РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27.08.2026 г. Екатеринбург
Академический районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего Максимовой Д.С., при секретаре Ивановой Е.В., с участием представителя истца с участием истца Арсентьева В.С., представителя истца Иванова Д.С., представителя ответчика Макаровой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арсентьева Владислава Сергеевича, Арсентьевой Полины Валерьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А-19» о защите прав потребителя, установил:
Арсентьев В.С., Арсентьева П.В. обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику, в котором с учетом уточнения требований просят взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А-19» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в размере 938 253,93 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.
В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № 236240-А19.1 от 13.09.2023 (далее – Договор). Цена договора участия в долевом строительстве составляла 9 166 465,64 руб. В соответствии с п.1.3 Договора срок передачи объекта – не позднее 30.12.2025. В нарушение условий Договора квартира истцам передана 05.06.2026.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что 04.08.2026 ответчиком выплачена сумма неустойки в размере 444 049,09 руб.
Представитель ответчика в судебном заседании Макарова Ю.В. просила применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к неустойке, также указав, что ответчик выплатил истцам сумму неустойки в размере 510 401,09 руб., в том числе НДФЛ. Кроме того, представителем ответчика указано, что заявленный размер компенсации морального вреда является завышенным, в связи с чем просила снизить размер компенсации до 3000 руб., отказать в удовлетворении требований о взыскании штрафа, ввиду добровольного удовлетворения требований потребителя.
Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Согласно п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.
Судом установлено, что 13.11.2023 между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 236240-А19.1.
В силу п.1.3 Договора срок передачи объекта – не позднее 30.12.2025. Цена договора – 9 311 390 руб.
Сторонами не оспаривалось, что объект долевого строительства в установленный срок не передан истцу, квартира передана 05.06.2026.
Учитывая, что срок исполнения обязательства – 30.12.2025, то в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи), суд при исчислении неустойки учитывает ставку рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующую на 30.12.2025 – 14,5%.
Поскольку судом установлен факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства, суд полагает возможным взыскать неустойку за период с 01.01.2026 по 05.06.2026 (дата передачи объекта истцам).
При этом, согласно положениям постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч.ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года (п. 2 Постановления).
Таким образом, вопреки позиции истцов, при расчете неустойки необходимо применять ставку рефинансирования в размере 7,5%, действующую на момент исполнения обязательства (30.12.2025) согласно условиям договора.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов неустойку за период с 01.01.2026 (дата окончания действия моратория) по 05.06.2026 (дата передачи объекта долевого строительства по акту) в размере 710 401,04, исходя из расчета: 9 166 465 руб. х 155 х 2 х 1/300 х 7,5%.
Ответчиком было заявлено ходатайство о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки (штрафа) предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (штрафа) в случае их чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Суд, принимая во внимание, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит компенсационный характер, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон, учитывая период просрочки неисполнения обязательства, характер нарушения прав истца, в целях соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и степенью действительного ущерба, полагает необходим снизить неустойку до 550 000 руб. Оснований для большего снижения с учетом установленных обстоятельств суд не усматривает.
В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
На основании п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Учитывая установленный факт нарушения прав потребителя, исходя из характера причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, и руководствуясь принципами соразмерности, справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.
Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Принимая во внимание, что требования истцов в добровольном порядке не удовлетворены после подачи иска, сумма неустойки частично выплачена истцам 04.08.2026, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 30 000 руб. из расчета (550 000 + 50 000)*5%. Оснований для снижения штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
Кроме того, в силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании изложенного, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в размере 19 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Арсентьева Владислава Сергеевича, Арсентьевой Полины Валерьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А-19» о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А-19» (ИНН 5260472702) солидарно в пользу Арсентьева Владислава Сергеевича, (паспорт №), Арсентьевой Полины Валерьевны (паспорт №) неустойку за период с 01.01.2026 по 04.06.2026 в размере 550 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 30 000 руб.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Решение в части взыскания с ответчика неустойки за период с 01.01.2026 по 04.06.2026 в размере 550 000 руб. подлежит исполнению с учетом перечисленной ответчиком в пользу истцов неустойки в размере 444049,09 руб. согласно платежному поручению от 04.08.2026 № 2442.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А-19» (ИНН 5260472702) в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 19 000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Академический районный суд г.Екатеринбурга.
Мотивированное решение суда изготовлено и подписано 10.09.2026.
Судья Д.С. Максимова