РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 сентября 2026 г. г. Екатеринбург
Академический районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Батрышиной Л.Ф., при помощнике судьи Бородиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2334/2026 по иску акционерного общества «Управляющая компания «Академический» к Балдину Владимиру Леонидовичу о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества, пени за несвоевременную и/или неполную уплату взносов, расходов по уплате государственной пошлины, установил:
АО «УК «Академический», обратилось с иском к Балдину В.Л., в котором с учетом уточнений требований просило о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества за период с 01.06.2023 по 31.07.2026 в размере 50 946 руб. 68 коп., пени за несвоевременную и/или неполную уплату взносов за период с 10.07.2023 по 31.07.2026 в размере 7 980 руб. 13 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., вернуть из Федерального бюджета излишне оплаченную сумму государственной пошлины в размере 769 руб.
В обоснование требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчику принадлежит жилое помещение - <адрес>. Решением общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленным протоколом № 1 от 01.09.2020, изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем прекращения его формирования на счете Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области и его формирования на специальном счете многоквартирного дома. Владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома выбран Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области. АО «УК «Академический» уполномочено на оказание услуг по предоставлению платежных документов, а также взыскание задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Ссылаясь на то, что ответчиком надлежащим образом обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт не исполняется, истец обратился с настоящим иском.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Балдин В.Л. в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о признании исковых требований с учетом их уточнения.
Представитель третьего лица Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домах Свердловской области в судебное заседание не явились.
Исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В силу части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Согласно части 4 той же статьи в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определен владелец специального счета.
В силу части 2 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета (часть 3 статьи 175 ЖК РФ).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним (часть 3.1 статьи 175 ЖК РФ).
В соответствии с положениями части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ответчику на праве собственности принадлежит <адрес>.
Судом установлено, что управление многоквартирным домом по данному адресу осуществляет АО «УК «Академический».
Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 1 от 04.09.2020, изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем прекращения формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области и формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт утвержден в размере, равном минимальному размеру ежемесячного взноса на капитальный ремонт, установленному постановлением Правительства Свердловской области на соответствующий период. Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области выбран владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете). АО «УК «Академический» уполномочено на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, а также наделено полномочиями по взысканию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно выписке из лицевого счета за период с 01.07.2019 по 31.05.2025 у ответчика сформировалась задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 88 302 руб. 40 коп.
Ответчик размер начислений на капитальный ремонт не оспаривал, доказательств оплаты взносов на капитальный ремонт в указанном размере не представил, вместе с тем заявил о применении срока исковой давности, данное ходатайство суд разрешает следующим образом.
Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.
В силу пункта 1 статьи 200 названного выше Кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 ГК РФ).
Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 того же Постановления, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, в целях взыскания задолженности с Балдина В.Л. «УК «Академический» обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка № 6 Ленинского судебного района г. Екатеринбурга.
Судебный приказ по делу № 2-1014/2025 вынесен мировым судьей судебного участка № 6 Ленинского судебного района г. Екатеринбурга 18.03.2025 и отменен 01.08.2025.
С исковым заявлением АО «УК «Академический обратилось» 09.07.2026.
Как следствие, с учетом того, что судебный приказ по делу № 2-1014/2025 действовал в течение 4 мес., в пределах срока исковой давности находятся платежи, срок внесения которых приходится на период позднее, чем за 3 года до обращения истца в суд с иском, то есть до 09.06.2023.
С учетом того, что платеж за очередной месяц подлежит внесению не позднее 10 числа следующего месяца, в пределах срока исковой давности, таким образом, находятся суммы взносов на капитальный ремонт, начисленные, начиная с 01.06.2023.
Таким образом, в соответствии с выпиской по лицевому счету за пределами исковой давности находятся платежи с 01.06.2023 по 31.07.2026.
Представленной стороной истца уточнённый расчет задолженности стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривался.
С учетом изложенного, в пользу АО «УК «Академический» подлежит взысканию с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2023 по 31.07.2025 в сумме 50 946 руб. 68 коп.
Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Истцом заявлено о взыскании пени за период с 10.11.2018 по 31.05.2026 в сумме 29 791 руб. 47 коп.
Вместе с тем с учетом срока исковой давности пени за период с 10.07.2023 по 31.07.2026 составляет 7 980 руб. 13 коп., в представленном ответчиком расчете задолженности по пеням сумма соответствует уточненным требованиям истца и не оспаривается ответчиком.
Принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения ответчиком обязательства, компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, в связи с чем требования истца о взыскании с Балдина В.Л. суммы пени подлежат удовлетворению в заявленном размере.
По смыслу статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом за подачу настоящего иска уплачена государственная пошлина в сумме 4 769 руб., что подтверждается платежными поручениями № 2859 от 13.05.2026 на сумму 2 000 руб. и № 385 от 16.02.2026 на сумму 2 000 руб., № 1415 от 23.07.2024 на сумму 200 руб., № 1477 от 24.07.2024 на сумму 200 руб., № 1412 от 23.07.2024 на сумму 200 руб., 750 от 24.04.2024 на сумму 200 руб.
Поскольку исковые требования, с учетом их уточнения удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежат присуждению расходы по уплате государственной пошлины в заявленном размере - 4 000 руб.
Учитывая уменьшение истцом требований, подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 769 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление акционерного общества «Управляющая компания «Академический» к Балдину Владимиру Леонидовичу о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества, пени за несвоевременную и/или неполную уплату взносов, расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворить.
Взыскать с Балдина Владимира Леонидовича (<данные изъяты>), в пользу акционерного общества «Управляющая компания «Академический» (ИНН 6658341762 ОГРН 1096658005905) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 50 946 руб. 68 коп., пени в сумме 7 980 руб. 13 коп., с оплатой по следующим реквизитам:
Получатель: Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (620014, г. Екатеринбург, ул. Бориса Ельцина, д. 3, оф. 612)
ИНН 6671994672
КПП 665801001
ОГРН 1146600000645
БИК 046577674 р/с 40604810716540000467 в Уральском банке ПАО «Сбербанк»
к/с 30101810500000000674
Взыскать с Балдина Владимира Леонидовича (<данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Управляющая компания «Академический» (ИНН 6658341762 ОГРН 1096658005905) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб. с оплатой по следующим реквизитам:
Получатель: АО «УК «Академический» (620105 г. Екатеринбург, ул. Краснолесья, д. 161, пом. 109)
ИНН 6658341762
КПП 665801001
ОГРН 1096658005905
БИК 046577881 р/с 40702810113000408082 в ПАО «Меткомбанк»
к/с 30101810500000000881 л/счет 19500034.
Вернуть акционерному обществу «Управляющая компания «Академический»» (ИНН 6658341762 ОГРН 1096658005905) излишне уплаченную государственную пошлину в части суммы 769 руб. оплаченную на основании платежного поручения № 2859 от 13.05.2025 на сумму 2 000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Академический районный суд г. Екатеринбурга.
Судья / подпись / Л.Ф. Батрышина