РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2026 г. г. Екатеринбург
Академический районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Батрышиной Л.Ф., при помощнике судьи Родионовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-854/2026 по иску Галкиной Анны Владимировны к Галкину Вячеславу Владимировичу, Галкиной Елизавете Леонидовне о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении установил:
Галкина А.В. обратилась с иском Галкину В.В., Галкиной Е.А., в котором с учетом уточнений требований просила признать ответчиков утратившими права пользования, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес>, снять с регистрационного учета Галкина В.В.
В обоснование иска указано, что истцу Галкиной А.В. на праве единоличной собственности принадлежит дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В 2019 году по просьбе ответчика – Галкина В.В. (брата истца) истец дала согласие на временное проживание ответчика в указанном жилом доме и осуществление регистрации по месту проживания.
В настоящий момент Галкина А.В. имеет намерение продать жилой дом и земельный участок, однако добровольно ответчик отказался выехать из жилого дома и сняться с регистрационного учета. В связи с чем, в адрес ответчика была направлена претензия с требованием освободить жилой дом и сняться с регистрационного учета. Ответчик требования претензии не выполнил. На момент регистрации ответчика по указанному адресу в жилом доме проживала Галкина Н.П. (мать истца и ответчика). Ответчик за время проживания в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности, произвел все возможные действия, чтобы выселить ее.
Ссылаясь на то, что у ответчика отсутствует какое-либо законное право на пользование и проживание в спорном жилом доме, истец обратилась с настоящим иском.
В судебном заседании истец и его представитель Гонта А.В. на удовлетворении требований настаивали, дополнительно пояснив, что оснований сохранения права пользования и проживания в жилом помещении у стороны ответчика отсутствует. Трудное материальное положение, а также отсутствуете у ответчиков иного жилого помещения, не позволяют сохранить за ними такое право, в связи с чем оснований для применении судом отсрочки исполнения решения суда в части выселения не имеется.
Ответчики в судебном заседании против удовлетворения требований возражали. Галкин В.В. также пояснил, что действительно дом и земельный участок принадлежит на праве единоличной собственности истцу, вместе с тем ответчик фактически проживает в спорном жилом помещении с 2019 г., Галкина Е.А. с 2022 г. В период проживания Галкиным В.В. произведены неотделимые улучшения, в том числе дом был переведен из нежилого в жилой. По устной договоренности истец должна была оформить за ответчиком долю в праве общей долевой собственности на спорное имущество, но поскольку истец не исполнила свои обязательства, за ним сохраняется право пользования, а также право на компенсацию за проведенные неотделимые улучшений. Поскольку материальное положение ответчиков не позволяет приобрести или заключить договор найма жилого помещения, Галкины просили предоставить отсрочку исполнения решения в части выселения на срок до 36 мес.
Третье лицо Галкина Н.П. в судебное заседание не явилась. Ранее пояснила, что жилой дом, а также земельный участок принадлежат праве собственности истцу. Не оспаривала, что Галкин В.В. проживал в жилом доме с 2019 г., она переехала в 2020 г., и проживала совместно с ответчиком Галкиным В.В. по 2022 г., в последующем совместное проживание не представлялось возможным.
Помощник прокурора Академического района г. Екатеринбурга Семенов Е.Н. в своем заключении полагал требования Галкиной А.В. подлежащими удовлетворению, вопрос об отсрочке исполнения решения в части выселения оставил на усмотрение суда.
Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Академического районного суда г. Екатеринбурга в сети Интернет akademicheskiy.svd.sudrf.ru.
С учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при установленной явке.
Выслушав явившихся участников процесса, заключение помощника прокурора Академического района г. Екатеринбурга Семенова Е.Н., исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом, предметом спора является жилой дом с кадастровым номером №:301, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №:4 по адресу: <адрес>.
Указанные объекты недвижимого имущества принадлежат на праве собственности истцу Галкиной А.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от 05.05.2011, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 31.05.2011 (л.д. 11-13). Жилой дом поставлен кадастровый учет 04.03.2019 (л..д 14-16).
Истец Галкина А.В. и ответчик Галкин В.В. приходятся друг другу братом и сестрой. Ответчик Галкина Е.Л. является супругой Галкина В.В.
Из представленной в материалы адресной справки следует, что Галкин В.В. зарегистрирован по месту жительства с 14.06.2019 по настоящее время по адресу: <адрес> (л.д. 28).
