РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2026 г. г. Екатеринбург
Академический районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лобановой Е.А., при помощнике судьи Родионовой Е.А.
с участием представителя истца Кадникова И.Ю., представителя ответчика Рачевой К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кайкы Марии Ивановны к администрации г. Екатеринбурга о признании жилого дома домом блокированной застройки, установил:
истец Кайкы М.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Екатеринбурга о признании жилого дома домом блокированной застройки. В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, кадастровый номер <данные изъяты>, назначение: жилое, площадью общая 512.1 кв.м., количество этажей: 2, расположенный по адресу: Свердловская <адрес>. Жилой дом расположен на земельных участках: кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью 740+/-10 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: строительство индивидуального жилого дома, а так же кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью 772 +/- 10 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: строительство индивидуального жилого дома. Данные земельные участки принадлежат истцу на праве собственности. Жилой дом кадастровый номер <данные изъяты> состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами. Таким образом, истцу на праве собственности принадлежат два отдельных жилых помещения: жилое помещение 1 площадью 319,8 кв. м, жилое помещение 2 площадью 319,8 кв. м. Из технического плана здания - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты> следует, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух объектов недвижимости - блок № 1 и блок № 2. К техническому плану приложен поэтажный план здания, в котором отражены те помещения в доме, которые относятся к блоку № 1 и № 2. Согласно заключению эксперта от 27.10.2025 жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков (помещений). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные изолированно функционирующие инженерные системы, места общего пользования и сообщения между жилыми помещениями блоков отсутствуют.
Раздел здания произведен без фактически производимой реконструкции для возможности его физического раздела, так как изначально при строительстве данного здания было предусмотрено, что оно состоит из двух отдельных блоков, каждый с отдельным входом и общей стеной без проемов между блоками. Здание кадастровый номер <данные изъяты> представляет собой два рядом расположенных изолированных жилых блока, что свидетельствует об эксплуатации входящих в них жилых помещений как отдельных объектов. Просит признать жилой дом кадастровый номер <данные изъяты>, назначение, жилое, площадь: общая 512.1 кв.м., количество этажей: 2, расположенный по адресу: <адрес>, д. 36., домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: блок №1 площадью 319,8 кв. м. и блок №2 площадью 319,8 кв. м.
Определением суда от 02 апреля 2026 г., 28 мая 2026 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, ЖСПК "Академический".
Представитель ответчика Рачева К.В. против удовлетворения требований возражала, поддержала пояснения письменного отзыва, указывает, что по своим техническим характеристикам жилой дом является домом блокированной застройки, поскольку состоит из двух обособленных жилых блоков с отдельными входами. Строительство дома блокированной застройки было предусмотрено проектной документацией. При этом сама проектная документация истцом не представлена. С учетом фактических обстоятельств дела полагают, что требования Кайкы М.И. удовлетворению не подлежат по основаниям, вытекающим из предусмотренного законом порядка осуществления строительства объектов капитального строительства и оснований признания права собственности на самовольно возведенные объекты (самовольную постройку). Разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию дома блокированной застройки Кайкы М.И. не выдавались, меры к их получению Кайкы М.И. не предпринимались. Создание или реконструкция объектов блокированной застройки осуществляется в общем порядке, предусмотренном статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с получением разрешения на строительство в соответствии с частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Администрацией города Екатеринбурга Жилищно-строительному потребительскому кооперативу «Академический» выдано разрешение на строительство № RU 66302000-2762 от 11.09.2012 одноквартирного жилого дома общей площадью 420,54 кв.м, на земельном участке площадью 1512 кв.м по адресу: г. Екатеринбург, Ленинский район, в квартале улиц Краснолесья - Чкалова - Амундсена - поймы реки Патрушихи, ул<адрес>. Здание с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 512 кв.м характеристикам, указанным в разрешении на строительство №. RU 66302000-2762 от 11.09.2012 не соответствует. Индивидуальный жилой дом и дом блокированной застройки отличаются по своим конструктивным характеристикам. Кроме того спорный объект возведен на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает размещение на нем домов блокированной застройки. Согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа - муниципального образования «город Екатеринбург», утверждённых Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 10.06.2022 № 1597 (далее - Правила землепользования и застройки), земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> под спорным объектом капитального строительства расположены в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки городского типа Ж-2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в таблице 24 Правил землепользования и застройки. Вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка» относится к условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется Главой Екатеринбурга в порядке статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьи 11 Правил землепользования и застройки. Однако такое разрешение на условно разрешенный вид использования истцом также не получено. Вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами 66<данные изъяты> «Строительство индивидуального жилого дома» в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.ll.2020 № П/0412 предусматривает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения граждан бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек (код 2.1). Строительства на нем домов блокированной застройки не предусмотрено. Таким образом, истцом незаконно с нарушением разрешенного вида использования земельного участка проведены работы по возведению нового объекта капитального строительства - дома блокированной застройки или реконструкция одноквартирного жилого дома. Факт проведения работ по созданию/реконструкции спорного объекта капитального строительства подтверждается также снимками, размещенными в сервисе Яндекс карты (сравнение снимков 2020, 2022, 2024 г.