Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2026 г.
УИД 66RS0062-01-2026-001718-63
№ 2-1799/2026
РЕШЕНИЕ (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Екатеринбург
28 июля 2026 г.
Академический районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Батрышиной Л.Ф., при помощнике судьи Бородиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1799/2026 по иску товарищества собственников жилья «Соболева» к Аверьяновой Эльвире Нургалиевне, Аверьянову Рустаму Сергеевичу, Хузину Эльдару Маратовичу, Аверьянову Андрею Николаевичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов установил:
ТСЖ «Соболева» обратилось с иском к Аверьяновой Э.Н., Аверьянову Р.С., Хузину Э.М., Аверьянову А.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за жилое помещение – <адрес>, в котором с учетом уточнений требований просило взыскать с ответчика Аверьяновой Э.Н. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 29 570 руб. 17 коп.; взыскать солидарно с Аверьянова Р.С., Хузина Э.М., Аверьянова А.Н. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, капитальный ремонт в размере 284 074 руб. 24 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 522 руб. 50 коп.
В обоснование требований указано, что управление многоквартирным домом № <адрес> в <адрес> осуществляет ТСЖ «Соболева», предоставляя собственникам жилых помещений услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги. Ответчикам на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>. Надлежащим образом обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняется, в связи с чем образовалась задолженность.
Ссылаясь на неисполнение ответчиками обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ТСЖ «Соболева» обратилось в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Соболева» Масалов А.М., заявленные требования с учетом их уточнений поддержал.
Ответчики Аверьянова Э.Н., Аверьянов Р.С., Хузин Э.М., Аверьянов А.Н., в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, каких-либо ходатайств, возражений на иск не представили.
Ранее в судебном заседании ответчик Аверьянова Э.Н. против удовлетворения требований возражала, дополнительно пояснив, что на основании решения Арбитражного суда Свердловской области от 09.10.2023 Аверьянова Э.Н. признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 мес. до 02.04.2024. определением Арбитражного суда Свердловской области от 17.05.2024 процедура реализации имущества гражданина в отношении должника Аверьяновой Э.Н. завершена и в отношении должника применены положения пункта 3 статьи 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В связи с чем ответчик полагает, что какие-либо основания для взыскания с нее задолженности не имеется.
С учетом мнения представителя истца, судом, в соответствии с требованиями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 56 (ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с подпунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги на основании части 2 статьи 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из: платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взноса на капитальный ремонт (пункт 2); платы за коммунальные услуги (пункт 3).
Согласно статье 158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (часть 2). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3).
Положения части 1 статьи 169 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12.04.2016 № 10-П, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме является не просто неотъемлемой частью бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанностью, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.
Конституционный Суд Российской Федерации признал не противоречащим Конституции Российской Федерации оспоренное положение части 4 статьи 170 ЖК РФ, поскольку оно является элементом единого правового механизма, обеспечивающего реализацию избранного собственниками помещений способа участия в финансировании расходов на капитальный ремонт, и одновременно направлено на обеспечение как свободы волеизъявления собственников помещений при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, так и достаточности и сохранности средств этого фонда.
Как установлено судом и следует из материалов дела ТСЖ «Соболева» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной копией протокола заседания правления ТСЖ «Соболева» (л.д. 32), ответчиком не оспаривается.
Согласно выписке из ЕГРН <адрес> находится в собственности ответчика Аверьяновой Э.Н.
Из имеющейся в материалах дела адресной справки № 81623989 от 02.06.2026 следует, что ответчики Аверьянова Э.Н., Аверьянов Р.С., Хузин Э.М. с 08.08.2006 зарегистрированы в вышеуказанном жилом помещении, а ответчик Аверьянов А.Н. зарегистрирован с 25.11.2020.
ТСЖ «Соболева» свои обязательства по поставке коммунальных услуг отопления, электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, а также содержанию жилья исполняет добросовестно, на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями, что в ходе судебного заседания ответчиками не оспаривалось.
В соответствии с выпиской по лицевому счету № 2520311, открытому по адресу: <адрес>, за период с июля 2021 г. по декабрь 2023 г. образовалась задолженность за содержания жилья и коммунальных услуг, а также задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 284 074 руб. 24 коп.
Ответчики, указанную сумму задолженности не оспорили, иной расчет задолженности не представили, доказательств оплаты содержания жилья и коммунальных услуг в указанном размере в суд не направляли.
Оценивая доводы Аверьяновой Э.Н. о том, что она признана несостоятельным (банкротом) на основании решения Арбитражного суда Свердловской области от 09.10.2023, суд приходит к следующему.
На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с пунктом 3 статьи 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (далее - освобождение гражданина от обязательств).
Случаи, когда гражданин не может быть освобожден от исполнения обязательств перед кредиторами, предусмотрены статьей 213.28 Закона о банкротстве.
В частности, таковыми являются требования по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина. Названные требования сохраняют силу и после завершения процедуры банкротства в отношении должника (пункт 5 статьи 213.28 Закона о банкротстве).
Согласно пункту 1 статьи 5 Закона о банкротстве, в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.
Как разъяснено в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.
В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.
По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.
В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.
Поскольку Аверьянова Э.Н. была признана несостоятельным (банкротом), она должна быть освобождена от части задолженности по коммунальным платежам за квартиру до момента принятия Арбитражным судом заявления о признании истца банкротом - до 09.10.2023. Все платежи, которые были начислены после принятия заявления к производству суда, являются текущими и исключению из состава задолженности не подлежат.
С учетом изложенного с ответчика Аверьяновой Э.Н. подлежит взысканию задолженность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт в размере 29 570 руб. 17 коп.
Поскольку иные лица, зарегистрированные по спорному адресу не освобождены от обязательств по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Соболево» о солидарном взыскании с Аверьянова Р.С., Хузиуна Э.М., Аверьянова А.Н. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за жилое помещение за период с 01.07.2021 по 31.12.2023, а также задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, пени в размере 284 074 руб. 24 коп. законными и подлежащими удовлетворению.
Принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения ответчиком обязательства, компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика суммы пеней подлежат удовлетворению в заявленном размере.
Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, на основании статьи 98 ГПК РФ, с Аверьянова Р.С., Хузиуна Э.М., Аверьянова А.Н. в пользу ТСЖ «Соболева» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины с 9 522 руб. 50 коп.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление товарищества собственников жилья «Соболева» к Аверьяновой Эльвире Нургалиевне, Аверьянову Рустаму Сергеевичу, Хузину Эльдару Маратовичу, Аверьянову Андрею Николаевичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с Аверьяновой Эльвиры Нургалиевны (<данные изъяты>) в пользу товарищества собственников жилья «Соболева» (ИНН 6658195293) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, пени в размере 29 570 руб. 17 коп.
Взыскать солидарно с Аверьянова Рустама Сергеевича (<данные изъяты>), Хузина Эльдара Маратовича (<данные изъяты>), Аверьянова Андрея Николаевича (<данные изъяты>) в пользу товарищества собственников жилья «Соболева» (ИНН 6658195293) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени в размере 284 074 руб. 24 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 522 руб. 50 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием причин уважительности неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.Ф. Батрышина