Решение в окончательной форме изготовлено 15 апреля 2026 г.
УИД: 66RS0062-01-2025-003394-63
2-1004/2026
РЕШЕНИЕ заочное
Именем Российской Федерации
01 апреля 2026 г. г. Екатеринбург
Академический районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лобановой Е.А., при секретаре судебного заседания Хилик А.Е., заместителе прокурора Академического района г. Екатеринбурга Топоркове Д.Е.
с участием представителя истца Иванниковой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тен Павла Викторовича к Яковлеву Роману, Яковлевой Марине Юрьевне, Яковлеву Владимиру Романовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, установил:
Тен П.В. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы ответчики, которые членами семьи истца не являются, соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами спора отсутствует, оплату за коммунальные платежи ответчики не вносят. Требование, направленное в адрес ответчиков о добровольном удовлетворении требования не исполнено, полагает, что предусмотренных законом оснований для сохранения за указанными лицами права пользования спорной квартирой не имеется. В силу изложенного просит признать Яковлева Р., Яковлеву М.Ю., Яковлева В.Р., утратившими право пользования спорным жилым помещением.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал по основанию и предмету иска.
Ответчики в судебное заседание не явились о дате и времени извещены в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С учетом мнения представителя истца, принимая во внимание положения статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования законными и обоснованными, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что спорным является жилое помещение – <адрес>, собственником которой на основании договора купли- продажи от 22 апреля 2022 г. является истец Тен П.В. Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано 25 апреля 2022 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость, материалами регистрационного дела.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).
Согласно справке МКУ «Центр обслуживания в жилищно- коммунальной сфере» в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики Яковлев В.Р., Яковлев Р., Яковлева М.Ю.
В соответствии с частью 1, пунктом 1 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).
Спорное жилое помещение находилось в собственности ответчиков, поскольку право собственности ответчиков прекращено по договору, право пользования жилым помещением также прекращается.
Доказательств того, что между новым собственником и ответчиками заключено соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, в суд не представлено, членами семьи истца ответчики не являются.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно пункту «е» статьи 31 Правил Регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства и по месту пребывания в случаях признания утратившими (неприобретшими) право пользования жилыми помещениями производится на основании вступивших в законную силу решений судов.
Поскольку ответчики признаны судом утратившими право пользования спорным жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Тен Павла Викторовича к Яковлеву Роману, Яковлевой Марине Юрьевне, Яковлеву Владимиру Романовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Яковлева Романа (паспорт №), Яковлеву Марину Юрьевну (паспорт №), Яковлева Владимира Романовича (паспорт №), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Лобанова