ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2026 года г. Екатеринбург
Академический районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего судьи Поваго К.С., при секретаре Морозовой И.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Апкалиевой Ксении Андреевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, установил:
ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Апкалиевой К.А., в обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 2 679 050,47 рублей, кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Заемщиком неоднократно нарушался срок погашения основного долга и процентов. На основании изложенного, истец просил расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать задолженность в размере 1 930 995,37 рублей, обратить взыскание на квартиру, установив начальную продажную цену в размере 3 086 549,01 рублей, взыскать судебные расходы в размере 74 310 рублей.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Третьи лица Апкалиев С.Э., Апкалиева С.С. в лице законного представителя Апкалиева С.Э., в судебное заседание не явились.
Суд с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Судом установлено, что между Апкалиевой К.А. и ПАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, сумма кредита составила 2 679 050,47 рублей.
В силу п. 11 кредитного договора в качестве обеспечения заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
02.10.2021 между истцом и ответчиком заключен договора ипотеки №,предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес>
Из выписки ЕГРН следует, что ответчику принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно выписке квартира находится в ипотеке в силу закона, обременение установлено в пользу ПАО «Сбербанк России»
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В соответствии с п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В нарушение условий договора, ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства по возврату кредита и уплате процентов по договору ответчиком не исполнены надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, которая по расчету истца за период с 02.09.2025 по 17.05.2026 составляет 1 930 995 рублей 37 копеек, из которых 1 874 608 рубля 37 копеек –просроченная ссудная задолженность, 1 514 рублей 10 копеек – неустойка по кредиту, 1 248 рублей 48 копеек – неустойка по процентам, 30258 рублей 47 копеек– неустойка за неисполненные условия договора, 22 791 рублей 02 копейки – просроченные проценты, 574 рубля 93 копейки – просроченные проценты на просроченный долг.
Факт ненадлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору подтверждается письменными доказательствами по делу, которые ответчиком опровергнуты не были.
В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за период с 02.09.2025 по 17.05.2026 в размере 1 930 995 рублей 37 копеек, из которых 1 874 608 рубля 37 копеек –просроченная ссудная задолженность, 1 514 рублей 10 копеек – неустойка по кредиту, 1 248 рублей 48 копеек – неустойка по процентам, 30258 рублей 47 копеек– неустойка за неисполненные условия договора, 22 791 рублей 02 копейки – просроченные проценты, 574 рубля 93 копейки – просроченные проценты на просроченный долг.
Из п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии с п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
На основании п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).
Согласно п.11 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
В силу п.1.4 договора ипотеки оценочная стоимость объекта недвижимости составляет 3 429 499 рублей. Для целей залога применяется поправочный коэффициент в размере 90%. Залоговая стоимость объекта недвижимости, исходя из оценочной стоимости с применением поправочного коэффициента, устанавливается сторонами в размере 3 086 549,10 рублей.
Истцом также представлен отчет об оценке № о рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая составила 3 429 499 рублей.
На основании изложенного, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов равной в размере 3 086 549,10 рублей из расчета 3 429 499 *90%.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При обращении с исковым заявлением истец уплатил государственную пошлину в размере 74 310 рублей. С учетом удовлетворения иска в полном объеме с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 74 310 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 57, 194-198,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Апкалиевой Ксении Андреевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Апкалиевой Ксенией Андреевной, от ДД.ММ.ГГГГ №.
Взыскать с Апкалиевой Ксении Андреевны в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 02.09.2025 по 17.05.2026 в размере 1 930 995 рублей 37 копеек, из которых 1 874 608 рубля 37 копеек –просроченная ссудная задолженность, 1 514 рублей 10 копеек – неустойка по кредиту, 1 248 рублей 48 копеек – неустойка по процентам, 30258 рублей 47 копеек– неустойка за неисполненные условия договора, 22 791 рублей 02 копейки – просроченные проценты, 574 рубля 93 копейки – просроченные проценты на просроченный долг.
Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 3 086 549 рублей 10 копеек.
Взыскать с Апкалиевой Ксении Андреевны в пользу ПАО «Сбербанк России» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 74 310 рублей.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения, в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.С. Поваго