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что с 2022 г. по настоящее время совместно с ответчиком Галкиным В.В. проживает его супруга – Галкина Е.Л., которая зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Период проживания ответчиков также подтверждается показаниями свидетелей БНА и ПИМ
Таким образом, судом установлено, что Галкина А.В., являясь собственником спорного жилого помещения, передала его в безвозмездное пользование своему брату – Галкину В.В.
В соответствии с пунктом 1 статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно пункту 1 статьи 700 ГК РФ, ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.
В силу статьи 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Учитывая, что Галкина А.В. направляла в адрес ответчика Галкина В.В. досудебную претензию (л.д. 17, 23), предлагала ответчику освободить спорное жилое помещение, что свидетельствует о ее отказе от договора безвозмездного пользования жилого дома, принимая во внимание, что с даты подачи иска в суд (09.02.2026) до вынесения решения (21.05.2026) прошло более одного месяца, то правоотношения сторон по пользованию спорным жилым помещением прекратились, соответственно, ответчики подлежат из него выселению.
Отсутствие иных жилых помещений в собственности ответчиков основанием для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением являться не может, в виду следующего.
Согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 ЖК РФ).
Как следует из объяснений сторон, Галкин В.В. членом семьи Галкиной В.В. не являются, совместно, как члены одной семьи, в доме не проживали, общего хозяйства не вели, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенный срок не имеется, поскольку часть 4 статьи 31 ЖК РФ может быть применена лишь к правоотношениям по пользованию жилым помещением, возникшим между членами семьи, которые впоследствии прекратились.
Наличие родственных отношений между Галкиной А.В. и Галкиным В.В., которые приходятся друг другу братом и сестрой, основанием для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не являются, поскольку указанные лица не являются членами одной семьи в жилищных правоотношениях.
Таким образом, доводы об отсутствии у ответчиков иного жилого помещения, денежных средств для приобретения жилого помещения, а также то, что ответчиком Галкиным В.В. произведены неотделимые улучшения не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Галкиной А.В., поскольку не являются юридически значимыми обстоятельствами при разрешении спора о выселении из жилого помещения, предоставленного в пользование на условиях договора безвозмездного пользования.
Поскольку судом удовлетворены требования Галкиной А.В. о выселении из спорного жилого дома на основании положений статей 30, 35 ЖК РФ, статей 209, 235 ГК РФ Галкин В.В., а также Галкина Е.Л. подлежит признанию утратившими правом пользования спорным домом.
Учитывая изложенное, требования Галкиной А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Рассматривая ходатайство Галкина В.В. о предоставлении отсрочки исполнения решения суда о выселении, суд исходит из того, что согласно части 1 статьи 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
В указанной норме отсутствует запрет на ее применение при принятии решения по существу спора и рассмотрение указанного ходатайства не может быть расценено как рассмотрение иска за пределами требований.
Принимая во внимание отсутствие у Галкина В.В., Галкиной Е.Л. в собственности или на ином вещном праве иного жилого помещения, а также то, что для поиска и снятия квартиры в аренду требуется время, суд приходит к выводу о наличии оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда, поскольку имеются исключительные обстоятельства, дающие основания для предоставления отсрочки.
Таким образом, суд считает возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда в части выселения ответчиков на срок 3 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, полагая данный срок обеспечивающим баланс прав и законных интересов сторон и являющимся достаточным для исполнения решения суда в полном объеме.
На основании статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта е пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» настоящее решение является основанием для снятия ответчика Галкина В.В. с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Галкиной Анны Владимировны к Галкину Вячеславу Владимировичу, Галкиной Елизавете Леонидовне о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении - удовлетворить.
Признать Галкина Вячеслава Владимировича (<данные изъяты>), Галкину Елизавету Леонидовну (<данные изъяты>) утратившими права пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>.
Выселить Галкина Вячеслава Владимировича (<данные изъяты>), Галкину Елизавету Леонидовну (<данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Снять Галкина Вячеслава Владимировича (<данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Предоставить Галкину Вячеславу Владимировичу (<данные изъяты>), Галкиной Елизавете Леонидовне (<данные изъяты>) отсрочку в части выселения из жилого, расположенного по адресу: <адрес> на срок 3 месяца, со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Академический районный суд г. Екатеринбурга.
Судья / подпись / Л.Ф. Батрышина