РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25.08.2026 г. Екатеринбург
Академический районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Станевич А.В., при секретаре Баскаковой Е.Л., с участием представителя ответчика Груздова М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотниковой Натальи Владимировны к АО "Специализированный застройщик "ЛСР. Недвижимость-Урал" о защите прав потребителя, взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, установил:
Плотникова Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя, взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда.
В обоснование требований истец указала, что 18.03.2022 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве№ 126638/0322-607800-ЭС в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира передана по акту приема-передачи 17.01.2023. В процессе проживания были обнаружены многочисленные дефекты, такие как: трещины в стенах, отклонение стен от вертикали, дефекты окон и т.п. Согласно заключения № 11/01/26-01 от 16.01.2026, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных строительных недостатков составит 119 861 руб. 95 коп. С учетом изложенного, полагая свои права нарушенными, истец обратился в суд с указанным иском, просил взыскать с ответчика денежные средства в сумме 119 861 руб. 95 коп. в счет возмещения расходов, необходимых для устранения строительных недостатков, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.
Впоследствии истец уточнила заявленные требования, просила взыскать расходы на устранение недостатков в сумме 102 627 руб., неустойку за период с 10.02.2026 по 25.09.2026 в сумме 0 руб., с продолжением начисления по день фактической выплаты, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф.
Истец, третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.
Представитель ответчика Груздов М.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что стоимость квартиры с учетом акта приема-передачи составила 3 392 550 руб., 3 % от указанной суммы составляют 101 776 руб. 50 коп. Полагал, что неустойка и штраф взысканию не подлежат в связи с тем, что размер расходов на устранение недостатков исчерпает лимит в 3 %. Ссылался на злоупотребление правом со стороны истца, в связи с чем просил снизить размер компенсации морального вреда, а также распределить судебные расходы, понесенные на оплату экспертизы исходя из первоначально заявленных требований.
Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
В силу ч.7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что 18.03.2022 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № 126638/0322-607800-ЭС на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 3 420 900 руб. (л.д. 9-20 том 1).
Квартира передана истцу по акту от 17.01.2023 (л.д. 21 том 1). Согласно акту стоимость квартиры с учетом площади объекта на момент ввода в эксплуатацию составила 3 392 550 руб.
В ходе эксплуатации квартиры истцу стало известно о недостатках, допущенных при строительстве и отделке.
Для определения качества выполненных работ и стоимости устранения недостатков истец обратился к специалисту ИП Цкитишвили Т.А. согласно заключению от 16.01.2026 №11.01.26-01 стоимость устранения строительных недостатков составляет 119 861 руб. 95 коп. (л.д. 27-57 том 1).
Ответчик с заявленной в иске суммой восстановительного ремонта не согласился.
По ходатайству представителя ответчика судом было назначено проведение экспертизы. Проведение экспертизы поручено экспертам ФИО9., ФИО10. (ООО «Главэкспертиза»).
Экспертами в заключении сделаны следующие выводы: недостатки, указанные в заключении специалиста ИП Цкитишвили Т.А. от 16.01.2026 № 11.01.26-01, частично имеются. Стоимость устранения недостатков составляет 124 800 руб. (л.д. 9-59 том 2).
Суд принимает во внимание выводы данного заключения, поскольку исследование проведено экспертами, имеющими необходимую квалификацию в соответствующей области знаний. Выводы заключения эксперта достаточно мотивированы, не допускают неясности в толковании, основаны на непосредственном осмотре помещений обследуемого объекта с проведением инструментальных исследований, измерений.
Таким образом, стоимость устранения строительных недостатков составляет 124 800 руб. 00 коп.
Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.
В силу ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.
Таким образом, в силу вышеназванных положений размер расходов на устранение строительных недостатков, неустойки и штрафа не может превышать сумму 101 776 руб. 50 коп. (3 392 550 руб. х 3%). Истцом заявлено о взыскании 102 627 руб., в связи с чем требования подлежат частичному удовлетворению на сумму 101 776 руб. 50 коп.
Согласно ч. 8 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
Истец просит взыскать неустойку за период с 10.02.2026 по25.09.2026 в сумме 0 руб. с продолжением начисления по день фактического получения денежных средств.
Вместе с тем, необходимо учитывать, что поскольку общая сумма расходов на устранение недостатков, неустойки и штрафа, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, то есть 101 776 руб. 50 коп., в пользу истца судом взысканы расходы на устранение недостатков в сумме 101 776 руб. 50 коп.
Таким образом, требования истца о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.
Относительно требования о взыскании компенсации морального вреда суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Принимая во внимание степень вины причинителя, обстоятельства дела и наступившие последствия, степень нравственных страданий истца, длительность неисполнения обязательства, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
Оснований для снижения размера компенсации морального вреда суд не усматривает.
В соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
В соответствии с частью 3 статьи 10 названного Федерального закона при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Указанный штраф в силу пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» взыскивается в пользу потребителя.
Поскольку общая сумма расходов на устранение недостатков, неустойки и штрафа, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, то есть 101 776 руб. 50 коп., в пользу истца судом взысканы расходы на устранение недостатков в сумме 101 776 руб. 50 коп., штраф взысканию не подлежит.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Исковые требования удовлетворены на 99 %.
При назначении экспертизы АО Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» внесены на депозит Управления Судебного департамента в Свердловской области денежные средства в сумме 45 000 руб. (л.д. 141 том 1).
Согласно счету на оплату экспертизы, стоимость её проведения составила 45 000 руб. (л.д. 8 том 2).
Соответственно, поскольку требования удовлетворены на 99 %, с истца в пользу ответчика подлежат взысканию расходы на оплату судебной экспертизы в размере 1 %, то есть в сумме 450 руб.
Оснований для расчета процента удовлетворенных требований исходя из первоначально заявленных требований суд не усматривает, поскольку истец воспользовалась своим правом на уточнение исковых требований, предусмотренным гражданским процессуальным законодательством. Доводы о злоупотреблении правом со стороны истца материалами дела не подтверждаются.
При подаче иска истец была освобождена от уплаты государственной пошлины.
Ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден.
В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 7 053 руб 30 коп.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Плотниковой Натальи Владимировны, ИНН № к АО "Специализированный застройщик "ЛСР. Недвижимость-Урал", ИНН 6672142550, о защите прав потребителя, взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с АО "Специализированный застройщик "ЛСР. Недвижимость-Урал" в пользу Плотниковой Натальи Владимировны денежные средства в счет устранения недостатков в сумме 101 776 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с АО "Специализированный застройщик "ЛСР. Недвижимость-Урал" в доход бюджета государственную пошлину в сумме 7 053 руб. 30 коп.
Взыскать в пользу АО "Специализированный застройщик "ЛСР. Недвижимость-Урал" с Плотниковой Натальи Владимировны расходы на оплату судебной экспертизы в сумме 450 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Академический районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья А.В. Станевич