Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2026 г.
УИД: 66RS0062-01-2026-000784-52
№ 2-1133/2026
РЕШЕНИЕ заочное
Именем Российской Федерации
24 сентября 2026 г. Екатеринбург
Академический районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лобановой Е.А.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Баскаковой Е.Л.
с участием истца Шилковой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шилковой Евгении Александровны к садовому некоммерческому товариществу «Машиностроитель-2» (далее- СНТ «Машиностроитель-2»), Яровой Лидии Николаевне, Изосимову Александру Витальевичу, Плотниковой Татьяне Игоревне об исправления реестровой ошибки, признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границы между земельными участками, установил:
Шилкова Е.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что при проведении общей приватизации земельных участков в коллективном саду №<адрес> решением главы администрации г.Екатеринбурга от 20 июля 1992 года №255-6 для ведения коллективного садоводства ей был предоставлен в собственность земельный участок площадью 460 кв.м. При определении границ её земельного участка кадастровым инженером 31 июля 2025г. был составлен межевой план с заключением, однако в сведениях ЕГРН допущена реестровая ошибка в описании местоположения границ указанного земельного участка, а именно, граница участка смещена таким образом, что его часть оказалась под местами общего пользования и площадь участка уменьшилась до 300 кв.м, хотя площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляет 460 кв.м. Истец обращалась для согласования границ к председателю садового некоммерческого товарищества «Машиностроитель-2» (далее- СНТ), но был получен отказ. Полагает, что указанная ошибка произошла при проведении межевания земель общего пользования СНТ в 2011 году. Межевой план СНТ содержит неверные сведения. О межевании истца никто не информировал, изменение границ участка во время межевания СНТ никто не согласовывал. Просит признать реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, исключить из ЕГРН недостоверные сведения о координатах характерных точках границ указанного участка, установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом и заключением кадастрового инженера от 31 июля 2025 г.
Истец в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика СНТ «Машиностроитель-2» ранее в судебном заседании указал, что истец обратилась преждевременно с иском, указанный вопрос будет вынесен на повестку общего собрания собственников земельных участков.
Ответчики Плотникова Т.И., Яровая Л.Н. ранее в судебных заседаниях против удовлетворения требований не возражали, указали, что границы участка истца не менялись, всегда располагались в тех точках, в которых он находится в настоящее время. Спора по границам участка между ними нет.
Ответчики, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Академического районного суда г. Екатеринбурга.
При таких обстоятельствах, учитывая положения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (далее Федеральный закон № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу части 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
На основании части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке либо утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
Как установлено судом, Шилкова Е.А. является членом СНТ «Машиностроитель-2», ей в пользование был выделен земельный участок № <данные изъяты>
Вышеуказанный земельный участок, площадью 460 кв.м предоставлен истцу в собственность в соответствии с постановлением Главы Администрации Екатеринбурга от 20 июля 1992 г. № 255-б.
Право собственности Шилковой Е.А. на земельный участок № <данные изъяты>, площадью 460 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, СНТ «Машиностроитель-2», зарегистрировано 28 сентября 2022 г.
Границы данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены на основании работ по межеванию в 2011 г.
Смежными по отношению к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> являются земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственник Изосимов А.В., участок № 97), <данные изъяты> (собственник Плотникова Т.И., № 98), <данные изъяты> (собственник Плотникова Т.И., №117), <данные изъяты> (собственник Яровая Л.Н., уч. 119). Спора по указанным смежным границам не имеется.
Спорной является часть участка, между участками истца <данные изъяты> и ответчика Плотниковой Т.И. <данные изъяты> которая находится в собственности СНТ.
Истец в обоснование заявленных требований ссылается на то, что при выполнении работ по межеванию ее участка в 2011 году не были соблюдены требования к нормативной точности и методам определения координат характерных точек, межевание проведено без учета имеющегося к тому времени фактического землепользования, что привело к нарушению ее прав, до настоящего времени она пользуется участком в тех же границах, которые фактически имелись, при предоставлении участка и отличаются от указанных в ЕГРН.
Положениями части 1 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).
По смыслу положений Федерального закона от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве» уполномоченный орган обязан провести комплекс работ по землеустройству земельного участка, предполагаемого к предоставлению, включая описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.
Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее Федеральный закон № 221-ФЗ) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).
В силу статьи 37 Федерального закона № 221-ФЗ результатом кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования.
