РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18.03.2026 г. Екатеринбург
Академический районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Сухневой И.В., при секретаре Макаровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Управляющая компания «Академический» к Финченко Марине Геннадиевне о взыскании задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт, пени, установил:
АО «УК «Академический» обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указало, что осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Квартира № по <адрес> принадлежит на праве собственности Финченко М.Г. Решением общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленным протоколом № 1 от 09.03.2022, изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем прекращения его формирования на счете Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области и его формирования на специальном счете многоквартирного дома. Владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома выбран Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области. АО «УК Академический» уполномочено на оказание услуг по предоставлению платежных документов, а также взыскание задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. Ответчиком Финченко М.Г. надлежащим образом обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт не исполняется. С учетом изменения размера исковых требований просит взыскать с Финченко М.Г. задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 21.04.2022 по 31.01.2026 в сумме 54 667 руб. 58 коп., пени за период с 10.11.2022 по 31.01.2026 в сумме 8 266 руб. 21 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик Финченко М.Г. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, направила в суд ходатайста о применении срока исковой давности и применении Федерального закона от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах», согласно которому ветеранам боевых действий и совместно проживающим с ними членам их семей представляется льгота по оплате капитального ремонта в размере 50%, указав в обоснование на наличие подобного статуса у ее супруга.
В судебное заседание представитель третьего лица Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Академического районного суда г. Екатеринбурга.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело по существу при данной явке.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В силу ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Согласно ч. 4 той же статьи в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определен владелец специального счета.
В силу ч. 2 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
В силу ч. 3.1 той же статьи решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.12.2025 Финченко М.Г. является собственником квартиры № по <адрес>.
Судом установлено, что управление многоквартирным домом по данному адресу осуществляет АО «УК «Академический».
Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 1 от 09.03.2022, изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем прекращения формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области и формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт утвержден в размере, равном минимальному размеру ежемесячного взноса на капитальный ремонт, установленному постановлением Правительства Свердловской области на соответствующий период. Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области выбран владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете). АО «УК «Академический» уполномочено на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, а также наделено полномочиями по взысканию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно выписке из лицевого счета, а также расчёта представленного стороной истца за период с 21.04.2022 по 31.01.2026 у Финченко М.Г. сформировалась задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 54 667 руб. 58 коп.
Поскольку с настоящим иском АО «УК «Академический» обратилось 11.12.2025 после отмены судебного приказа 10.04.2025, выданного 05.09.2024, суд находит, что заявленная ко взысканию задолженность с учетом ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации заявлена ко взысканию с пределах срока исковой давности (ст. 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ответчик указанную сумму задолженности не оспорила, иной расчет задолженности не представила, доказательств оплаты содержания жилья и коммунальных услуг в указанном размере в суд не направила.
При таких обстоятельствах суд полагает установленным ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт, в связи с чем находит исковые требования АО «УК «Академический» о взыскании с Финченко М.Г. задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт за период 21.04.2022 по 31.01.2026 в сумме 54 667 руб. 58 коп. законными и подлежащими удовлетворению.
Основанием для обратного вывода суда доводы ответчика о наличии у ее супруга статуса ветерана боевых действий не являются, поскольку ежемесячная компенсация расходов на оплату жилого помещения, предоставляемая ветеранам боевых действий (подпункт 5 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах»), является мерой социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которая предоставляются гражданам уполномоченным органом на основании заявления и документов, подтверждающих их право на получение этих мер. Указанная мера представляет собой возмещение гражданину в порядке и на условиях, которые установлены действующим законодательство, произведенных ими расходов, связанных с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг за счет средств соответствующего бюджета. К моменту предоставления такой компенсации расходы на оплату взносов на капитальный ремонт должны быть гражданином понесены.
Таким образом, право на получение такой меры социальной поддержки при его наличии не умаляет право управляющей организации на получение с собственника платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги при наличии подтвержденной задолженности и не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 10.11.2022 по 31.01.2026 в сумме 8 266 руб. 21 коп.
Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, по смыслу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда, однако, с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
С учетом изложенного, суд, принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения ответчиком обязательства, компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, соотношение суммы пени, заявленной к взысканию, с размером суммы задолженности, приходит к выводу о том, что заявленный размер пени не соответствует последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем снижает пени, подлежащие взысканию с ответчика до 5 500 руб.
Также на основании ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что исковые требования судом удовлетворены частично, однако правило о пропорциональном распределении судебных издержек в случае снижения пени на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется (п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»), суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб., подтвержденные платежными поручениями № 6836 от 10.12.2025 и № 1541 от 05.08.2024.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования акционерного общества «Управляющая компания «Академический» к Финченко Марине Геннадиевне о взыскании задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт, пени – удовлетворить частично.
Взыскать с Финченко Марины Геннадиевны (паспорт гражданина РФ № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, СНИЛС №) в пользу акционерного общества «Управляющая компания «Академический» (ИНН 6658341762 ОГРН 1096658005905) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 21.04.2022 по 31.01.2026 в сумме 54 667 руб. 58 коп., пени за период с 10.11.2022 по 31.01.2026 в сумме 5 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Академический районный суд г. Екатеринбурга.
Председательствующий / подпись / И.В. Сухнева