ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об утверждении мирового соглашения
01 сентября 2026 г. Академический районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Барышниковой Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Хайрулиной В.А., с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РАЗУМ-Академический» о защите прав потребителя, установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «РАЗУМ-Академический» о защите прав потребителя.
С целью урегулирования возникшего спора о взыскании неустойки, стороны просили утвердить мировое соглашение, которое приобщено к материалам дела в письменном виде.
В судебном заседании представитель истцап и представитель ответчика просили утвердить достигнутое мировое соглашение.
Исследовав материалы дела и заслушав явившихся сторон, суд приходит к выводу о необходимости прекращения производства по делу по следующим основаниям.
Как следует из ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд считает, что данное мировое соглашение отвечает интересам сторон, не нарушает требований Гражданского кодекса Российской Федерации и прав иных лиц, заключено уполномоченными лицами, поэтому подлежит утверждению. Условия мирового соглашения не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст.173, ст.ст.220-221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонам разъяснены и понятны, о чем поставлены подписи в заявлении об утверждении мирового соглашения.
Содержание ст. 39, 220-221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о невозможности повторного обращения в суд между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям иска сторонам судом разъяснено.
Суд разъясняет сторонам, что данное мировое соглашение является обязательным для сторон и отказ от него после его утверждения не допускается. В случае отказа от выполнения мирового соглашения одной из сторон, судом будет выдан исполнительный документ для принудительного исполнения определения.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220-221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:
утвердить мировое соглашение, заключенное между ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в лице ее представителя ФИО6 и ООО Специализированный застройщик «РАЗУМ-Академический» (ИНН 3000005533) в лице представителя ФИО4 на следующих условиях:
1. В срок не позднее 10 рабочих дней с момента утверждения судом мирового соглашения, стороны заключают и регистрируют Договор № ДДУ-АКД-2-КЛ-55 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01 сентября 2026 года, по форме приложения к настоящему Мировому соглашению (Приложение № 1 к настоящему мировому соглашению), на следующих условия и в следующем порядке:
- Предмет договора долевого участия – нежилое помещение - Кладовая №.
- Место расположения – Этаж - -1.
- Проектная площадь объекта – 2,74 кв.м.
- Класс энергоэффективности Объекта: С
- Цена договора (с учётом скидки предоставляемой Ответчиком в рамках настоящего мирового соглашения для Истца) – 100 000 рублей. 00 коп. НДС не облагается.
- Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, в состав которого входит объект долевого строительства – третий квартал 2026 года.
- Срок передачи объекта долевого строительства – в течение 3 месяцев после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
- Порядок оплаты Истцом договора долевого участия: Истец обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего Договора участия в долевом строительстве на специальный эскроу-счет, открываемый в ПАО Сбербанк (Эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных Эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (Депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях их дальнейшего перечисления Застройщику (Бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и договором счета эскроу, заключенным между Бенефициаром, Депонентом и Эскроу-агентом, с учетом следующего:
Эскроу-агент: Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (сокращенное наименование ПАО Сбербанк), место нахождения: <адрес>; адрес: 117997, <адрес>; адрес электронной почты: <данные изъяты> номер телефона: №.
Депонент: ФИО1;
Бенефициар: Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РАЗУМ – Академический».
Депонируемая сумма: 100 000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек.
Депонируемая сумма вносится Депонентом на счет эскроу в следующем порядке:
Срок внесения Депонентом Депонируемой суммы на счет эскроу: в порядке, предусмотренном п. 4.2 настоящего Договора.
Срок условного депонирования – до 31.03.2027 г., но не более 6 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Перечень документов, необходимых для открытия и ведения банковского счета размещается на официальном сайте Банка в сети Интернет: www.sberbank.ru.
Застройщик извещается Банком об открытии счета эскроу путем электронного документооборота, согласованного Застройщиком и Банком, не позднее даты открытия счета эскроу.
Обязанность Участника долевого строительства по уплате цены настоящего договора считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в Банке счет эскроу.
- Оплата Цены Договора в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек оплачивается Участником долевого строительства в следующем порядке:
- Сумма в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается, подлежит перечислению Участником долевого строительства за счет собственных средств не позднее 15.09.2026 года;
- Сумма в размере 80 000 (Восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается, подлежит перечислению Истцом на эскроу счёт в сроки установленные ч. 2. Ст. 15.4. ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.»
- По соглашению сторон Договор участия в долевом строительстве заключается и регистрируется в электронной форме.
- Подача Договора на регистрацию в органы Росреестра, а также Оплата гос. пошлины за регистрацию договора участия в долевом строительстве возлагается на Ответчика.
- По соглашению сторон, в случае получения Ответчиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию и/или раскрытия счёта эскроу Экскроу-Агентом, до момента оплаты Истцом договора участия в долевом строительстве, денежные средства в счёт оплаты Договора подлежат оплате Истцом на расчётный счёт Ответчика указанный в договоре участия в долевом строительстве № ДДУ-АКД-2-КЛ-55 от 01 сентября 2026 года.
- Истец до наступления срока заключения Договора № ДДУ-АКД-2-КЛ-55 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01 сентября 2026 года, установленного настоящим мировым соглашением, предоставляет Ответчику копию Свидетельства о заключении брака.
