ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2026 г. г. Екатеринбург
Академический районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Максимовой Д.С., при секретаре судебного заседания Воробьевой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик «А-19» к Капита Наталье Николаевне о расторжении договора участия в долевом строительстве, установил:
ООО «Специализированный застройщик «А-19» (далее – Общество) обратился в суд с иском к Капита Н.Н., в котором просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве № 311537-А19.1 от 27.05.2025, считать решение суда основанием для внесения изменений в ЕГРН для погашения государственной регистрационной записи № по договору участия в долевом строительстве № 311537-А19.1 от 27.05.2025 и государственной регистрационной записи об ипотеке № по договору участия в долевом строительстве № 311537-А19.1 от 27.05.2025, взыскать с Капита Н.Н. расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что 27.05.2025 между Обществом и Капита Н.Н. был заключен договор № 311537-А19.1 об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Академический» г. Екатеринбурга (далее - Договор). По условиям Договора заказчик-застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, а ответчик обязался опалить обусловленную цену в размере 8 687 800 руб. и принять квартиру № 280. Оплата должна была быть произведена в следующем порядке: сумма в размере 2 616 340 руб. в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации Договора за счет собственных средств, сумма в размере 6 071 460 руб. в срок не позднее 5 дней с момента регистрации Договора за счет кредитных средств, предоставленных АО «Альфа-Банк». 28.05.2025 в Управлении Росреестра по Свердловской области произведена государственная регистрация Договора, однако при наступлении срока исполнения обязательств по Договору ответчик никаких действий по его оплате не произвел. По состоянию на 26.11.2025 за ответчиком числилась задолженность по Договору в размере 8 687 800 руб. В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора, однако требования претензии оставлены без внимания. Управление Росреестра приостановило государственную регистрацию сделки по расторжению Договора в связи с зарегистрированной записью об ипотеке и отсутствием согласия от АО «Альфа-Банк».
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции, телефонограммы, о причинах неявки суд не известили.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Академического районного суда г. Екатеринбурга.
При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. ч. 1, 2, 4 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон № 214-ФЗ), участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в том числе, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.05.2025 между истцом и ответчиком заключен договор № 311537-А19.1 об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе Академический, г.Екатеринбург, квартал 19, литер 19.1.
По условиям Договора Застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного дома, передать объект долевого строительства (квартиру № 280) ответчику при условии надлежащего исполнения им своих обязательств по договору, а Участник обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию принять квартиру в порядке и сроки, установленные Договором.
Стоимость квартиры согласно Договору определена в размер 8 687 800 руб. Стоимость квартиры перечисляется на расчетный счет Заказчика в следующем порядке:
Оплата должна была быть произведена в следующем порядке: сумма в размере 2 616 340 руб. в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации Договора за счет собственных средств, сумма в размере 6 071 460 руб. в срок не позднее 5 дней с момента регистрации Договора за счет кредитных средств, предоставленных АО «Альфа-Банк».
Судом установлено, не оспаривается самим ответчиком, что Капита Н.Н. в нарушение условий заключенного ей Договора с истцом, не оплатила стоимость объекта долевого строительства в размере в предусмотренный договором срок. На момент подачи настоящего иска платежи по Договору ответчиком внесены не были. Не имеется сведений о внесении платежа и на момент рассмотрения настоящего дела.
Как пояснил ответчик в телефонограмме от 12.05.2026, платежи в счет уплаты по Договору действительно не были внесены, при этом ответчик готов внести платеж, на что не согласен истец.
Между тем, у сторон имелось достаточно времени для урегулирования спора, поскольку стороны извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, судебное заседание 26.03.2026 было отложено с целью предоставления сторонам возможности урегулировать спор посредством заключения мирового соглашения.
Ввиду нарушения условий договора, Застройщик 01.10.2025 направил в адрес Капита Н.Н. уведомление об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве в связи с непогашением задолженности по уплате цены договора.
Вышеуказанные обстоятельства ответчик не оспаривает.
Уведомлением Управления Росреестра по Свердловской области от 10.10.2025 приостановлена государственная регистрация сделки в виду не представления документов необходимых для регистрации прав.
Разрешая заявленные исковые требования, суд, руководствуясь ст. ст. 307, 309, 310, ч. 2 ст. 314, 334, 341, 358.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 4, 5, 9, 12 Закона 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве ст. 5 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», установив, что ответчик нарушил обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве, что установленный ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве порядок одностороннего отказа от исполнения договора застройщиком соблюден, приходит к выводу о доказанности нарушения условий договора со стороны ответчика - участника долевого строительства, ввиду чего имеются основания для расторжения спорного договора участия в долевом строительстве, поскольку неисполнение ответчиком обязанности по оплате по договора является существенным нарушением обязательств.
Вместе с тем, согласно п. 1.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.
Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, исходя из заявленных требований, суд не усматривает оснований для указания в резолютивной части решения суда о необходимости считать решение по настоящему спору основанием для погашения государственной регистрационной записи № по договору участия в долевом строительстве № 311537-А19.1 от 27.05.2025 и государственной регистрационной записи об ипотеке № по договору участия в долевом строительстве № 311537-А19.1 от 27.05.2025, при этом истец не лишен права самостоятельно обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, в связи с чем в данной части суд отказывает.
Кроме того, в соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 того же Кодекса к издержкам, связанным с рассмотрением дела, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.
Расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При обращении в суд истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. (платежное поручение № 0401060 от 27.11.2025).
Поскольку основное требование иска судом удовлетворено, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб.,
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ООО «Специализированный застройщик «А-19» к Капита Наталье Николаевне о расторжении договора участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.
Расторгнуть заключенный между ООО «Специализированный застройщик «А-19» к Капита Натальей Николаевной договор № 311537-А19.1 участия в долевом строительства от 27.05.2025.
Взыскать с Капита Натальи Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., № № в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 20 000 руб.
В остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.С. Максимова