадью 107,6 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Ответчик свои обязательства по возврату денежных средств исполняет не надлежащим образом.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» с Григорьева А.В. задолженность по кредитному договору № 28280-ZKLBJM-1201-25 от 07.07.2025 в размере 6 839 801 руб. 12 коп., проценты за пользование кредитом в размере 64,989% годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга в размере 5 350 000 руб., начиная с 22.01.2026 до дня фактического исполнения обязательства, пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на остаток суммы основного долга в размере 5 350 000, начиная с 22.01.2026 до дня фактического исполнения обязательств; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности Григорьеву А.В., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 107,6 кв.м., путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 8 862 400 руб.; взыскать с Григорьева А.В. в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» расходы по оплате государственной пошлины в размере 91 879 руб.
Определением суда от 01.04.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Григорьева Л.Г., Бобоев М.Р.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок ГЭПС, путем направления почтовой корреспонденции. Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Академического районного суда г. Екатеринбурга.
Представитель истца в исковом заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, также указал, что возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. ст. 113, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
При этом, возражения представителя истца относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не имеют правового значения, поскольку из буквального содержания ч. 3 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что в случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.
Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст. 425 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Судом установлено, подтверждается материалами дела, что 07.07.2025 между АО «Банк Жилищного Финансирования» и Григорьевым А.В. был заключен кредитный договор № 28280-ZKLBJM-1201-25, в соответствии с которым АО «Банк Жилищного Финансирования» представил ответчику денежные средства в размере 5 350 000 руб. (п. 1 кредитного договора), на срок 182 месяцев (п. 2 кредитного договора), с процентной ставкой в размере 59,99% годовых – с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число второго процентного периода (включительно), 29,99% годовых – начиная с третьего процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства с учетом исполнения заемщиком обязанностей, установленных п. 24 индивидуальных условий и п. 6.2.9 общих условий, если иное не предусмотрено в настоящем пункте индивидуальных условий (п. 4 кредитного договора), а ответчик обязался возвратить указанную сумму и уплатить на нее проценты в порядке, размерах и в сроки, установленные договором.
Согласно п. 7 кредитного договора, заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей в дату платежа, включающих сумму по возврату кредита и уплате начисленных процентов.
Согласно представленного в материалы дела графика платежей, размер ежемесячного платежа составляет 135 173 руб. 13 коп.
За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом начисляется неустойка, соответствующая размеру ключевой ставки Банка России, действующая на дату заключения договора с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (п. 13 договора).
В случае неисполнения заемщиком положений п. 4,3 общих условий по погашению ежемесячных платежей, процентная ставка устанавливается в размере 59,99 % годовых с даты начала процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором допущено неисполнение.
Обязательства истца были исполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету и не оспорено лицами, участвующими в деле.
Однако, как установлено в судебном заседании, ответчиком обязательства по возвращению кредита исполняются ненадлежащим образом, что также подтверждается выпиской по счету и расчетом задолженности, не опровергнуто иными доказательствами.
Как следует из материалов дела, размер задолженности по состоянию на 21.01.2026 составляет 6 839 801 руб. 12 коп., в том числе, основной долг – 5 350 000 руб., 1 339 888 руб. 41 коп. – сумма просроченной задолженности по процентам, 16 549 руб. 67 коп. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 133 363 руб. 04 коп. – сумма процентов.
Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом и признан обоснованным, математически верным, сумма задолженности определенная банком в размере 6 839 801 руб. 12 коп., ответчиком не оспорена.
С учетом изложенного, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № 28280-ZKLBJM-1201-25 от 07.07.2025 в размере 6 839 801 руб. 12 коп.
Вместе с тем, истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 64,99% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 22.01.2026 до дня фактического исполнения обязательств.
С учетом положений п. 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, указанное требование истца также подлежит удовлетворению.
Как следует из п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
При таких обстоятельствах, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 22.01.2026 до дня фактического исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 17 договора, исполнение обязательств ответчика по кредитному договору обеспечено залогом, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 107,6 кв.м.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, в том числе выпиской из ЕГРН, что исполнение обязательств ответчика по кредитному договору обеспечено залогом имущества: квартиры площадью 107,6 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
На основании ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с п. 1, 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной прядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Таким образом, исходя из установленного факта неисполнения Григорьевым А.В. обязательств по кредитному договору, который обеспечен залогом недвижимого имущества, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.
В части установления начальной продажной цены заложенного имущества – квартиры, суд приходит к следующему.
Истец, заявляя требование об установлении начальной продажной цены в размере 8 862 400 руб., ссылается на отчет об оценке № 9-260121-2524413 от 21.01.2026, в соответствии с которым стоимость залогового объекта определена в размере 11 078 000 руб. (11 078 000 х 80%).
Таким образом, подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 107,6 кв.м, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме – 8 862 400 руб. Доказательств иной стоимости имущества в материалы дела не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно платежному поручению № 745252 от 22.01.2026 истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 91 879 руб. (л.д. 6).
Поскольку требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, учитывая размер удовлетворенных исковых требований, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 91 879 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования АО «Банк Жилищного Финансирования» (ИНН 7709056550, ОГРН 1027739098639) к Григорьеву Алексею Владимировичу (СНИЛС №, паспорт гражданина Российской Федерации № №) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.
Взыскать с Григорьева Алексея Владимировича в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору № 28280-ZKLBJM-1201-25 от 07.07.2025 в размере 6 839 801 руб. 12 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 91 879 руб., проценты за пользование кредитом в размере 64,989% годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга в размере 5 350 000 руб., начиная с 22.01.2026 до дня фактического исполнения обязательства, пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на остаток суммы основного долга в размере 5 350 000 начиная с 22.01.2026 до дня фактического исполнения обязательств.
Обратить взыскание на принадлежащую Григорьеву Алексею Владимировичу квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 107,6 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 8 862 400 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья / подпись / Ю.В. Глушкова