ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11.06.2026 г. Екатеринбург
Академический районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Сухневой И.В., при секретаре Жусубековой Е.С., с участием истца Ратниковой С.А., представителя истца Грибановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ратниковой Светланы Андреевны к жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 10» о признании права собственности на жилое помещение, установил:
Ратникова С.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указала, что 21.03.2017 между ООО СК «Фреш Климат» и ЖСК «Очеретина 10» заключен договор № 2.15/2-ПУ паевого участия в строительстве, в соответствии с которым по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного на земельном участке в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга, и при исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов ЖСК обязуется передать члену ЖСК 2-хкомнатную квартиру площадью 50,46 кв.м, строительный номер 2<адрес> Оплата по договору произведена ООО СК «Фреш Климат» полностью. 20.09.2017 между ООО СК «Фреш Климат» и Ратниковой С.А. заключен договор уступки права требования по договору паевого участия № 2.15/2-ПУ, по условиям которого ООО СК «Фреш Климат» уступило право требования по договору № 2.15/2-ПУ паевого участия в строительстве в пользу истца, после чего Ратникова С.А. принята в члены кооператива. В 2018 году строительство многоквартирного дома окончено, вновь построенной квартире, являющейся предметом договора № 2.15/2-ПУ паевого участия в строительстве, присвоен милицейский адрес: <адрес>. Указанная квартира передана истцу по акту приема-передачи от 22.03.2019. Вместе с тем зарегистрировать право собственности на квартиру истец не может, поскольку многоквартирный дом не поставлен на кадастровый учет, несмотря на завершение строительства и ввод в эксплуатацию. До настоящего времени истец несет бремя содержания спорной квартиры. На основании изложенного просит признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в сумме 45 263 руб.
В судебном заседании истец Ратникова С.А., ее представитель Грибанова А.С. на удовлетворении исковых требований настаивали.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с учетом требований ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Суд при согласии истца полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.
Суд, заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Как следует из материалов дела, 21.03.2017 между ООО СК «Фреш Климат» и ЖСК «Очеретина 10» заключен договор № 2.15/2-ПУ паевого участия в строительстве, в соответствии с которым по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного на земельном участке в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга, и при исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов ЖСК обязуется передать члену ЖСК 2-хкомнатную квартиру площадью 50,46 кв.м, строительный номер 2, находящуюся на 1 этаже указанного выше строящегося жилого дома № 2.15 (л.д. 12-17).
Данный договор в ЕГРН не зарегистрирован.
Оплата по договору произведена ООО СК «Фреш Климат» полностью, в сумме 3 027 600 руб. путем заключения соглашения о зачете взаимных требований от 21.03.2017, о чем также ЖСК «Очеретина 10» выдана справка о произведенных платежах от 22.03.2017 (л.д. 19, 21).
20.09.2017 между ООО СК «Фреш Климат» и Ратниковой С.А. заключен договор уступки права требования по договору паевого участия № 2.15/2-ПУ, по условиям которого ООО СК «Фреш Климат» уступило право требования по договору № 2.15/2-ПУ паевого участия в строительстве в пользу истца Ратниковой С.А. (л.д. 18).
В соответствии со справкой от 30.09.2017 № 16, выданной ООО СК «Фреш Климат», оплата по договору уступки права требования внесена Ратниковой М.А. полностью, претензий к Ратниковой С.А. ООО СК «Фреш Климат» не имеет.
Ратникова С.А. принята в члены ЖСК «Очеретина 10» в соответствии с решением общего собрания членов ЖСК (протокол № 8 от 20.08.2018).
28.11.2018 Администрацией г. Екатеринбурга выдано разрешение на ввод в эксплуатацию вновь построенного многоквартирного жилого дома, строительный адрес: <адрес>
Вновь построенной квартире, являющейся предметом договора № 2.15/2-ПУ паевого участия в строительстве, присвоен милицейский адрес: <адрес> (л.д. 23).
В соответствии со справкой от 23.08.2018 ЖСК «Очеретина 10» финансовых и иных претензий к Ратниковой С.А. по оформлению в собственность квартиры не имеет (л.д. 20).
В соответствии с актом приема-передачи от 22.03.2019 Ратниковой С.А. передана <адрес> (л.д. 22).
28.04.2023 ООО СК «Фреш Климат» ликвидировано.
В соответствии с техническим планом от 04.06.2025 общая площадь <адрес> составляет 50,4 кв.м.
Как следует из уведомлений из ЕГРН от 15.05.2026, объяснений истца и ее представителя, до настоящего времени право собственности на спорную квартиру истцом не зарегистрировано, поскольку многоквартирный дом не поставлен на кадастровый учет, несмотря на завершение строительства и ввод в эксплуатацию.
Бремя содержания спорной квартиры несет истец, что подтверждается представленными квитанциями на оплату содержания жилья и коммунальных услуг, чеками (л.д. 26-31).
Указанное также подтверждено ответом на судебный запрос ООО «УК «Тандем Сервис», в соответствии с которым лицевой счет по спорному адресу открыт на истца.
При рассмотрении дела каких-либо возражений ответчиком не заявлено; доказательства, оспаривающие указываемые истцом факты, ответчиком не представлены, в материалах дела отсутствуют.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлен факт полного внесения паевого взноса за <адрес>, право требования по договору № 2.15/2-ПУ паевого участия в строительстве передано в пользу истца, которой спорная квартира передана во владение и пользование, с 2019 года истец владеет и пользуется жилым помещением, несет бремя содержания спорного имущества, в связи с чем полагает наличие оснований для удовлетворения требованиц истца о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Также на основании ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку исковые требования удовлетворены, суд взыскивает с ЖСК «Очеретина 10» в пользу Ратниковой С.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 45 193 руб. (исходя из цены иска 3 027 600 руб.), подтвержденные чеками от 19.09.2025, 26.03.2026.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Ратниковой Светланы Андреевны к жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 10» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать за Ратниковой Светланой Андреевной (<данные изъяты>) право собственности на <адрес>, в <адрес>, общей площадью 50,4 кв.м.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Очеретина 10» (ОГРН 1169658137857) в пользу Ратниковой Светланой Андреевной (<данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 45 163 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий / подпись / И.В. Сухнева