2. В срок не позднее 10 рабочих дней с момента утверждения судом мирового соглашения стороны заключают и регистрируют Дополнительное соглашение к Договору № ДУ-2/0923-2А участия в долевом строительстве от 05 сентября 2023 года, в отношении объекта долевого строительства с условным номером № располагающегося на 6 этаже, площадью 27,69 кв.м. в многоквартирном жилом доме «Многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (№ 2 по ПЗУ), на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0313010:14458 площадью 5 831,65 кв.м. расположенном по адресу: <адрес>, строительство которого ведёт Застройщик (Далее – Объект) по отношению к которому Истец является участником долевого строительства на основании Договора № ДУПТ-23/0923-2А уступки права требования (цессии) и перевода долга по Договору № ДУ-2/0923-2А участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «05» сентября 2023 года, от 22 сентября 2023 года, об изменении сроков окончания строительства и об изменении сроков передачи, по форме приложения к настоящему мировому соглашению (Приложение № 2 к настоящему мировому соглашению), на следующих условиях и в следующем порядке:
- Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома – третий квартал 2026 года.
- Срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 3 месяцев после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
- По соглашению сторон Дополнительное соглашение к Договору № ДУ-2/0923-2А участия в долевом строительстве от 05 сентября 2023 года, заключается и регистрируется в электронной форме.
- Подача Договора на регистрацию в органы Росреестра, а также Оплата гос. пошлины за регистрацию договора участия в долевом строительстве возлагается на Ответчика.
3. В срок не позднее 10 рабочих дней с момента получения Ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, между сторонами заключается Дополнительное соглашение к Договору № ДДУ-АКД-2-КЛ-55 участия в долевом строительстве от 01 сентября 2026 года, по форме приложения к настоящему мировому соглашению (Приложение № 3 к настоящему мировому соглашению), на следующих условия и в следующем порядке:
- По соглашению сторон настоящим Дополнительным соглашением вносятся изменения в п. 4.2. Договора № ДДУ-АКД-2-КЛ-55 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «01» сентября 2026 года, в соответствии с которым, оплата объекта долевого строительства производиться в следующем порядке:
Изложить пункт 4.2. Договора в следующей редакции:
«4.2. Оплата Цены Договора в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек оплачивается Участником долевого строительства в следующем порядке:
- Сумма в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается, подлежит перечислению Участником долевого строительства за счет собственных средств не позднее 15.09.2026 года;
- Сумма в размере 6 666 (Шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 00 копеек, НДС не облагается, подлежит перечислению Участником долевого строительства за счет собственных средств в срок не позднее 15.10.2026 года;
- Сумма в размере 6 666 (Шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 00 копеек, НДС не облагается, подлежит перечислению Участником долевого строительства за счет собственных средств в срок не позднее 15.11.2026 года;
- Сумма в размере 6 666 (Шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 00 копеек, НДС не облагается, подлежит перечислению Участником долевого строительства за счет собственных средств в срок не позднее 15.12.2026 года;
- Сумма в размере 6 666 (Шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 00 копеек, НДС не облагается, подлежит перечислению Участником долевого строительства за счет собственных средств в срок не позднее 15.01.2027 года;
- Сумма в размере 6 666 (Шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 00 копеек, НДС не облагается, подлежит перечислению Участником долевого строительства за счет собственных средств в срок не позднее 15.02.2027 года;
- Сумма в размере 6 666 (Шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 00 копеек, НДС не облагается, подлежит перечислению Участником долевого строительства за счет собственных средств в срок не позднее 15.03.2027 года;
- Сумма в размере 6 666 (Шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 00 копеек, НДС не облагается, подлежит перечислению Участником долевого строительства за счет собственных средств в срок не позднее 15.04.2027 года;
- Сумма в размере 6 666 (Шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 00 копеек, НДС не облагается, подлежит перечислению Участником долевого строительства за счет собственных средств в срок не позднее 15.05.2027 года;
- Сумма в размере 6 666 (Шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 00 копеек, НДС не облагается, подлежит перечислению Участником долевого строительства за счет собственных средств в срок не позднее 15.06.2027 года;
- Сумма в размере 6 666 (Шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 00 копеек, НДС не облагается, подлежит перечислению Участником долевого строительства за счет собственных средств в срок не позднее 15.07.2027 года;
- Сумма в размере 6 666 (Шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 00 копеек, НДС не облагается, подлежит перечислению Участником долевого строительства за счет собственных средств в срок не позднее 15.08.2027 года;
- Сумма в размере 6 674 (Шесть тысяч шестьсот семьдесят четыре) рублей 00 копеек, НДС не облагается, подлежит перечислению Участником долевого строительства за счет собственных средств в срок не позднее 15.09.2027 года.»
- По соглашению сторон Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве заключается и регистрируется в электронной форме.
- Подача Договора на регистрацию в органы Росреестра, а также Оплата гос. пошлины за регистрацию договора участия в долевом строительстве возлагается на Ответчика.
4. По соглашению сторон, объект долевого строительства который является предметом Договора № ДДУ-АКД-2-КЛ-55 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «01» сентября 2026 года, подлежит передаче в срок до 31 декабря 2026 года, без полной оплаты Договора Истцом. При этом по соглашению сторон неустойка за нарушение срока оплаты Договора № ДДУ-АКД-2-КЛ-55 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «01» сентября 2026 года, не подлежит начислению и взысканию.
5. По мировому соглашению Истец отказывается от исковых требований к Ответчику по гражданскому делу № 2-2161/2026 в полном объеме.
6. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, возлагаются на сторону которая их понесла и распределению не подлежат.
7. Мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и суда.
8. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом.
Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РАЗУМ-Академический» о защите прав потребителя, прекратить.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Определение изготовлено в печатном виде в совещательной комнате.
Председательствующий Н.В. Барышникова