РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06.04.2026 г. Екатеринбург
Академический районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Сухневой И.В., при секретаре Жусубековой Е.С., с участием ответчика Мостовой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Управляющая компания «Академический» к Мостовой Ольге Ивановне о взыскании задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт, пени, установил:
АО «УК «Академический» обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указало, что осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Квартира <адрес> принадлежит на праве собственности Мостовой О.И. Решением общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленным протоколом № 1 от 29.06.2023, изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем прекращения его формирования на счете Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области и его формирования на специальном счете многоквартирного дома. Владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома выбран Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области. АО «УК Академический» уполномочено на оказание услуг по предоставлению платежных документов, а также взыскание задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. Ответчиком Мостовой О.И. надлежащим образом обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт не исполняется. На основании изложенного с учетом уточнения исковых требований ввиду заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности просит взыскать с Мостовой О.И. задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2022 по 28.02.2025 в сумме 41 056 руб. 95 коп., пени за период с 01.11.2022 по 28.02.2026 в сумме 6 482 руб. 63 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании ответчик Мостовая О.И. против удовлетворения исковых требований возражала, полагала, что срок исковой давности пропущен истцом за период по 28.02.2023 включительно, таким образом, взысканию подлежит основной долг за период с 01.03.2023 по 28.02.2026 в сумме 34 793 руб. 36 коп. Также выразила несогласие с указанным истцом размером пени, указывая, что таковая в соответствии с требованиями постановлений Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474, от 18.03.2025 № 329 подлежит расчету с февраля 2023 года по июнь 2023 года – из ставки 7,5%, июль-август 2023 года – 8,5% годовых, далее – из ставки 9,5% годовых. Таким образом, размер пени за период с февраля 2023 года по январь 2026 года составит 5 153 руб. 13 коп.
В судебное заседание представитель третьего лица Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В силу ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Согласно ч. 4 той же статьи в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определен владелец специального счета.
В силу ч. 2 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
В силу ч. 3.1 той же статьи решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.07.2025 Мостовая О.И. является собственником квартиры <адрес>.
Судом установлено, что управление многоквартирным домом по данному адресу осуществляет АО «УК «Академический».
Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 1 от 29.06.2023, изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем прекращения формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области и формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт утвержден в размере, равном минимальному размеру ежемесячного взноса на капитальный ремонт, установленному постановлением Правительства Свердловской области на соответствующий период. Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области выбран владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете). АО «УК «Академический» уполномочено на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, а также наделено полномочиями по взысканию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно выписке из лицевого счета за период с 01.06.2022 по 28.02.2026 у Мостовой О.И. сформировалась задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 41 056 руб. 95 коп.
Ответчик в ходе судебного разбирательства заявила о пропуске истцом срока исковой давности в отношении задолженности, образовавшейся по 28.02.2023, суд оценивает данные доводы следующим образом.
Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу п. 1 ст. 200 названного выше Кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 17 того же постановления, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 того же постановления, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Судом установлено, что с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Мостовой О.И. задолженности за период с 01.11.2021 по 28.02.2023 АО «УК «Академический» обратилось к мировому судье 24.04.2023, что следует из штампа мирового судьи на заявлении.
Судебный приказ по делу № 2-637/2023 вынесен мировым судьей судебного участка № 5 Ленинского судебного района г. Екатеринбурга, исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № 10 Ленинского судебного района г. Екатеринбурга, 19.05.2023 и отменен 20.06.2023.
С настоящим иском в Академический районный суд г. Екатеринбурга АО «УК «Академический» обратилось 25.07.2025.
Таким образом, поскольку в силу вышеизложенных положений законодательства и его разъяснений, срок исковой давности не течет в период с 24.04.2023 по 20.06.2023 (период обращения с заявлением о выдаче судебного приказа и до его отмены), что составило 01 мес. 27 дней, то в пределах срока исковой давности находится задолженность, срок уплаты которой наступил в пределах следующего срока до подачи истцом иска: 3 года + 01 мес. 27 дней, то есть с 30.05.2022.
АО «УК «Академический» в уточненных требованиях заявлено о взыскании с Мостовой О.И. задолженности за период, начиная с 01.06.2022, то есть все заявленная ко взысканию задолженность вопреки доводам ответчика находится в пределах срока исковой давности.
Расчет задолженности, таким образом, произведен истцом в уточненном исковом заявлении верно, доказательств оплаты содержания жилья и коммунальных услуг в указанном размере ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах суд полагает установленным ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт, в связи с чем находит исковые требования АО «УК «Академический» о взыскании с Мостовой О.И. задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт за период 01.06.2022 по 28.02.2026 в сумме 41 056 руб. 95 коп. законными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2022 по 28.02.2026 в сумме 6 482 руб. 63 коп.
Ответчик представила контррасчет пени за период с февраля 2023 года по январь 2026 года, в соответствии с которым пеня составляет 5 153 руб. 13 коп.
Вместе с тем контррасчет ответчика не может быть принят судом, поскольку произведен ею, исходя из неверного исчисления периода взыскания задолженности, начиная с февраля 2023 года, тогда как ранее судом установлено, что истцом верно указано, что вся задолженность, образовавшаяся с 01.06.2022, находится в пределах срока исковой давности; на такую задолженность подлежат начислению пени.
Определяя размер пени, суд соглашается с расчетом пени, приложенным АО «УК «Академический» к заявлению об уточнении требований от 25.03.2026, поскольку он произведен правильно, исходя из верного размера задолженности, периода взыскания. Начисление пени произведено истцом с 01.10.2022 с учетом действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации № 424 от 02.04.2020.
Также вопреки мнению ответчика расчет пени обоснованно произведен истцом из ставки 9,5% годовых, действующей по состоянию на 27.02.2022, что соответствует постановлениям Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474, от 18.03.2025 № 329, которыми установлено, что в период с 28.02.2022 по 01.01.2027 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Вместе с тем фактической оплаты взносов на капитальный ремонт Мостовая О.И. не производила, поэтому к расчету пени суд полагает подлежащей применению единую ставку за весь период 9,5% годовых.
В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, по смыслу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда, однако, с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
В материалы дела ответчиком представлены документы, свидетельствующие о наличии у нее заболевания <данные изъяты> что требует приема медицинских препаратов.
С учетом изложенного, суд, принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, соотношение суммы пени, заявленной к взысканию, с размером суммы задолженности, приходит к выводу о возможности снижения пени до 4 000 руб.
Также на основании ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что исковые требования судом удовлетворены частично, однако правило о пропорциональном распределении судебных издержек в случае снижения пени на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется (п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»), суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб., подтвержденные платежными поручениями № 3573 и № 3574 от 09.06.2025.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования акционерного общества «Управляющая компания «Академический» к Мостовой Ольге Ивановне о взыскании задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт, пени – удовлетворить частично.
Взыскать с Мостовой Ольги Ивановны (<данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Управляющая компания «Академический» (ИНН 6658341762 ОГРН 1096658005905) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2022 по 28.02.2026 в сумме 41 056 руб. 95 коп., пени за период с 10.11.2022 по 28.02.2026 в сумме 4 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Академический районный суд г. Екатеринбурга.
Председательствующий / подпись / И.В. Сухнева