РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2026 г. г. Екатеринбург
Академический районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Батрышиной Л.Ф., при секретаре Никулиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2228/2026 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района» к Королевой Любови Аркадьевне о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения обследования и ремонта общедомовых инженерных систем установил:
ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района» обратилось в суд с иском к Королевой Л.А. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, д. 105 кв. 31, для проведения обследования и ремонта общедомовых инженерных систем.
В обоснование исковых требований указано, что на основании решения общего собрания собственников помещений, истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. В связи с необходимостью проведения технического ежегодного обслуживания газового оборудования специалистами АО «Екатеринбурггаз», а также для проведения капитального ремонта инженерных сетей водоснабжения и водоотведения подрядной организацией, собственникам жилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> на информационном стенде было размещено уведомление с информацией о необходимости предоставления доступа к инженерным системам, являющимся общим имуществом собственником МКД. Собственником жилого помещения № доступ предоставлен не был. Специалистами управляющей компании на информационном стенде и на двери МКД было размещено Уведомление о необходимости предоставить доступ к общему имуществу МКД собственника жилого помещения №, с указанными контактными данными для связи и сотрудничества. Ответа не последовало, доступ предоставлен не был. Специалисты управляющей компании обеспечивали личную явку к жилому помещению № МКД № <адрес>, но дверь никто не открыл.
С 01.04.2026 по стояку жилого помещения № отключено газоснабжение в связи с падением давления в газопроводе, а с 10.04.2026, в связи с подтоплением нижерасположенной квартиры, были перекрыты стояки холодного и горячего водоснабжения по кухне и санузлу (смежный стояк).
Ссылаясь на то, что без предоставления доступа к общему имуществу в квартире ответчика, провести обследование и ремонтные работы общего имущества не представляется возможным, иные жильцы вышеназванного дома лишены возможности получать коммунальные услуги надлежащего качества, истец обратился с настоящим иском.
Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, каких-либо ходатайств, возражений на иск не представили.
Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Академического районного суда г. Екатеринбурга в сети Интернет akademicheskiy.svd.sudrf.ru.
С учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено при установленной явке.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Аналогичные положения содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Исходя из положений статей 1, 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Как следует из пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В силу пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил; согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:
дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;
номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления;
должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.
Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подпункта «е» пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных правовых норм в совокупности управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ, а пользователи обязаны предоставить такой доступ.
Как установлено судом, Королева Л.А. является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 44,1 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, что следует из выписки из ЕГРН от 06.05.2026.
Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 1/22 от 31.05.2007.
В целях оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД между ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» и МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района г. Екатеринбурга» заключен договор управления многоквартирным домом № 74 от 01.12.2006.
Из материалов дела следует и ответчиком не оспорено, что в связи с необходимостью проведения технического ежегодного обслуживания газового оборудования специалистами АО «Екатеринбурггаз», а также для проведения капитального ремонта инженерных сетей водоснабжения и водоотведения подрядной организацией в многоквартирном доме по <адрес> на информационном стенде было размещено уведомление с информацией о необходимости предоставления доступа к инженерным системам, являющимся общим имуществом собственником многоквартирным домом.
Специалистами управляющей компании на информационном стенде и на двери многоквартирного дома размещено уведомление о необходимости предоставить доступ к общему имуществу МКД собственника жилого помещения №, с указанными контактными данными для связи и сотрудничества. Ответа не последовало, доступ предоставлен не был. Специалисты управляющей компании обеспечивали личную явку к жилому помещению № МКД № <адрес>, но дверь никто не открыл.
Согласно акту от 20.04.2026, выявлено отсутствие беспрепятственного доступа к общедомовым инженерным сетям отопления.
До настоящего времени ответчиком доступ к общедомовой системе отопления, проходящей в его нежилом помещении, не предоставлен.
Самовольное чинение ответчиком препятствий в доступе к общедомовому имуществу для его обследования, производства ремонта также свидетельствует о нарушении прав граждан, проживающих по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом обоснована необходимость обслуживания газового оборудования специалистами АО «Екатеринбурггаз», а также для проведения капитального ремонта инженерных сетей водоснабжения и водоотведения подрядной организацией в многоквартирном доме, а стороной ответчика не оспаривается отказ в предоставлении доступа в нежилое помещение сотрудникам управляющей организации, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца об обязании ответчика предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения обследования и ремонта общедомовых инженерных систем.
В соответствии с частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом характера обязанности, которую ответчику надлежит исполнить, необходимости осуществления работ по обследованию, ремонту системы отопления, суд считает возможным установить ответчику для исполнения обязанности предоставить доступ срок в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения по настоящему делу.
Согласно пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Учитывая вышеуказанные разъяснения, с учетом заявленного истцом требования, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 50 руб. за каждый день неисполнения решения суда.
С учетом положений статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку иск подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб., уплаченные по платежному поручению № 1451 от 17.04.2026.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 212, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района» к Королевой Любови Аркадьевне о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения обследования и ремонта общедомовых инженерных систем – удовлетворить частично.
Возложить обязанность на Королеву Любовь Аркадьевну (паспорт: <данные изъяты>) в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения по настоящему делу предоставить обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Октябрьского района» (ИНН 6672200900) доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения обследования и ремонта общедомовых инженерных систем.
В случае неисполнения решения суда взыскать с Королевой Любовь Аркадьевны (паспорт: <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Октябрьского района» (ИНН 6672200900) судебную неустойку в размере 50 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с 11 дня вступления в законную силу решения суда до дня фактического исполнения судебного решения.
Взыскать с Королевой Любовь Аркадьевны (паспорт: серия 6520 номер 11793) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Октябрьского района» (ИНН 6672200900) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.Ф. Батрышина