Мотивированное решение составлено 26 июня 2026 г.
УИД: 66RS0062-01-2026-001675-95
2-1692/2025
РЕШЕНИЕ заочное
Именем Российской Федерации
11 июня 2025 г. г. Екатеринбург
Академический районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лобановой Е.А., при помощнике судьи Родионовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория- Запад» (далее- ООО «УЖК «Территория- Запад») к Борисову Евгению Михайловичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, установил
ООО «УЖК «Территория- Запад» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав, что осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Жилое помещение - <адрес> по указанному адресу находилось до 07 марта 2024 г. в оперативном управлении ГКУ Свердловской области «Фонд жилищного строительства», впоследствии передана по договору социального найма – Борисову Е.М. Внесение платы за жилое помещение (квартиру), содержание общего имущества в многоквартирном доме производилось ответчиком не регулярно и не в полном объеме, в связи, с чем сформировалась задолженность В связи с отсутствием в штате истца работников, обладающих необходимыми познаниями в сфере юриспруденции, ООО УК «ЖКХ «Территория-Запад» вынуждено было пользоваться услугами специализированной организации ООО «Екатеринбургская правовая компания «АСТЕРИЯ». Между указанными организациями был заключен договор № 25-03-26-04 от 25 марта 2026 г. на оказание юридических услуг, оплата по договору составила 21 000 руб. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за жилое помещение (квартиру), содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с «01» января 2022 года по «31» января 2022 года, с «01» марта 2022 года по «30» июня 2022 года, с «01» августа 2022 года по «30» сентября 2022, с «01» ноября 2022 года по «31» декабря 2022 года, с «01» августа 2023 года по «31» декабря 2025 года. 119 638 руб. 44 коп., 52 543 руб. 76 коп.- пени на задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с «13» октября 2022 года по «01» мая 2026 года, с продолжением начисления по день фактического исполнения решения суда; 14 448 руб. 18 коп. задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с «01» мая 2024 года по «28» февраля 2026 года, 1 318 руб. 46 коп.- пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с «02» октября 2022 года по «01» мая 2026 года, с продолжением начисления по день фактического исполнения решения суда; расходы на оплату услуг представителя в размере 21 000 руб., почтовые расходы в размере 445 руб. 04 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 638руб.
В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились, о дате и времени судебного заседания извещены в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. С учетом положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями части 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
В силу части 5 той же статьи к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
В силу части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или жилого фонда включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт;
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с частями 1,2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги определяется, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из материалов дела и установлено судом ООО «УЖК «Территория-Запад» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственником помещений.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, оформленного протоколом от 25 апреля 2019 г., выбран способ формирования фонда капительного ремонта- путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Владельцем специального счета выбрано ООО «УЖК «Территория- Запад».
Жилое помещение (квартира) № расположенная по адресу: <адрес> передано на праве оперативного управления ГКУ Свердловской области «Фонд жилищного строительства» с 02 декабря 2016 г., что подтверждается выпиской ЕГРН.
Между ГКУ Свердловской области «Фонд жилищного строительства» (далее- наймодатель) и Борисовым Е.М. (далее – наниматель) заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 16 декабря 2016 г. № 396/2016-СПН.
В соответствии с условиями договора наймодатель передает нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Свердловской области на основании Выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 02 декабря 2016 г., состоящее из квартиры общей площадью 36,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, для временного проживания в ней с правом оформления регистрации по месту жительства (пункт 1 договора).
Наниматель обязан, своевременно – до 10 числа месяца, следующего за расчетным вносить плату за коммунальные слуги и за содержание жилого помещения (обязательные платежи) (подпункт 8 пункт 8 договора).
Согласно выписке ЕГРН с 07 марта 2024 г. Борисов Е.М. является собственником указанного жилого помещения.
Как следует из представленной в материалы дела справке Борисов Е.М. зарегистрирован в спорном жилом помещении 28 апреля 2017 г. по настоящее время.
ООО «УЖК «Территория-Запад» свои обязательства по поставке коммунальных услуг отопления, электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, а также содержанию жилья исполняет добросовестно, на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями.
В соответствии с представленной в материалы дела выпиской по финансовому лицевому счету, открытому по адресу <адрес> начислена плата за содержание и жилья и коммунальных услуг в размере 119 638 руб. 44 коп., которая в настоящее время в полном объеме не оплачена. Кроме того, по спорному жилому помещению имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с «01» мая 2024 года по «28» февраля 2026 года в размере 14 448 руб. 18 коп.