г.). Таким образом, возведенный истцом объект представляет собой самовольную постройку, права на которую у истца отсутствуют (пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вопрос о последствиях самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются исключительно статьей 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Вопрос о признании права собственности на такой объект может быть рассмотрен только в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующими основания признания права собственности на самовольную постройку. Истец, осуществивший возведение самовольной постройки, не приобрел на нее право собственности. С учётом приведённых выше обстоятельств доводы истца о соответствии возведенного здания признакам дома блокированной застройки юридического значения не имеют. Как уже было указано ранее административный порядок строительства (реконструкции) истцом не соблюден, надлежащие попытки к узаконению не предприняты. С учетом того, что условия, позволяющие признать право собственности на самовольную постройку, предусмотренные пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не соблюдены, а также учитывая недобросовестное поведение истца, полагаем, что требования Кайкы М.И. удовлетворению не подлежат.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал по доводам и основанию иска, указал, что при обращении в Росреестр истцу указали, на необходимость обращения в суд для признания спорного объека домом блокированной застройки. В административном порядке не стали обращаться, поскольку для признании дома домом блокированной застройки необходимо, чтобы земельный участок был соответствующего вида разрешенного использования.
Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении требований отказать, наставила, что указанный жилой дом является самовольной постройкой.
В судебное заседание истец, представители третьих лиц, не явились, о дате и времени судебного заседания извещены в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).
В силу части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 476-ФЗ) каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
При этом переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия "блок жилого дома", приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием "дом блокированной застройки", вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).
Как установлено и следует из материалов дела 20 августа 2007 г. между администрацией г. Екатеринбурга и ЖСПК «Академический» заключен договор аренды земельного участка №4-958, согласно которому последнему был предоставлен во временное владение и пользование на неопределенный срок за плату земельный участок, имеющий местоположение в квартале улиц Краснолесья- Чкалова- Амундсена- пойма реки Патрушихи в г. Екатеринбурге. Общая площадь участка- 173 186 кв.м. Кадастровый номер участка <данные изъяты>. Участок предоставляется для строительства индивидуальных жилых домов и объектов инженерного обеспечения с правом рубки деревьев под здания и проезда (пункты 2.1.1- 2.1.5).
11 сентября 2012 г. Администрацией г. Екатеринбурга ЖСПК «Академический» выдано разрешение на строительство №RU 66302000-2762, согласно которому Администрация г. Екатеринбурга разрешает строительство объекта индивидуального жилищного строительства: одноквартирный жилой дом, общая площадь дома- 420, 54 кв.м., количество наземных этажей-2, подземных этажей нет, высота здания- 11,6 м. Расположение по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, Ленинский район, в квартале ул. Краснолесья- Чкалова- Амундсена- пойма реки Патрушихи, <адрес>
Согласно справке о присвоении адреса от 11 октября 2012 г. департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации г. Екатеринбурга, действующей на основании Постановления Главы г. Екатеринбурга от 29 марта 2007 г. №1276, и согласно дежурному адресному плану, присваивает адрес объекту: строительный адрес <адрес>
13 мая 2013 г. между администрацией г. Екатеринбурга и ЖСПК «Академический» заключен договор аренды земельного участка №4-1519, согласно которому последнему был предоставлен во временное владение и пользование на неопределенный срок за плату земельный участок, расположенный в г. <адрес>, общая площадь 1512 кв.м., кадастровый номер участка <данные изъяты>. Участок предоставляется для завершения строительства индивидуального жилого дома (пункты 2.1.1- 2.1.5).
Согласно ответу на обращение от 28 июля 2-15 г. Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области выразило согласие по вопросу передачи членам ЖСПК «Академический» в субаренду земельных участков, в том числе земельного участка по адресу <адрес>, <данные изъяты>
18 ноября 2015 г. между ЖСПК «Академический» и Кайкы М.И. заключен договор субаренды земельного участка, по которому арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное владение и пользование на неопределенный срок за плату земельный участок для строительства индивидуального жилого дома.
Согласно пункту 2.1.1 договора объектом по договору является участок, расположенный в г. Екатеринбурге по ул. <адрес> в пределах границ, указанных в плане земельного участка.
