Решение
Именем Российской Федерации
06 августа 2026 г. город Екатеринбург
Академический районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Барышниковой Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Хайрулиной В.А., с участием истца Клопова И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу Специализированный застройщик «МСК Люблинская» о защите прав потребителя, установил:
истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указал, что 12 августа 2021 г. между ним и АО СЗ «20 дней» (смена наименования на АО СЗ «МСК Люблинская» 06.06.2022) заключен договор участия в долевом строительстве №СЛ-11-1008, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать истцу квартиру, условный №, этаж расположения 8, номер корпуса 11, секция 7, общей площадью 65,12 кв.м. Срок окончания строительства IV квартал 2022 г., передача объекта осуществляется по акту приема-передачи не позднее шести месяцев с момента получения разрешения, а истец обязался уплатить ответчику обусловленную договором цену. Оплата цены договора произведена истцом полностью и в срок. Вместе с тем ответчиком срок передачи истцу объекта долевого участия в строительстве нарушен, квартира не передана. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку, однако, данная претензия осталась без ответа, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с иском. Просит суд взыскать с ответчика неустойку с 04.07.2023 и по 21.03.2024 в размере 1000 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей и штраф в размере 50% от присужденной суммы.
В судебном заседании истец требования поддержал. Также дополнительно указал, что период заявленной неустойки не подпадает под мораторий, при этом согласно расчету неустойка составляет более 1 миллиона рублей, но просит взыскать только 1000 000 рублей.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что следует из извещения о получении судебной повестки. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.
Суд считает возможным рассмотреть данное дело при данной явке, поскольку стороны извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Заслушав истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 12.08.2021 между истцом и АО СЗ «20 дней» (смена наименования на АО СЗ «МСК Люблинская» 06.06.2022) заключен договор участия в долевом строительстве №СЛ-11-1008 (л.д. 25-34).
В силу п.2.1 договора цена договора составила 11 253 680 рублей.
Согласно п.4.1 срок окончания строительства установлен IV квартал 2022 года.
В силу п. 4.2. договора передача объекта участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи не позднее шести месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
Таким образом, срок передачи установлен не позднее 30.06.2023.
На момент разрешения спора объект долевого участия в строительстве истцу не передан.
На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Исходя из положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Доказательств отсутствия вины в неисполнении обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок ответчиком не представлено, а равно не заявлено об уклонении участника долевого строительства от подписания передаточного акта.
Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения застройщиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства, что влечет применение к нему меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.
Проверяя представленный истцом расчет неустойки, суд пришел к выводу, что его расчет применен верно и до введенного моратория на основании Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве". Согласно данному Постановлению, размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, исчислялся исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
По состоянию на 1 июля 2023 года ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 7,5 % годовых.
Таким образом, неустойка за период с 04.07.2023 по 21.03.2024 (заявленный период истцом) составит 1 474 232 рубля 08 копеек.
При этом истец принял решение о снижении неустойки до 1 000 000 рублей.
При этом стороной ответчика ходатайств о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ не заявлялось.
При этом суд также не усматривает о применении ст. 333 ГК РФ, поскольку истцом уже снижен размер неустойки на 474 000 рублей.
Также истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
С учетом положений ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, фактических обстоятельств дела, характер причиненных истцу нравственных страданий, принципов разумности и справедливости, а также учитывая заявленный срок, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ была изложена в новой редакции, согласно которой при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ (в редакции настоящего Федерального закона). Указанные изменения вступили в силу с 01.09.2024.
На основании изложенного, суд считает обоснованными требования истца о взыскании штрафа, но в размере 5 %, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 500 рублей (1000 000+10000 х 5%).
Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает. Ходатаств не заявлено.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета, в размере 25 000 за требования имущественного характера и 3000 рублей за требование о компенсации морального вреда, всего 28 000 рублей.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск ФИО1 к акционерному обществу Специализированный застройщик «МСК Люблинская» о защите прав потребителя– удовлетворить частично.
Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик «МСК Люблинская» (ОГРН 1197746141471, ИНН 7743292998) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №):
- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 000 000 рублей за период с 04.07.2023 по 21.03.2024,
- штраф в размере 50 500 рублей,
- компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей,
В удовлетворении остальной части требований истцу ФИО1 – отказать.
Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик «МСК Люблинская» в доход бюджета государственную пошлину в размере 28 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Академический районный суд г. Екатеринбурга.
Председательствующий Н.В. Барышникова