Ответчиком указанная сумма задолженности не оспорена, контррасчет задолженности, доказательства оплаты содержания жилья и коммунальных услуг в материалы дела не представлены.
Указанный расчет задолженности, представленный истцом судом проверен, сомнений у суда не вызывает.
При таких обстоятельствах суд полагает установленным ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, учитывая также отсутствие возражений ответчика против исковых требований, находит исковые требования ООО «УЖК «Территория-Запад» о взыскании с Борисова Е.М.. задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с «01» января 2022 года по «31» января 2022 года, с «01» марта 2022 года по «30» июня 2022 года, с «01» августа 2022 года по «30» сентября 2022, с «01» ноября 2022 года по «31» декабря 2022 года, с «01» августа 2023 года по «31» декабря 2025 года. 119 638 руб. 44 коп., по взносам на капитальный ремонт за период с «01» мая 2024 года по «28» февраля 2026 года в размере 14 448 руб. 18 коп., законными и подлежащими удовлетворению.
ООО «УЖК «Территория-Запад» заявлены требования о взыскании с ответчика пени на задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с «13» октября 2022 года по «01» мая 2026 года в размере 52 543 руб. 76 коп., с продолжением начисления по день фактического исполнения., а также пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с «02» октября 2022 года по «01» мая 2026 года- 1 318 руб. 46 коп.-
Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Поскольку доказательств исполнения обязательства надлежащим образом к моменту рассмотрения дела ответчиком не представлено, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика в пользу истца пени за просрочку оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги 52 543 руб. 76 коп.- за период с «13» октября 2022 года по «01» мая 2026 года, с продолжением начисления по день фактического исполнения, а также 1 318 руб. 46 коп.- пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с «02» октября 2022 года по «01» мая 2026 года с продолжением начисления по день фактического исполнения, при этом суд принимает во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения ответчиком обязательства, компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, отсутствие оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (пункт 10).
Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 2 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате стоимости услуг представителя в размере 21 000 руб., в подтверждение чего представлен договор №25-03-26-04 на оказание юридических услуг от 25 марта 2026 г., заключенный между ООО «УЖК «Территория-Запад» и ООО «Екатеринбургская правовая компания «<данные изъяты>», предметом которого является: подготовка искового заявления заказчика о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с Борисова Е.М.- собственника жилого помещения- <адрес>, расположенной по адресу <адрес>; изучение представленных заказчиком материалов для ведения дела, представление интересов заказчика в суде первой инстанции. Стоимость услуг по договору составляет 21 000 руб., которые заказчиком оплачены в полном объеме, что следует из платежного поручения №562 от 28 апреля 2026 г. (л.д. 48, 49).
Исходя из требований разумности и справедливости, суд с учетом проделанной представителем истца работы: составление и подача искового заявления, степени сложности настоящего дела, полагает возможным взыскать в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя с ответчика в пользу истца 21 000 руб. Доказательств чрезмерности заявленной суммы ответчиком в материалы дела не представлено.
Согласно кассовому чеку от 12 мая 2026 г. истец понес почтовые расходы, связанные с направлением искового заявления ответчику в размере 445 руб. 04 коп. (л.д. 51), которые в силу положений статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает необходимыми и подлежащими удовлетворению.
Поскольку судом удовлетворены требования истца, то в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., понесенные истцом по платежному поручению № 573 от 28 апреля 2026 г. (л.д 6).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ООО «УЖК «Территория- Запад» (ИНН 6679041135) к Борисову Евгению Михайловичу (паспорт №) о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт удовлетворить.
Взыскать с Борисова Евгения Михайловича (паспорт №) в пользу ООО «УЖК «Территория- Запад» (ИНН 6679041135) задолженность по оплате за содержание жилья и общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг за период за период с «01» января 2022 года по «31» января 2022 года, с «01» марта 2022 года по «30» июня 2022 года, с «01» августа 2022 года по «30» сентября 2022, с «01» ноября 2022 года по «31» декабря 2022 года, с «01» августа 2023 года по «31» декабря 2025 года в размере 119 638 руб. 44 коп., 52 543 руб. 76 коп.- пени на задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с «13» октября 2022 года по «01» мая 2026 года, с продолжением начисления по день фактического исполнения решения суда; 14 448 руб. 18 коп. задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с «01» мая 2024 года по «28» февраля 2026 года, 1 318 руб. 46 коп.- пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с «02» октября 2022 года по «01» мая 2026 года, с продолжением начисления по день фактического исполнения решения суда; расходы на оплату услуг представителя в размере 21 000 руб., почтовые расходы в размере 445 руб. 04 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 638руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Лобанова