В материалы дела представлен план жилого дома №63 ЖСПК «Академический» г. Екатеринбург общей площадью 420,54 кв.м., состоящий из кв. 1 общей площадью 210,27 кв.м., кв.2- 210,27 кв.м., архитектурно- строительная часть плана 2012 г. с указанием следующих технико- экономических показателей: общая площадь- 520,21 кв.м., из них кв.1- 260,10 кв.м., 2 кв.- 260,10 кв.м
Как следует из письма от 10 января 2014 г. ЖСПК «Академический» предоставило разрешение <данные изъяты> на самостоятельную застройку за счет собственных средств индивидуального жилого дома в соответствии с проектной документацией, разработанной на основании технического задания, выданного ЖСПК «Академический», градостроительным планом земельного участка и схемой планировочной организации земельного участка.
После окончания строительства на основании декларации об объекте недвижимости Кайкы М.И. 23 марта 2017 г. зарегистрировано право собственности на объект недвижимости- жилой дом по адресу <адрес> площадью 512,1 кв.м., с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>, количество этажей 2.
Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> разделен на два самостоятельных участка: площадью 740 +/- 10 с кадастровым номером <данные изъяты> и площадью 772 +/- 10 с кадастровым номером <данные изъяты> Указанные земельные участки на праве собственности принадлежат истцу.
Согласно техническому паспорту, подготовленному ООО «<данные изъяты>» от 22 апреля 2026 г., заключению кадастрового инженера <данные изъяты> Технический план подготовлен в связи с образованием 2 самостоятельных объектов права — Блок 1 и Блок 2, в результате раздела границ здания <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Собственник принял решение об образовании 2 (двух) самостоятельных объектов права- блок 1 и блок 2, путем раздела здания, так как здание имеет признаки блокированного жилого дома: изначально при строительстве данного здания было предусмотрено, что оно состоит из двух отдельных блоков, предназначенных для проживания одной семьи; каждый с отдельным входом (и, одновременно, выходом на придомовую территорию) и общей стеной без проемов между соседними блоками. В результате раздела образовались: Блок 1 - площадью 319,8 кв. м, с адресом: <адрес>, блок 1; Блок 2 - площадью 319,8 кв. м, с адресом: Свердловская область, г. <адрес> блок 2. С момента регистрации права собственности на блоки прекращается право собственности на здание жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> Адрес (описание местоположения) объекта в разделе "Характеристики здания " указан на основании Декларации об объекте недвижимости и совпадает с описанием адреса жилого дома в сведениях ЕГРН. При этом, участок, в границах которого расположен данный объект, имеет другой адрес: г. <адрес>. Заказчику рекомендуется обратиться в Администрацию для актуализации адреса участка соответственно адресу дома. Характеристики Блоков указаны согласно Декларации об объекте недвижимости. Оба блока (здания) имеют по 2 обособленных контура - наземный (1 этаж) и надземный (2 этаж), и располагаются в фактических границах земельного участка. Согласно Письму Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13 апреля 2020 г. N 3214-АБ/20 "Об определении контуров объектов недвижимости" "Если фундамент, крыльца, пандусы, приямки, наружные спуски в подвал, рампы, отмостки, лестницы, в том числе эвакуационные, колонны, арки (проезды), галереи, консоли, балконы и т.п. являются конструктивными элементами (элементами строительных конструкций) здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в отношении которого проводятся кадастровые работы, и отображены в проектной документации (если ее подготовка осуществлялась), то проекции таких конструктивных элементов включаются в контур такого объекта недвижимости". Также, согласно Типовому стандарту осуществления кадастровой деятельности СТО 11468812.005 - 2025, в наземный контур здания входит проекция наземных строительных конструкций здания: наружные стены, колонны, террасы, капитальные крыльца, наружные входы в подземные этажи, приямки. Раздел здания произведен без фактически производимой реконструкции для возможности его физического раздела, т.к. изначально при строительстве данного здание было предусмотрено, что оно состоит из двух отдельных блоков, каждый с отдельным входом и общей стеной без проемов между блоками. Здание <данные изъяты> представляет собой два рядом расположенных изолированных жилых блока, что свидетельствует об эксплуатации входящих в них жилых помещений как отдельных объектов.
