Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11.08.2026 г. Екатеринбург
Академический районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего Максимовой Д.С., при секретаре Ивановой Е.В., с участием истца и представителя истца Коробицына Н.В. - Мелдебековой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробицына Николая Вадимовича, Мелдебековой Зои Маратовны к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-УРАЛ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, установил:
Коробицын Н.В., Мелдебекова З.М. обратились в суд с иском к ответчику, в котором просили взыскать в пользу истцов в равных долях неустойку в размере 209 092,69 руб. за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 по 03.04.2026, компенсацию морального вреда в размере 80 000 руб., штраф за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя. В обоснование иска указано, что между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от 27.02.2023. Цена договора участия в долевом строительстве составляла 3 967 603,20 руб. В соответствии с п.п. 5.1.2 срок передачи объекта – не позднее 30.09.2025. Передаточный акт подписан 03.04.2026. 21.05.2026 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку, компенсацию морального вреда, оставленная ответчиком без ответа.
Истец и представитель истца Коробицына Н.В. - Мелдебекова З.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по адресу электронной почты 03.08.2026, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем, суд с учетом положений ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при согласии истца приходит к выводу о наличии возможности для рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Исследовав письменные доказательства по делу, заслушав истца и представителя истца Коробицына Н.В. - Мелдебекову З.М., суд приходит к следующему.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Согласно п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.
Судом установлено, что 27.02.2023 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 9-18).
В силу п.5.1 договора срок передачи объекта – не позднее 30.09.2025.
Ответчиком не оспорено, что объект долевого строительства в установленный срок не передан истцу. В соответствии с передаточным актом передача объекта долевого строительства состоялась 03.04.2026 (л.д. 19).
В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Принимая во внимание, что объект долевого строительства передан истцу 03.04.2026, суд соглашается с позицией истцов о наличии оснований для взыскания неустойки.
Расчет неустойки является следующим: размер подлежащий взысканию неустойки составляет 209 092, 69 руб., исходя из расчета: 3 967 603,20 х 8,5% х 1/300 дней х 2 х 93. Данная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
На основании п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Учитывая установленный факт нарушения прав потребителя, исходя из характера причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, и руководствуясь принципами соразмерности, справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда в размере 80 000 руб.
Кроме того, согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Принимая во внимание, что требования истца в добровольном порядке не удовлетворены после подачи иска, то в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 144 546,35 руб. из расчета (209 092,69 + 80 000)*5%.
В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании изложенного, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход бюджета в размере 8 642,78 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Коробицына Николая Вадимовича, Мелдебековой Зои Маратовны к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-УРАЛ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-УРАЛ» (ИНН №) в пользу Коробицына Николая Вадимовича (ИНН №), Мелдебековой Зои Маратовны (ИНН №) в равных долях неустойку за период с 01.01.2026 по 03.04.2026 за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 209 092,69 руб., компенсацию морального вреда в размере 80 000 руб., штраф в размере 144 546,35 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-УРАЛ» (ИНН № в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 8 642,78 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Апелляционная жалоба может быть подана в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Академический районный суд г. Екатеринбурга.
Судья Д.С.Максимова