Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2026 г.
УИД 66RS0062-01-2026-000931-96
№ 2-1184/2026
РЕШЕНИЕ (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Екатеринбург
01 июня 2026 г.
Академический районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Батрышиной Л.Ф., при помощнике судьи Родионовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1184/2026 по иску Степанова Евгения Дмитриевича к Гордеюк Олегу Олеговичу о признании утратившим право пользования жилым помещением установил:
Степанов Е.Д. обратился с исковым заявлением к Гордеюк О.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истцу на основании договора купли-продажи квартиры от 26.12.2024 принадлежит на праве единоличной собственности <адрес>, расположенная по <адрес>. Право собственности за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке 27.12.2024. Ответчик Гордеюк О.О. является право предшественником истца на указанное выше жилое помещение. В настоящий момент ответчик фактически проживает в ином городе (г. Сочи). Регистрация ответчика в спорном жилом помещении существенно ограничивает его правомочия на владение и распоряжение принадлежащим ей жилым помещением.
Истец Степанов Е.Д., ссылаясь на то, что ответчик Гордеюк О.О. после заключения договора купли-продажи квартиры не снялся с регистрационного учета, между тем фактически выехал из квартиры, обратился с вышеуказанным иском.
В судебном заседании истец Степанов Е.Д. на удовлетворении заявленных требований настаивал по вышеизложенным основаниям. Дополнительно пояснив, что договор купли-продажи от 26.12.2024 между сторонами заключен в электронном виде с помощью системы ООО «Домклик», право собственности за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке. Между сторонами имелась договоренность о том, что после регистрации права собственности на жилое помещение за истцом, ответчик снимется с регистрационного учета в добровольном порядке в течение трех месяцев. В подтверждении снятия с регистрационного учета ответчиком в адрес истца выслана копия паспорта, однако сведения о его регистрации сохранились, в связи с чем истец вынужден нести дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исходя из числа зарегистрированных лиц.
Третье лицо Степанова И.Г. поддержала заявленные требования, пояснила, что является супругой истца, после заключения договора купли-продажи 26.12.2024 сделка фактически исполнена, они переехали с истцом в спорное жилое помещение, несут расходы на его содержание, ответчик фактически проживает по иному адресу.
Ответчик Гордеюк О.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. При таких обстоятельствах с согласия истца, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав явившихся участников процесса, а также принимая во внимание заключение помощника прокурора Академического района г. Екатеринбурга Кочешевой С.В., полагавшей заявленный иск подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что спорным жилым помещением является <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м.
Указанное жилое помещение на праве собственности принадлежит истцу Степанову Е.Д. на основании договора купли-продажи от 26.12.2024, заключенного с помощью электронного сервиса ООО «Домклик».
Судом установлено, что 26.12.2024 между Гордеюк О.О. (продавец) и Степановым Е.Д. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения – <адрес>, расположенной по <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м.
Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что на дату подписания договора, в приобретаемом объекте, зарегистрирован продавец – Гордеюк О.О., который утрачивает право проживания и пользования объектом и обязуется сняться с регистрационного учета в срок до «01» марта 2025 года.
Также из представленной в материалы дела копии паспорта ответчика следует, что Гордеюк О.О. снялся с регистрационного учета по спорному адресу 14.07.2025, однако как следует из выписки из поквартирной карточки от 08.04.2026 № 81602746, в указанном жилом помещении зарегистрированы Степанов Е.Д. – собственник, Степанова И.Г. и Гордеюк О.О. – без родства.
Как установлено судом объяснениями истца, Гордеюк О.О. выехал из спорной квартиры в 2024 году, куда именно истцу неизвестно. С указанного времени попыток вселения не предпринимал, личных вещей в квартире не имеет, оплату коммунальных услуг не производит, однако регистрация в жилом помещении сохранилась. Членом семьи истца ответчик не является. Какое-либо соглашение о сохранении за ним права пользования жилым помещением между сторонами отсутствует
Ответчиком возражений на иск и доказательств в их обоснование не представлено.
Учитывая, что на момент принятия решения собственником спорного жилого помещения является истец, право собственности, которого зарегистрировано в установленном порядке, то у ответчика право пользования спорным жилым помещением прекратилось, истец ответчику право пользования на основании какого-либо договора не предоставлял.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания Гордеюк О.О. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и удовлетворении заявленных исковых требований.
Сохранение за ответчиком регистрации по спорному адресу, нарушают права истца как собственника жилого помещения, поскольку препятствуют ему в реализации права свободно распоряжаться имуществом.
На основании статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта е пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Степанова Евгения Дмитриевича к Гордеюк Олегу Олеговичу о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать Гордеюк Олега Олеговича (<данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Гордеюк Олега Олеговича (<данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья / подпись / Л.Ф. Батрышина