По данным технического паспорта от 2016 года, веранда двумя входами в оба блока представляла собой единое строение с общим помещением веранды площадью 49,9 кв. м. На момент проведения данных кадастровых работ было выявлено, что веранда разделена на 2 части общей стеной без проемов между блоками. Таким образом, веранда в составе жилых блоков также соответствует требованию о наличии общей стены без проемов. Жилые помещения площадью 319,8 кв. м. (Блок 1) и площадью 319,8 кв.м. (Блок 2) имеют отдельные входы/выходы, изолированно функционирующие инженерные системы; места общего пользования и сообщения между жилыми помещениями блоков отсутствуют. На основании вышеуказанного образуемые здания обладают признаками блоков жилого дома блокированной застройки. Площади блоков определены путем фактических замеров, планировка соответствует данным технического паспорта от 2016 г., площади помещений были уточнены после отделки. При этом, общая площадь помещений Блока 1 - 255,5 кв. м (286,0 кв. м с учетом веранды и балкона), Блока 2 - 256,8 кв. м (287,1 кв. м с учетом веранды и балкона). Площадь жилого дома для регистрации определена в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" от 23.10.2023. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Высота здания не превышает 20 метров.
По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается. В целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
Имеющееся в деле технический паспорт с заключением подтверждает выполнение всех перечисленных выше критериев.
Как следует из заключения ООО «<данные изъяты> от 23 июня 2026 г. жилой дом относится к капитальному типу строения. Жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков (помещений). Блоки фактически расположены на обособленных земельных участках, места общего пользования и сообщения между жилыми помещениями блоков отсутствуют.
Данное здание в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве, эксплуатировать возможно. Обеспечиваются требования механической безопасности. Строительные конструкции и основание здания обладают необходимой прочностью и устойчивостью. В процессе эксплуатации в качестве блокированного жилого дома не возникает угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Техническое состояние дома относится к исправному, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, при котором обеспечивается несущая способность конструкций и отсутствует угроза обрушения. Пожарные и санитарные нормы при размещении жилого дома не нарушены. При проживании и пребывании человека в обследуемом жилом доме блокированной застройки не возникает вредного воздействия на человека в результате физических, биологических, химических, радиационных, воздействий. Соответствует нормам для постоянного, круглогодичного проживания. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные изолированно функционирующие инженерные системы, (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция). Соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным главой 2 статьями 7, 8, 9,10,11 Федерального закона №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объемно - планировочные решения обследованного здания жилого дома блокированной застройки по адресу: Свердловская <адрес> соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Градостроительного кодекса РФ, санитарно-эпидемиологических, санитарно-гигиенических действующих норм и правил РФ, предъявляемым к блокированным жилым домам, блоки жилого дома являются полностью автономными, не превышают предельные параметры, соответствуют градостроительным регламентам и правилам землепользования и застройки муниципального образования «город Екатеринбург».
Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, так как дом состоит из двух отдельных блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на двух земельных участках. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные изолированно функционирующие инженерные системы, места общего пользования и сообщения между жилыми помещениями блоков отсутствуют. В блок-секциях дома имеются отдельные выходы на земельный участок.
Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в заключении специалистов, в материалы дела не представлено. Ходатайств о назначении судебной экспертизы заявлено не было.
Решения суда о признании жилого дома по указанному адресу самовольной постройкой, суду не представлено.
При этом, суд отмечает, что строительство спорного объекта осуществлено с соблюдением установленных норм и правил, что установлено заключением ООО <данные изъяты>» от 23 июня 2026 г, которое надлежащими доказательствами не опровергнуто.
Суд учитывает, что спорный жилой дом изначально проектировался как дом блокированной застройки, состоящего из двух блоков, что усматривается из плана жилого дома №63 ЖСПК «Академический».
Доводы ответчика, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку дом построен на земельном участке с другим разрешённым видом использования, а именно индивидуальное жилое строительство, судом отклоняется.
Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Разрешенное использование может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (ч. 4 ст. 37 ГрК РФ, п. 2 ст. 7 ЗК РФ). Разрешение на условно разрешенный вид использования предоставляется в установленном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации порядке (ч. 6 ст. 37 ГрК РФ).
В случае, если до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Земельные участки с кадастровыми номерами 66<данные изъяты> в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург», утвержденными решением Екатеринбургской городской думы от 19.06.2018 № 22/83, действительно расположены в территориальной зоне Ж-2; согласно градостроительному регламенту указанной территориальной зоны вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка» относится к условно разрешенному виду использования земельных участков. Таким образом, указанное несоответствие может быть устранено путем изменения вида разрешенного использования на условно разрешенный вид использования земельного участка в административном порядке истцом в будущем.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о соответствии объекта, расположенного по адресу <адрес> признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение жилое, общая площадь 512,1 кв.м., количество этажей 2, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: блок №1 площадью 319,8 кв.м. и блок №2 площадью 319,8 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
исковые требования Кайкы Марии Ивановны к администрации г. Екатеринбурга о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение жилое, общая площадь 512,1 кв.м., количество этажей 2, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: блок №1 площадью 319,8 кв.м. и блок №2 площадью 319,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Академический районный суд города Екатеринбурга.
Судья Е.А. Лобанова