Мотивированное решение составлено 14 сентября 2026 г.
УИД: 66RS0062-01-2026-002393-75
2-2224/2025
РЕШЕНИЕ заочное
Именем Российской Федерации
31 августа 2025 г. г. Екатеринбург
Академический районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лобановой Е.А., при секретаре судебного заседания Ашихминой С.С.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория» (далее- ООО «УЖК «Территория») к Землянову Андрею Викторовичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, установил
ООО «УЖК «Территория» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав, что осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Жилое помещение - квартира <адрес> на праве собственности принадлежит ответчику. Внесение платы за жилое помещение (квартиру), содержание общего имущества, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме производилось ответчиком не регулярно и не в полном объеме, в связи, с чем сформировалась задолженность. Ответчику истцом предоставлены коммунальные услуги по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, вывозу твердых коммунальных отходов, а также услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества. Вместе с тем надлежащим образом обязательства по оплате содержания жилья и коммунальных услуг ответчик не исполняет. На основании изложенного просит взыскать с Землянова А.В. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение за период с 10 января 2025 г. по 31 мая 2026 г. в размере 64 260 руб. 90 коп.; пени за период с 11 февраля 2025 г. по 02 июля 2026 г., в размере 8 717 руб. 18 коп.; с продолжением начислений пени, начиная с 03 июля 2026 г. по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из суммы долга 64 260 руб. 90 коп.; задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт на специальный счет за период с 10 января 2025 г. по 31 мая 2026 г. в размере 16 041 руб. 61 коп.; пени по задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт на специальный счет за период с 11 февраля 2025 г. по 02 июля 2026 г. в размере 1 148 руб. 22 коп. с продолжением их начисления, начиная с 03 июля 2026 г. по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из суммы долга 16 041 руб. 61 коп., расходы на оплату услуг представителя, в сумме 26 250 руб.; почтовые расходы в сумме 130 руб. 54 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.
В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились, о дате и времени судебного заседания извещены в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. С учетом положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частями 1,2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из материалов дела и установлено судом ООО «УЖК «Территория» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственником помещений.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, оформленного протоколом от 10 сентября 2017 г., выбран способ формирования фонда капительного ремонта- путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Владельцем специального счета выбрано ООО «УЖК «Территория».
Жилое помещение (квартира) № <адрес> принадлежит на праве собственности с 10 декабря 2014 г. ответчику Землянову А.В.
Как следует из представленной в материалы дела справке, Землянов А.В. зарегистрирован в спорном жилом помещении с 08 июня 2016 г. по настоящее время.
ООО «УЖК «Территория» свои обязательства по поставке коммунальных услуг отопления, электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, а также содержанию жилья исполняет добросовестно, на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями.
В соответствии с представленной в материалы дела выпиской по финансовому лицевому счету, открытому по адресу <адрес> начислена плата за содержание и жилья и коммунальных услуг в размере 64 260 руб. 90 коп., которая в настоящее время в полном объеме не оплачена. Кроме того, по спорному жилому помещению имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт за период в размере 16 041 руб. 61 коп.
Ответчиком указанная сумма задолженности не оспорена, контррасчет задолженности, доказательства оплаты содержания жилья и коммунальных услуг в материалы дела не представлены.
Указанный расчет задолженности, представленный истцом судом проверен, сомнений у суда не вызывает.
При таких обстоятельствах суд полагает установленным ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, учитывая также отсутствие возражений ответчика против исковых требований, находит исковые требования ООО «УЖК «Территория» о взыскании с Землянова А.В. задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 10 января 2025 г. по 31 мая 2026 г. в размере 64 260 руб. 90 коп.; по оплате взносов за капитальный ремонт на специальный счет за период с 10 января 2025 г. по 31 мая 2026 г. в размере 16 041 руб. 61 коп. законными и подлежащими удовлетворению.
ООО «УЖК «Территория» заявлены требования о взыскании с ответчика пени на задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 11 февраля 2025 г. по 02 июля 2026 г. в размере 8717 руб. 18 коп.; пени по задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт на специальный счет за период с 11 февраля 2025 г. по 02 июля 2026 г. в размере 1 148 руб. 22 коп.
Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Поскольку доказательств исполнения обязательства надлежащим образом к моменту рассмотрения дела ответчиком не представлено, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика в пользу истца пени за просрочку оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 11 февраля 2025 г. по 02 июля 2026 г., в размере 8 717 руб. 18 коп. с продолжением начисления по день фактического исполнения, а также пени по оплате взносов за капитальный ремонт на специальный счет за период с 11 февраля 2025 г. по 02 июля 2026 г. в размере 1 148 руб. 22 коп. с продолжением начисления по день фактического исполнения, при этом суд принимает во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения ответчиком обязательства, компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, отсутствие оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (пункт 10).
Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 2 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате стоимости услуг представителя в размере 26 250 руб., в подтверждение чего представлен договор №29-05-26-01 на оказание юридических услуг от 29 мая 2026 г., заключенный между ООО «УЖК «Территория» и <данные изъяты>», предметом которого является: подготовка искового заявления заказчика о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с собственника жилого помещения- квартиры №<адрес>; изучение представленных заказчиком материалов для ведения дела, консультации правового характера. Стоимость услуг по договору составляет 26 250 руб., которые заказчиком оплачены в полном объеме, что следует из платежного поручения №1304 от 25 июня 2026 г.
Исходя из требований разумности и справедливости, суд с учетом проделанной представителем истца работы: составление и подача искового заявления, степени сложности настоящего дела, полагает возможным взыскать в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя с ответчика в пользу истца 26 250 руб. Доказательств чрезмерности заявленной суммы ответчиком в материалы дела не представлено.
Согласно кассовому чеку от 02 июля 2026 г. истец понес почтовые расходы, связанные с направлением искового заявления ответчику в размере 130 руб. 54 коп., которые в силу положений статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает необходимыми и подлежащими удовлетворению.
Поскольку судом удовлетворены требования истца, то в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., понесенные истцом по платежному поручению № 1307 от 25 июня 2026.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ООО «УЖК «Территория» (ИНН 6670067153) к Землянову Андрею Викторовичу (паспорт <данные изъяты>) о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт удовлетворить.
Взыскать с Землянова Андрея Викторовича (паспорт <данные изъяты>) в пользу ООО «УЖК «Территория» (ИНН 6670067153) задолженность по оплате за содержание жилья и общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг за период с 10 января 2025 г. по 31 мая 2026 г. в размере 64 260 руб. 90 коп.; пени за просрочку оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 11 февраля 2025 г. по 02 июля 2026 г. в размере 8 717 руб. 18 коп. с продолжением начислений пени, начиная с 03 июля 2026 г. по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из суммы долга 64 260 руб. 90 коп.; задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт на специальный счет за период с 10 января 2025 г. по 31 мая 2026 г. в размере 16 041 руб. 61 коп.; пени на задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт на специальный счет за период с 11 февраля 2025 г. по 02 июля 2026 г. в размере 1 148 руб. 22 коп. с продолжением их начисления, начиная с 03 июля 2026 г. по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из суммы долга 16 041 руб. 61 коп., расходы на оплату услуг представителя, в сумме 26 250 руб.; почтовые расходы в сумме 130 руб. 54 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Лобанова