На основании части 1.1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Аналогичные правила уточнения границ земельных участков были предусмотрены ранее действовавшим законодательством: Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (статья 38), Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Федеральной службой земельного кадастра 17.02.2003, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 02.01.2000 № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ "О землеустройстве".
Так, согласно пункту 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Кроме того, в соответствии с действовавшим до 01.01.2015 абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Положения статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ предусматривают порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН.
Согласно частям 3, 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Таким образом, из приведенных норм следует, что реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.
Обстоятельством, подлежащим установлению по делу, учитывая то, что истцом заявлено о наличии реестровой ошибки при определении границ участка с кадастровым номером <данные изъяты> является несоответствие определенных при проведении кадастровых работ его границ их фактическому положению на момент проведения кадастровых работ и выяснение причин, по которым имеет место несовпадение.
Для исправления реестровой ошибки при межевании и постановке на учет в государственный реестр недвижимости земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, истец обратилась к кадастровому инженеру Куликовской О.С. для получения межевого плана.
Согласно представленному межевому плану координатами земельного участка истца являются:
№ <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Доказательств, опровергающих указанный межевой план, лицами, участвующими в деле не представлено. О назначении по делу экспертизы не заявлено.
Суд отмечает, что доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (статьи 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.
Суд также учитывает, что Яровая Л.Н. и Плотникова Т.В. (собственники смежных участков), равно как истец поясняли, что в существующих в настоящее время фактических границах земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> использовался всегда, в том числе по состоянию на 2011 год. На спорной границе участка с кадастровым номером <данные изъяты> у истца был построен гараж, находилась теплица, имеются насаждения. При этом основание гаража сохранилось до настоящего времени и видно на представленных истцом фотоснимках.
С учетом выше изложенного суд находит, что при межевании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не были учтены фактическая граница участка, а также фактическая площадь участка, что подтверждено совокупностью вышеуказанных не противоречащих друг другу доказательств, как следствие, суд признает наличие в данной части реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. При этом существующие в Едином государственном реестре недвижимости сведения о данной границе земельного участка нарушают права и законные интересы истца, поскольку препятствуют в реализации ею в полной мере предоставленных ей правомочий собственника.
Таким образом, поскольку содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, смежной с землями СНТ, являются реестровой ошибкой, имеются основания для признания результатов кадастровых работ недействительными в данной части.
Вышеизложенный вывод суда также является основанием для исключения сведений о характерных точках вышеуказанной границы земельного участка № <данные изъяты> из Единого государственного реестра недвижимости.
Анализируя предложенные варианты устранения реестровой ошибки, суд учитывает, что в настоящем случае первичным правоустанавливающим документом на участок истца является постановление Главы Администрации Екатеринбурга от 20 июля 1992 № 255-б, в котором указана площадь участка, но отсутствуют сведения о его границах. Также установлено, что межевой план от 2011 выполнен с отступлением от установленных требований.
Таким образом, с учетом вышеизложенного, границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> необходимым определить с учетом длительно сложившегося фактического землепользования (более 15 лет) по координатам, указанным кадастровым инженером <данные изъяты>
Ответчики Плотникова Т.В., Яровая Л.Н., Изосимов А.В. против установления таким образом границ спорного земельного участка не возражали.
При этом суд полагает, что надлежащим ответчиком по настоящему спору является СНТ «Машиностроитель-2», поскольку спор возник по границам участка истца и участка, принадлежавшего СНТ.
На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика СНТ «Машиностроитель-2» в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при обращении с иском в суд государственная пошлина в размере 3000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Шилковой Евгении Александровны к садовому некоммерческому товариществу «Машиностроитель-2» (далее- СНТ «Машиностроитель-2»), Яровой Лидии Николаевне, Изосимову Александру Витальевичу, Плотниковой Татьяне Игоревне об исправления реестровой ошибки, признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границы между земельными участками удовлетворить частично.
Признать недействительным результаты кадастровых работ в отношении земельного участка <данные изъяты>, площадью 460 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>
Установить границу земельного участка №<данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 460 кв.м., расположенного по адресу: г. <данные изъяты>», в следующих координатах точек:
№ точки
Х
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Взыскать с садового некоммерческого товарищества «Машиностроитель-2» (ИНН 6658149427) в пользу Шилковой Евгении Александровны (ИНН <данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Лобанова