ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27.05.2026 г. Екатеринбург
Академический районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Сухневой И.В., при секретаре Жусубековой Е.С., с участием представителя истца Гамаюновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЭКОлогия» к Алексеевой Елене Петровне о взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги, пени, установил:
ООО «ЭКОлогия» обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указало, что осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Квартира <адрес> принадлежит на праве собственности Алексеевой Е.П. Собственникам жилых помещений в многоквартирном доме предоставлены коммунальные услуги по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, а также услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, дополнительные услуги охраны, домофона. Вместе с тем надлежащим образом обязательства по оплате содержания жилья и коммунальных услуг ответчик не исполняет. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с Алексеевой Е.П. задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2024 по 31.03.2026 в сумме 249 239 руб. 20 коп., пени за невнесение оплаты содержания жилья и коммунальных услуг за период с 11.04.2024 по 16.04.2026 в сумме 47 092 руб. 95 коп. с продолжением начисления пени по день фактической оплаты, задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2024 по 31.03.2026 в сумме 19 637 руб. 27 коп., пени в связи с неоплатой взносов на капитальный ремонт за период с 11.04.2024 по 31.03.2026 в сумме 2 013 руб. 06 коп. с продолжением начисления пени по день фактической оплаты, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.
В судебном заседании представитель истца Гамаюнова А.В. на удовлетворении исковых требований настаивала.
В судебное заседание ответчик Алексеева Е.П., третьи лица Алексеева Т.А., Сысоева Л.Ф., Сысоев Е.С. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Суд с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Алексеевой Е.П. на праве собственности принадлежит <адрес>.
Судом установлено, что управление многоквартирным домом по данному адресу осуществляет ООО «ЭКОлогия» на основании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1/2017 от 11.07.2017.
ООО «ЭКОлогия» свои обязательства по поставке коммунальных услуг отопления, электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, а также содержанию жилья исполняет добросовестно, на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями, что в ходе судебного заседания ответчиком не оспаривалось.
Согласно выписке из лицевого счета за период с 01.03.2024 по 31.03.2026 у Алексеевой Е.П. сформировалась задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в сумме 249 239 руб. 20 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.03.2024 по 31.03.2026 в размере 19 637 руб. 27 коп.
Ответчик указанную сумму задолженности не оспорила, иной расчет задолженности не представила, доказательств оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в указанном размере в суд не направила.
При таких обстоятельствах суд полагает установленным ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, учитывая также отсутствие возражений ответчика против исковых требований, находит исковые требования ООО «ЭКОлогия» о взыскании с Алексеевой Е.П. задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2024 по 31.03.2026 в сумме 249 239 руб. 20 коп., задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.03.2024 по 31.03.2026 в размере 19 637 руб. 27 коп.
Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474, от 18.03.2025 № 329 в период с 28.02.2022 по 01.01.2027 установлено, что начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Истцом заявлено о взыскании с ответчика пени за невнесение оплаты содержания жилья и коммунальных услуг за период с 11.04.2024 по 16.04.2026 в сумме 47 092 руб. 95 коп. с продолжением начисления пени по день фактической оплаты, пени в связи с неоплатой взносов на капитальный ремонт за период с 11.04.2024 по 16.04.2026 в сумме 2 013 руб. 06 коп. с продолжением начисления пени по день фактической оплаты.
В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, по смыслу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда, однако, с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
С учетом изложенного, суд, принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения ответчиком обязательства, компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, соотношение суммы пени, заявленной к взысканию, с размером суммы задолженности за содержание жилого помещения коммунальные услуги, приходит к выводу о том, что заявленный размер пени за невнесение оплаты содержания жилья и коммунальных услуг за период с 11.04.2024 по 16.04.2026 в сумме 47 092 руб. 95 коп не соответствует последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем снижает сумму пени до 25 000 руб.
Размер пени в связи с неоплатой взносов на капитальный ремонт за период с 11.04.2024 по 16.04.2026 в сумме 2 013 руб. 06 коп. суд находит соразмерным допущенному нарушению, с учетом периода просрочки.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Поскольку доказательств исполнения обязательства надлежащим образом к моменту рассмотрения дела ответчиком не представлено, суд удовлетворяет требования истца о продолжении взыскания с Алексеевой Е.П. в его пользу пени по день фактической оплаты задолженности.
Также на основании ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что исковые требования судом удовлетворены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб., подтвержденные платежными поручениями № 407 от 10.02.2026 и № 2971 от 14.11.2024.
Также на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку при увеличении исковых требований доплата государственной пошлины истцом не производилась, надлежащий размер государственной пошлины от цены иска 317 982 руб. 48 коп. составляет 10 449 руб., суд взыскивает с Алексеевой Е.П. в доход бюджета расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 449 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЭКОлогия» (ИНН 6671071949) к Алексеевой Елене Петровне (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги, пени – удовлетворить частично.
Взыскать с Алексеевой Елены Петровны в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭКОлогия» задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2024 по 31.03.2026 в сумме 249 239 руб. 20 коп., пени за период с 11.04.2024 по 16.04.2026 в сумме 25 000 руб. с продолжением начисления пени по правилам ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации до момента фактической оплаты задолженности, задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2024 по 31.03.2026 в сумме 19 637 руб. 27 коп., пени в связи с неоплатой взносов на капитальный ремонт за период с 11.04.2024 по 16.04.2026 в сумме 2 013 руб. 06 коп. с продолжением начисления пени по правилам ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации до момента фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.
Взыскать с Алексеевой Елены Петровны (<данные изъяты>) в доход бюджета расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 449 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий / подпись / И.В. Сухнева