РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23.07.2026 г. Екатеринбург
Академический районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Станевич А.В., при секретаре Баскаковой Е.Л., с участием представителя истца Медведева С.В., представителя ответчика Ульяновой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немыкина Евгения Викторовича к ООО СЗ "А-19" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, установил:
Немыкин Е.В. обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование иска указал, что 22.12.2023 между Немыкиным Е.В. и ООО СЗ «Разум-Академический» был заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом долевого строительства является жилое помещение, площадью 64,85 кв.м., расположенное на 4 этаже, секция (подъезд) 2. Стоимость объекта составила 8 390 027 руб. В силу п.1.3 договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства должен был быть передан истцу не позднее 30.12.2025. Ответчиком срок передачи истцу объекта долевого участия в строительстве нарушен, квартира передана истцам по акту приема-передачи лишь 23.04.2026. Стоимость квартиры по договору была уменьшена до 8 383 558 руб. 21 коп. в связи с уменьшением площади до 64,8 кв.м. После составления акта приема-передачи квартиры, 12.05.2026 ответчику была направлена претензия о выплате неустойки и убытков. Претензия оставлена без удовлетворения. С учетом изложенного истец обратился в суд с указанным иском, просил взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период с 01.01.2026 по 23.04.2026 в сумме 1 000 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб., штраф, расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб.
Впоследствии истец уточнил исковые требования, с учетом выплаты ответчиком неустойки в сумме 469 479 руб. 26 коп. Просил взыскать неустойку за период с 01.01.2026 по 23.04.2026 в сумме 530 520 руб. 74 коп., компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб., штраф, расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб.
Представитель истца Медведев С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Полагал доводы возражений ответчика о применении ставки 7,5 % несостоятельными.
Представитель ответчика Ульянова М.О. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, полагала, что заявленный истцом размер неустойки является завышенным, неустойка должна исчисляться исходя из ставки Центрального Банка Российской Федерации на 01.07.2023 – 7,5 %, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326. Заявила о снижении неустойки, размер компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов полагала завышенным.
Истец, третье лицо, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Согласно п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.
Судом установлено, что 22.12.2023 между Немыкиным Е.В. и ООО СЗ «Разум-Академический» был заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом долевого строительства является жилое помещение, площадью 64,85 кв.м., расположенное на 4 этаже, секция (подъезд) 2. Стоимость объекта составила 8 390 027 руб. В силу п.1.3 договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства должен был быть передан истцу не позднее 30.12.2025 (л.д. 11-22).
Оплата произведена истцом в полном объеме (л.д. 44-47), что ответчиком не оспаривалось.
Как следует из акта приема-передачи, квартира передана истцу 23.04.2026 (л.д. 23).
Согласно уведомлению от 23.04.2026, общая площадь квартиры уменьшилась до 64,80 кв.м., а стоимость — до 8 383 558 руб. 21 коп. (л.д. 42).
12.05.2026 в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки (л.д. 24-25).
Претензия получена ответчиком 12.05.2026, ответ на претензию истцу не поступил.
В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Принимая во внимание, что сторонами был согласован срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30.12.2025, объект долевого строительства передан истцу только 23.04.2026, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 года № 41-КГ17-26, по смыслу приведенной правовой нормы (ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ) при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленные Банком России на день исполнения обязательства, то есть на 30.12.2025, составляла 16 %.
Доводы ответчика о том, что должна применяться ставка в размере 7,5 % судом отклоняются по следующим основаниям.
Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 установлены особенности применения штрафных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, в частности указано, что в период с 01 июля 2023 года до 31 декабря 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года (п. 2 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326).
Вместе с тем, в рассматриваемом случае заявленная ко взысканию неустойка исчисляется с 01.01.2026, то есть с даты, на которую положения п. 2 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 не распространяются.
Поскольку судом установлен факт нарушения срока передачи объектов долевого строительства, суд полагает возможным взыскать неустойку за период с 01.01.2026 по 23.04.2026.
Расчет неустойки является следующим: за период с 01.01.2026 по 23.04.2026 размер подлежащей взысканию неустойки за просрочку передачи квартиры составляет 1 001 555 руб. 75 коп. исходя из расчета: 8 383 558 руб. 21 коп. х 16% х 1/300 дней х 2 х 112 дней.
В период рассмотрения дела ответчик осуществил выплату истцу неустойки 30.06.2026, а также уплатил за истца налог на доходы физических лиц, на общую сумму 469 479 руб. 26 коп., из которых 61 032 руб. уплачены в качестве НДФЛ, истцу перечислено 408 447 руб. 26 коп. (л.д. 76-77).
Ответчиком было заявлено о завышенном размере неустойки.
В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки (штрафа) предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (штрафа) в случае их чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Суд, принимая во внимание, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит компенсационный характер, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон, учитывая период просрочки неисполнения обязательства, характер нарушения прав истца, в целях соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и степенью действительного ущерба, полагает необходим снизить неустойку за просрочку передачи квартиры до суммы, уже выплаченной ответчиком в период рассмотрения дела, то есть до 469 479 руб. 26 коп. Оснований для большего снижения с учетом установленных обстоятельств суд не усматривает.
Поскольку данная сумма выплачена ответчиком истцу с удержанием НДФЛ 30.06.2026, оснований для указания в резолютивной части решения о взыскании неустойки у суда не имеется.
В силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
На основании п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Учитывая установленный факт нарушения прав потребителя, исходя из характера причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, и руководствуясь принципами соразмерности, справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.
Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Принимая во внимание, что требования истца в добровольном порядке не удовлетворены после подачи иска, то в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 20 672 руб. 36 коп. из расчета (408 447 руб. 26 коп. + 5 000 руб.)*5%.
Учитывая период просрочки, а также размер штрафа, суд не находит оснований для снижения штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд по её письменному ходатайству присуждает с другой стороны возместить расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом заявлены ко взысканию с ответчика юридические расходы в размере 30 000 рублей.
С учетом представленных доказательств, принимая во внимание размер фактически понесенных и подтвержденных расходов на оплату услуг представителя, сложность настоящего дела, продолжительность его рассмотрения, степень участия в деле представителя, объем проделанной представителем работы (подготовка иска, участие в одном судебном заседании), среднерыночную стоимость юридических услуг, требования разумности и справедливости, суд находит применительно к изложенным обстоятельствам разумной сумму в размере 30 000 руб. Оснований для снижения суд не усматривает.
Суду представлено соглашение об оказании юридической помощи от 12.05.2026 и квитанция на сумму 30 000 руб. (л.д. 43-44).
Факт оказания услуг подтверждается материалами дела, а именно исковым заявлением, участием представителя истца в судебных заседаниях по делу.
В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с изложенным, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход бюджета в размере 7 000 руб.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Немыкина Евгения Викторовича, ИНН №, к ООО СЗ "А-19", ИНН 5260472702, о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с ООО СЗ "А-19" в пользу Немыкина Евгения Викторовича компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 20 672 руб. 36 коп., судебные расходы в размере 30 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО СЗ "А-19" в доход бюджета государственную пошлину в размере 7 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Академический районный суд г. Екатеринбурга.
Судья А.В. Станевич