Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2026 г.
УИД 66RS0062-01-2026-002543-13
№ 2-2339/2026
РЕШЕНИЕ (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Екатеринбург
10 сентября 2026 г.
Академический районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Батрышиной Л.Ф., при помощнике судьи Бородиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2339/2026 по иску Рахимова Мирзорахима Рахмоналиевичу к Исмоиловой Мавджигул Исроиловне о признании утратившим право пользования жилым помещением установил:
Рахимов М.Р. обратился с исковым заявлением к Исмоиловой М.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что истцу на основании договора купли-продажи от 24.02.2025 принадлежит на праве единоличной собственности жилое помещение, а также земельный участок №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> №». Право собственности за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке 28.02.2025. Ответчик Исмоилова М.И. является матерью Сайфуллоева К.К. (право предшественником истца на указанное выше жилое помещение). В настоящий момент ответчик фактически проживает в ином городе, которое истцу неизвестно. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении существенно ограничивает его правомочия на владение и распоряжение принадлежащим ей жилым помещением.
Истец Рахимов М.Р., ссылаясь на то, что ответчик Исмоилова М.И. после заключения договора купли-продажи квартиры не снялась с регистрационного учета, между тем фактически выехал из жилого помещения, обратился с вышеуказанным иском.
В судебном заседании истец Рахимов М.Р. на удовлетворении заявленных требований настаивал по вышеизложенным основаниям. Дополнительно пояснив, что при заключении договора купли-продажи и осмотра жилого помещения каких-либо личных вещей ответчика в доме не имелось. Со слов продавца СКК., ему стало известно, что ответчик Исмоилова М.И. является его матерью, вместе с тем, она фактически не проживает в доме и выехала за пределы Российской Федерации. Самостоятельно истец не может снять ее с регистрационного учета, в связи с чем вынужден нести дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исходя из числа зарегистрированных лиц.
Ответчик Исмоилова М.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила. При таких обстоятельствах с согласия истца, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав явившихся участников процесса, а также принимая во внимание заключение заместителя прокурора Академического района г. Екатеринбурга Торопова Д.Е., полагавшего заявленный иск подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что спорным жилым помещением является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок 10, общей площадью 40,8 кв.м.
Указанное жилое помещение на праве собственности принадлежит истцу Рахимову М.Р. на основании договора купли-продажи от 24.02.2025, заключенного с СКК
Судом установлено, что 24.02.2025 между СКК (продавец) и Рахимовым М.Р. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного <адрес>, <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м.
Из условий представленного договора купли-продажи не следует о наличии зарегистрированных в жилом помещении иных лиц.
Между тем, из поступившего в адрес суда выписки из поквартирной карточки от 28.07.2026 № 81647520, в указанном жилом помещении с 13.11.2024 зарегистрирована Исмоилова М.И. без какой-либо степени родства к собственнику.
Из объяснений стороны истца следует, что Исмоилова М.И. является матерью продавца - СКК. и фактически по спорному адресу не проживает, каких-либо вещей ответчика в спорном помещении не имеется.
Ответчиком возражений на иск и доказательств в их обоснование не представлено.
Учитывая, что на момент принятия решения собственником спорного жилого помещения является истец, право собственности, которого зарегистрировано в установленном порядке, то у ответчика право пользования спорным жилым помещением прекратилось, истец ответчику право пользования на основании какого-либо договора не предоставлял.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания Исмоиловой М.И. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м, и удовлетворении заявленных исковых требований.
Сохранение за ответчиком регистрации по спорному адресу, нарушают права истца как собственника жилого помещения, поскольку препятствуют ему в реализации права свободно распоряжаться имуществом.
На основании статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта е пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Рахимова Мирзорахима Рахмоналиевичу к Исмоиловой Мавджигул Исроиловне о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать Исмоилову Мавджигул Исроиловну (паспорт: <данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м.
Настоящее решение является основанием для снятия Исмоиловой Мавджигул Исроиловны (паспорт: <данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.Ф. Батрышина