РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2026 г. г. Екатеринбург
Академический районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Батрышиной Л.Ф., при секретаре Бородиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1712/2026 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория – Запад» к Коростелеву Алексею Константиновичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов, установил:
ООО «УЖК «Территория - Запад» обратилось с иском к Коростелеву А.К. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за жилое помещение – <адрес> за период с 31.05.2024 по 01.07.2023 в размере 172 883 руб. 95 коп., пени за период с 11.01.2023 по 01.05.2026 в размере 62 511 руб. 02 коп. с продолжением начисления неустойки по день фактической оплаты задолженности, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2021 по 28.02.2026 в размере 24 374 руб. 77 коп., пени по задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение за период с 02.10.2022 по 01.05.2026 в размере 4 860 руб. 07 коп. с продолжением начисления неустойки по день фактической оплаты задолженности расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 950 руб., почтовые расходы в размере 408 руб. 44 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 21 000 руб.
В обоснование требований указано, что управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «УЖК «Территория - Запад», предоставляя собственникам жилых помещений услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги. Ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>. Надлежащим образом обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не исполняется, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика.
В судебное заседание представитель истца ООО «УЖК «Территория - Запад» Суханов С.А. не явился, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца.
Ответчик Коростелев А.К. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал, наличие задолженности по оплате коммунальных услуг не оспаривал, свой расчет задолженности не представил.
Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Академического районного суда г. Екатеринбурга в сети Интернет akademicheskiy.svd.sudrf.ru.
С учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено при установленной явке.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 56 (ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя для собственников жилых помещений: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).
В пункте 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что ООО «УЖК «Территория-Запад» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается информацией, размещенной в ГИС ЖКХ (л.д. 10).
Согласно выписке из ЕГРН квартира № по ул<адрес> находится в собственности ответчика.
Согласно из имеющейся в материалах дела адресной справки, ответчик Коростелев А.К. с 06.03.2019 зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении.
ООО «УЖК «Территория-Запад» свои обязательства по поставке коммунальных услуг отопления, электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, а также содержанию жилья исполняет добросовестно, на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями, что в ходе судебного заседания ответчиком не оспаривалось.
В соответствии с выпиской по лицевому счету №, открытому по адресу: <адрес>, за период с 31.05.2024 по 01.07.2023 образовалась задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 172 883 руб. 95 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2021 по 28.02.2026 в размере 24 374 руб. 77 коп.
Ответчик, указанную сумму задолженности не оспорил, иной расчет задолженности не представил, доказательств оплаты содержания жилья и коммунальных услуг в указанном размере в суд не направлял.
При таких обстоятельствах суд полагает установленным ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, учитывая также отсутствие возражений ответчика против исковых требований, находит исковые требования ООО «УЖК «Территория-Запад» о взыскании с Коростелева А.К. задолженности за содержание жилья и коммунальных услуг в размере 172 883 руб. 95 коп. за период с 01.12.2022 по 31.05.2024, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2021 по 28.02.2026 в размере 24 374 руб. 77 коп., законными и подлежащими удовлетворению.
Также ООО «УЖК «Территория-Запад» заявлено о взыскании с ответчика пени на задолженность на содержание жилья и коммунальные услуги за период с 11.01.2023 по 01.05.2026 в размере 65 511 руб. 02 коп., пени по задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение за период с 01.07.2021 по 28.02.2026 в размере 24 374 руб. 77 коп.
Принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения ответчиком обязательства, компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика суммы пеней подлежат удовлетворению в заявленном размере.
Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Поскольку доказательств исполнения обязательства надлежащим образом к моменту рассмотрения дела ответчиками не представлено, суд удовлетворяет требования истца о продолжении взыскания с ответчика в его пользу пеней по день фактической оплаты задолженности.
По смыслу статьи 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно разъяснениям пункта 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.
В силу части 1 статьи 91 ГПК РФ по искам о взыскании денежных средств цена иска определяется, исходя из взыскиваемой денежной суммы.
По смыслу действующего законодательства цена иска состоит из всей взыскиваемой суммы, которая включает в себя неустойку (иные штрафные санкции).
Данная правоприменительная позиция указана Верховным Судом Российской Федерации в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12.04.2022 № 78-КГ22-9-К3.
Представитель истца Суханов С.А. в своем заявлении просил взыскать с ответчиков расходы по оплате юридических услуг в размере 21 000 руб.
На основании части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В силу разъяснений пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления).
Учитывая характер заявленного спора, сложность дела, количество судебных заседаний, которые прошли без участия представителя истца (09.06.2026), принимая во внимание проделанную представителем Сухановым С.А. работу (составление искового заявления, ходатайство о приобщении дополнительных документов) полно и всесторонне оценив и проанализировав договор об оказании юридических услуг № 25-03-26-05 от 25.03.2026, платежное поручение № 563 от 28.04.2026, материалы гражданского дела № 2-1712/2026, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд находит, что заявленная сумма расходов на оплату услуг представителя подлежит компенсации частично - в размере 10 000 руб.
Также за истцом за подачу настоящего иска уплачена государственная пошлина в сумме 8 950 руб., что подтверждается платежным поручением № 574 от 28.04.2026 (л.д. 6), понесены почтовые расходы в сумме 408 руб. 44 коп. в целях направления копии искового заявления ответчику, что следует из копии квитанции от 07.05.2026 (л.д. 47,48).
Принимая во внимание, что исковые требования судом удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ООО «УЖК «Территория-Запад» расходов по уплате государственной пошлины в сумме 8 950 руб., почтовых расходов в сумме 408 руб. 44 коп.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория – Запад» к Коростелеву Алексею Константиновичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с Коростелева Алексея Константиновича (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория-Запад» (ИНН 6679041135) задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01.12.2022 по 31.05.2024 и с 01.07.2023 по 31.01.2026 в размере 172 883 руб. 95 коп., пени с 11.01.2023 по 01.05.2026 в размере 62 511 руб. 02 коп., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2021 по 28.02.2026 в размере 24 374 руб. 77 коп., пени по задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение за период с 02.10.2022 по 01.05.2026 в размере 4 860 руб. 07 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 950 руб., почтовые расходы в размере 408 руб. 44 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб.
Продолжить взыскание с Коростелева Алексея Константиновича (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория-Запад» (ИНН 6679041135) пени, начисляемой на остаток основного долга 172 883 руб. 95 коп., по правилам пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 02.05.2026 по день фактической оплаты задолженности.
Продолжить взыскание с Коростелева Алексея Константиновича (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория-Запад» (ИНН 6679041135) пени, начисляемой на остаток основного долга 24 374 руб. 77 коп., по правилам пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 02.05.2026 по день фактической оплаты задолженности.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Академический районный суд г. Екатеринбурга.
Судья / подпись / Л.Ф. Батрышина