ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об утверждении мирового соглашения
20.10.2026 г. Екатеринбург
Академический районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Станевич А.В., при помощнике судьи Ахмедовой К.Ю., рассмотрев в предварительном судебном заседании ходатайство об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу по иску Козловского Ивана Анатольевича к ООО Специализированный застройщик "А-19" о защите прав потребителей, взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, установил:
истец обратился с иском к ответчику о защите прав потребителей, взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.
Истец, ответчик направили в суд ходатайство об утверждении мирового соглашения, просили ходатайство рассмотреть в их отсутствие.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 2 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 153.8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, вправе участвовать в заключении мирового соглашения в качестве стороны. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, вправе выступать участниками мирового соглашения в случаях, если они приобретают права либо на них возлагаются обязанности по условиям данного соглашения.
В соответствии с ч. 3 ст. 153.9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.
Согласно ст. 153.11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII настоящего Кодекса на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.
В силу ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
Согласно ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
По смыслу приведенных нормативных положений, суд утверждает мировое соглашение, если установит, что его заключение носит добровольный и осознанный характер, соглашение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Стороны просят утвердить мировое соглашение на следующих условиях:
«1. Предметом Мирового соглашения является достигнутая между Сторонами договоренность об урегулировании судебного спора, возникшего в связи с исковыми требованиями Истца к Ответчику о защите прав потребителя, а именно о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства: денежных средств за устранение недостатков в <адрес> по адресу <адрес>, сниженная до 3% от цены Договора № участия в долевом строительстве от 28.10.2023 г. в размере - 149 591 рублей 00 коп., расходов на досудебное заключение в размере 45 000 рублей 00 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей 00 коп., судебных расходов на юридические услуги в размере 25 000 рублей 00 коп, штрафа в размере 5 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя, штрафа в размере 5 % от присужденной суммы за устранение недостатков.
2. В связи с ненадлежащим исполнением Застройщиком обязательств по договору № участия в долевом строительстве от 28.10.2023 г. (далее - Договор) в части не устранения недостатков (дефектов), указанных в заключении специалиста № от 11.06.2026, допущенных при строительстве объекта - <адрес> жилом <адрес>», с учетом несвоевременного устранения Застройщиком выявленных дефектов в вышеуказанной квартире, Ответчик обязуется выплатить Истцу компенсацию стоимости устранения недостатков в квартире в размере - 149 591 (сто сорок девять тысяч пятьсот сорок один) рубль. Учитывая, что в силу действующего законодательства РФ, компенсация устранения строительных недостатков не является доходом Дольщика, поэтому НДФЛ не облагается.
3. В связи с неудовлетворением требований Дольщика в досудебном порядке и привлечением Истцом на возмездной основе юридической помощи, Ответчик обязуется возместить Истцу расходы на оказание юридических услуг в размере - 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.
4. В связи с неудовлетворением требований Дольщика в досудебном порядке и привлечением Истцом на возмездной основе квалифицированного представителя для проведения строительного обследования - Заключение специалиста № от 11.06.2026, Ответчик обязуется возместить Истцу расходы на проведение строительного обследования в размере - 5 000 (пять тысяч) рублей.
5. Денежную сумму, согласованную Сторонами к выплате Ответчиком Истцу (п. 4 Мирового соглашения), Застройщик выплачивает Дольщику путем безналичного перечисления денежных средств в течение 14 (Четырнадцати) рабочих дней с момента утверждения судом мирового соглашения по следующим реквизитам:
Получатель: ФИО1
Номер счета№
Банк получателя: Филиал № Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в г. Екатеринбурге
БИК: №
Корр.счет: №
6. В случае нарушения срока выплаты Истцу указанных в п.п. 2-4 Мирового соглашения денежных сумм, указанного в п. 5 настоящего соглашения, Ответчик обязуется уплатить Истцу неустойку в размере 0,01% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки внесения платежа.
7. Стороны подтверждают, что с момента вступления в силу настоящего мирового соглашения не будут иметь друг к другу каких-либо финансовых и иных претензий, касающихся предмета спора по настоящему делу.
8. Истец подтверждает, что перечень недостатков, содержащийся в Заключении специалиста № от 11.06.2026, является исчерпывающим перечнем известных ему на дату подписания мирового соглашения недостатков объекта. После выплаты суммы, указанной в п.2., обязательства Ответчика по устранению этих недостатков считаются прекращенными, а Истец подтверждает отсутствие каких-либо претензий к качеству объекта и недостаткам.
9. Все расходы Сторон, прямо и/или косвенно связанные с рассмотрением в Академическом районном суде г. Екатеринбурга гражданского дела № 2-2314/2026, включая расходы на представителей и любые иные, в т.ч. судебные расходы, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.
10. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству Стороны.
11. Настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
12. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Академическим районным судом г. Екатеринбурга, которое подлежит исполнению.
13. Стороны подтверждают, что последствия прекращения производства по делу в связи с заключением Мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации им известны и понятны.».
Заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, подписано истцом и ответчиком, поэтому суд полагает, что мировое соглашение подлежит утверждению.
Сторонам разъяснено, что в соответствии с ч. 3 ст. 173, абз. 5 ст. 220, ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 224, 225, главой 14.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:
утвердить по гражданскому делу по иску Козловского Ивана Анатольевича, ИНН № к ООО Специализированный застройщик "А-19", ИНН №, о защите прав потребителей, взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, мировое соглашение, по которому стороны договорились о следующем:
«1. Предметом Мирового соглашения является достигнутая между Сторонами договоренность об урегулировании судебного спора, возникшего в связи с исковыми требованиями Истца к Ответчику о защите прав потребителя, а именно о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства: денежных средств за устранение недостатков в <адрес> по адресу <адрес>, сниженная до 3% от цены Договора № участия в долевом строительстве от 28.10.2023 г. в размере - 149 591 рублей 00 коп., расходов на досудебное заключение в размере 45 000 рублей 00 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей 00 коп., судебных расходов на юридические услуги в размере 25 000 рублей 00 коп, штрафа в размере 5 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя, штрафа в размере 5 % от присужденной суммы за устранение недостатков.
2. В связи с ненадлежащим исполнением Застройщиком обязательств по договору № участия в долевом строительстве от 28.10.2023 г. (далее - Договор) в части не устранения недостатков (дефектов), указанных в заключении специалиста № 466 от 11.06.2026, допущенных при строительстве объекта - <адрес> жилом <адрес>», с учетом несвоевременного устранения Застройщиком выявленных дефектов в вышеуказанной квартире, Ответчик обязуется выплатить Истцу компенсацию стоимости устранения недостатков в квартире в размере - 149 591 (сто сорок девять тысяч пятьсот сорок один) рубль. Учитывая, что в силу действующего законодательства РФ, компенсация устранения строительных недостатков не является доходом Дольщика, поэтому НДФЛ не облагается.
3. В связи с неудовлетворением требований Дольщика в досудебном порядке и привлечением Истцом на возмездной основе юридической помощи, Ответчик обязуется возместить Истцу расходы на оказание юридических услуг в размере - 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.
4. В связи с неудовлетворением требований Дольщика в досудебном порядке и привлечением Истцом на возмездной основе квалифицированного представителя для проведения строительного обследования - Заключение специалиста № от 11.06.2026, Ответчик обязуется возместить Истцу расходы на проведение строительного обследования в размере - 5 000 (пять тысяч) рублей.
5. Денежную сумму, согласованную Сторонами к выплате Ответчиком Истцу (п. 4 Мирового соглашения), Застройщик выплачивает Дольщику путем безналичного перечисления денежных средств в течение 14 (Четырнадцати) рабочих дней с момента утверждения судом мирового соглашения по следующим реквизитам:
Получатель: ФИО1
Номер счета: №
Банк получателя: Филиал № Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в <адрес>
БИК: №
Корр.счет: №
6. В случае нарушения срока выплаты Истцу указанных в п.п. 2-4 Мирового соглашения денежных сумм, указанного в п. 5 настоящего соглашения, Ответчик обязуется уплатить Истцу неустойку в размере 0,01% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки внесения платежа.
7. Стороны подтверждают, что с момента вступления в силу настоящего мирового соглашения не будут иметь друг к другу каких-либо финансовых и иных претензий, касающихся предмета спора по настоящему делу.
8. Истец подтверждает, что перечень недостатков, содержащийся в Заключении специалиста № от 11.06.2026, является исчерпывающим перечнем известных ему на дату подписания мирового соглашения недостатков объекта. После выплаты суммы, указанной в п.2., обязательства Ответчика по устранению этих недостатков считаются прекращенными, а Истец подтверждает отсутствие каких-либо претензий к качеству объекта и недостаткам.
9. Все расходы Сторон, прямо и/или косвенно связанные с рассмотрением в Академическом районном суде г. Екатеринбурга гражданского дела №, включая расходы на представителей и любые иные, в т.ч. судебные расходы, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.
10. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству Стороны.
11. Настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
12. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Академическим районным судом г. Екатеринбурга, которое подлежит исполнению.
13. Стороны подтверждают, что последствия прекращения производства по делу в связи с заключением Мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации им известны и понятны.».
Производство по гражданскому делу по иску Козловского Ивана Анатольевича к ООО Специализированный застройщик "А-19" о защите прав потребителей, взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа прекратить.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции через Академический районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Судья А.В. Станевич