Мотивированное решение составлено 22 апреля 2026 г.
УИД: 66RS0062-01-2026-000625-44
2-1029/2026
РЕШЕНИЕ заочное
Именем Российской Федерации
08 апреля 2026 г. г. Екатеринбург
Академический районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лобановой Е.А., при секретаре судебного заседания Хилик А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Альфа-Банк» (далее – АО «Альфа-Банк») к Кириллову Антону Дмитриевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, установил:
АО «Альфа-Банк» (далее- банк, кредитор) обратилось в суд исковым заявлением к Кириллову А.Д., указав в обоснование, что 27 мая 2021 г. между банком и Кирилловым А.Д. (далее- заемщик) заключен кредитный договор №G050S21052000250 (далее- договор), в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредита в размере 2 988 968 руб., на срок 242 месяца с уплатой процентов за полученный кредит 5,59% годовых. Кредитным договором предусмотрена цель использования заемщиком кредита- приобретение предмета ипотеки по договору участия в долевом строительстве путем оплаты по договору №15/12-7Т/2 участия в долевом строительстве от 27 мая 2021 г., заключенного между заемщиком и ООО «АстраИнвестСтрой». Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка №. Обеспечением исполнения обязательства заёмщика по кредитному договору является залог прав требования. Кредитным договором предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору. Ответчик заявление на государственную регистрацию залога прав требования по договору не подал. Кредитным договором предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки. В адрес заемщика направлено требование о досрочном возврате кредита. После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска заемщиком требование не исполнено. Просит признать ответчика залогодателем, истца залогодержателем предмета ипотеки, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №; взыскать с ответчика задолженность по договору №G050S21052000250 от 27 мая 2021 г. в размере 2 611 245 руб. 83 коп.; обратить взыскание на предмет ипотеки, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь 54,07 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 2 813 146 руб. 40 коп.; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 112 руб., расходы по уплате государственной пошлины за требования неимущественного характера в размере 20 000 руб.
Представители истца, третьего лица, ответчик в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Представитель истца при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
С учетом положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита (часть 1).
К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (часть 2).
Судом установлено, что 27 мая 2021 г. между банком и Кирилловым А.Д. заключен кредитный договор №G050S21052000250, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 2 988 968 руб. (пункт 1 индивидуальных условий кредитного договора).
Пунктом 4 установлена процентная ставка 5,59% годовых.
Срок действия договора и срок возврата кредита определен в 242 месяца с даты предоставления кредита (пункт 2).
Пунктом 13 индивидуальных условий за нарушение условий договора определен размер неустойки в 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа.
По условиям кредитного договора ответчику предоставлен кредит для приобретения предмета ипотеки стоимостью 3 516 433 руб. путем участия в долевом строительстве по договору №15/12-7Т/2 от 27 мая 2021 г.
Предметом ипотеки является квартир, расположенная по адресу: <адрес>, общая площадь 54,07 кв.м., кадастровый номер земельного участка №.
Согласно информационному расчету общая сумма ежемесячного платежа в счет погашения задолженности по кредиту после первого платежа составляет 20 712 руб. 96 коп.
Форма договора соответствует требованиям закона, между сторонами согласованы все существенные условия, договоры подписаны сторонами, никем не оспорены и не опорочены.
В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором (часть 1).
При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (часть 3).
Статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (часть 1).
Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (часть 1).
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (часть 2).
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из материалов дела денежная сумма в размере 2 988 968 руб. предоставлена банком путем единовременного перечисления заемщику всей суммы кредита на указанный в договоре счет, следовательно, обязательства банком по предоставлению кредита исполнены надлежащим образом.
Вместе с тем, ответчиком нарушены условия договора по возврату кредита, из выписки по лицевому счету следует, что заемщиком допускаются просрочки ежемесячного платежа по уплате основного долга и процентов.
Поскольку обязательства по возврату кредита надлежащим образом не исполнены, нарушены сроки погашения кредита, при этом доказательств отсутствия своей вины в ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору либо наличия предусмотренных законом оснований, освобождающих от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, ответчиком суду не представлено, требования истца о досрочном взыскании суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При определении размера подлежащей взысканию с ответчика суммы задолженности по кредитному договору суд полагает возможным исходить из расчета, представленного истцом, правильность которого судом проверена и сомнений не вызывает, подтверждается выписками по счету заемщика, с учетом внесенных заемщиками сумм. Представленный расчет ответчиком не оспорен.
Согласно указанному расчету сумма задолженности по кредитному договору составила 2 611 245 руб. 83 коп., из которых: основной долг – 2 546 692 руб. 18 коп.; проценты – 58 899 руб. 51 коп.; неустойка – 5654 руб. 14 коп.
Разрешая по существу требование истца об обращении взыскания на заложенное в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору имущество, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Из части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствие с частью 1 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
Согласно части 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (часть 1).
В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства (часть 4).
На основании части 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии со статьей 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В соответствии с договором, а также выпиской ЕГРН ответчиком в собственность приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности Кириллова А.Д. и ипотека в силу закона в пользу банка зарегистрированы 07 ноября 2023 г.
Принимая во внимание, что ответчик нарушил свои обязательства по кредитному договору, что достоверно установлено в ходе рассмотрения дела, обстоятельств, которые свидетельствовали бы об отсутствии его вины в ненадлежащем исполнении данных обязательств, судом не установлено, доказательств их наличия ответчиком не представлено, оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на квартиру, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд признает обоснованным, правомерным и удовлетворяет заявленное требование, обращая взыскание путем продажи на публичных торгах на находящуюся в залоге у банка квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 52,1 кв.м.
При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд принимает во внимание стоимость имущества, определенную в кредитном договоре и договоре долевого участия и устанавливает ее в размере 80 % от стоимости, а именно в размере 2 813 146 руб. 40 коп.
Указанная стоимость ответчиком не оспорена, иных доказательств стоимости залогового имущества, ответчиком не представлено.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины, они подлежат возмещению за счет ответчика в общем размере 61 112 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования АО «Альфа-Банк» к Кириллову Антону Дмитриевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворить.
Взыскать Кириллова Антона Дмитриевича (паспорт №) в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» (ОГРН 1027700067328) задолженность по кредитному договору №G050S21052000250 от 27 мая 2021 г. в размере 2 611 245 руб. 83 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 61 112 руб.
Обратить взыскание указанной задолженности на принадлежащий на праве собственности ответчикам Кириллову Антону Дмитриевичу (паспорт №) предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 52,1 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 2 813 146 руб. 40 коп., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Лобанова