РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2026 г. г. Екатеринбург
Академический районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Глушковой Ю.В., при секретаре судебного заседания Степаненко П.Э., с участием ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к Игошеву Борису Борисовичу о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт, установил:
Региональный фонд содействия капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (далее по тексту – Региональный фонд) обратился в Первоуральский городской суд Свердловской области с иском к Игошеву Б.Б. о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт. В обоснование требований указано, что Игошев Б.Б. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Указанный жилой дом включен в Региональную программу капитального ремонта. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы, утвержденная Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП, была официально опубликована 29.04.2014, следовательно, все собственники помещений в многоквартирных домах Свердловской области, которые включены в Региональную программу, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с 01.11.2014. Расчет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт произведен с учетом требований ч. 1 ст. 12 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ и утвержденного Постановлением Правительства Свердловской области минимального размера взноса на капитальный ремонт. Ответчик обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт осуществляет ненадлежащим образом.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженность за период с января 2023 года по январь 2026 года в размере 42 983 руб. 14 коп., пени за период с марта 2023 года по январь 2026 года в размере 6 806 руб. 89 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Определением Первоуральского городского суда Свердловской области от 23.03.2026 дело передано по подсудности в Академический районный суд г. Екатеринбурга.
Представитель истца Кафизова С.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в уточнении исковых требований просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик в судебном заседании возражал относительно доводов и требований искового заявления, заявил о пропуске срока исковой давности. Также, просил суд обратить внимание на то обстоятельство, что он страдает гипертонической болезнью, у него на иждивении находится малолетний ребенок.
Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, о дополнении которых ходатайств не поступило, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 12-1 Закон Свердловской области от 19 декабря 2013 г. N 127-ОЗ "Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная в установленном настоящим Законом порядке региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, либо по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором был официально опубликован нормативный правовой акт Правительства Свердловской области, в соответствии с которым этот многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта в порядке, предусмотренном статьей 10 настоящего Закона, за исключением случая, предусмотренного в части второй настоящей статьи.
В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
В силу части 1 статьи 171, пункта 9 части 1 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных по адресу нахождения помещения региональным оператором или силами третьих лиц, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Учитывая, что обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт возникает в силу закона и распространяется на всех собственников жилых и нежилых помещений, отказ собственника от уплаты взноса на капитальный ремонт действующим законодательством не предусмотрен.
Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В судебном заседании установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 73,6 кв.м., находится в собственности ответчика Игошева Б.Б. с 14.09.2001, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Оплата взносов на капитальный ремонт за указанное помещение за заявленный в уточненном исковом заявлении период ответчиком не производилась. Доказательств иного в материалы дела не представлено.
Размер взноса на капитальный ремонт на 2023 год утвержден Постановлением Правительства Свердловской области от 21.09.2022 № 631-ПП в размере 14 руб. 81 коп. за 1 кв.м.
Размер взноса на капитальный ремонт на 2024 год утвержден Постановлением Правительства Свердловской области от 18.08.2023 № 589-ПП в размере 14 руб. 81 коп. за 1 кв.м.
Размер взноса на капитальный ремонт на 2025 год утвержден Постановлением Правительства Свердловской области от 29.08.2024 № 565-ПП в размере 17 руб. 48 коп. за 1 кв.м.
Размер взноса на капитальный ремонт на 2026 год утвержден Постановлением Правительства Свердловской области от 30.09.2025 № 532-ПП в размере 18 руб. 81 коп. за 1 кв.м.
Следовательно, за период с 01.01.2023 по 31.01.2026 размер взносов на капитальный ремонт составит:
14 руб. 81 коп. х 73,6 кв.м. х 24 мес. + 17 руб. 48 коп. х 73,6 кв.м. х 12 + 18 руб. 81 коп. х 73,6 кв.м. = 42 983 руб. 14 коп.
С учетом положений ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации № 474 от 26.03.2022, ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации 9,5% годовых, размер пени за период с 01.03.2023 по 31.01.2026 составит 6 806 руб. 89 коп.
С учетом указанной ставки пени, оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
При этом, заявленная в иске задолженность находится в пределах срока исковой давности.
В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
По смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзац 2 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").
Из материалов дела следует, что 20.12.2023 мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с ноября 2014 по август 2023.
Определением от 17.12.2025 судебный приказ отменен.
Таким образом, с учетом изложенного, а также, исполнения обязательств по оплате взноса на капитальный ремонт до десятого числа месяца, следующего за истекшим, истец вправе заявить требование о взыскании задолженности с января 2023, так как исковое заявление по настоящему спору направлено в суд через раздел «Электронное правосудие» официального интернет-сайта Первоуральского городского суда 27.02.2026.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2023 по 31.01.2026 в размере 42 983 руб. 14 коп., пени за период с 01.03.2023 по 31.01.2026 в размере 6 806 руб. 89 коп.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку судом удовлетворены требования истца, то в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп., которые подтверждены платежным поручением № 188 от 26.02.2026, № 899 от 28.08.2023.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН 6671994672) к Игошеву Борису Борисовичу (ИНН №) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт – удовлетворить.
Взыскать с Игошева Бориса Борисовича в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2023 по 31.01.2026 в размере 42 983 руб. 14 коп., пени за период с 01.03.2023 по 31.01.2026 в размере 6 806 руб. 89 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Академический районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья / подпись / Ю.В. Глушкова