РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2026 г. г. Екатеринбург
Академический районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Батрышиной Л.Ф., при помощнике судьи Бородиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2383/2026 по иску товарищества собственников недвижимости «Жилой комплекс «Аврора» к Воропаевой Анастасии Валерьевне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, пени, судебных расходов установил:
ТСЖ «ЖК «Аврора» обратилось с иском к Воропаевой А.В., в котором с учетом уточнений требований просило о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, пени в размере 173 550 руб. 94 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 106 руб., расходов на оплату юридических услуг в размере 29 000 руб.
В обоснование требований указано, что управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ТСЖ «ЖК «Аврора», предоставляя собственникам жилых помещений услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги. Ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>. Надлежащим образом обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняется, в связи с чем образовалась задолженность.
Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ТСЖ «ЖК «Аврора» обратилось в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «ЖК «Аврора» Балеевских Л.Б., заявленные требования с учетом их уточнений поддержала. Дополнительно пояснив, что 25.08.2026 ответчиком произведена оплата задолженности по оплате услуг за капитальный ремонт, а также произведен перерасчет за коммунальные услуги.
Ответчик Воропаева А.В. против удовлетворения требований с учетом их уточнений не возражала, поддержав доводы возражений. Указала, что заявленные истцом расходы по оплате услуг представителя являются завышенными и не отвечают объему работы, выполненной представителем.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 56 (ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя для собственников жилых помещений: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).
В пункте 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что ТСЖ «ЖК «Аврора» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается информацией, протоколом № 5 от 24.10.2015.
Согласно выписке из ЕГРН от 25.08.2026 <адрес> принадлежит на праве собственности Воропаевой А.В.
Согласно из имеющейся в материалах дела адресной справки № 81653201 от 11.08.2026, ответчик зарегистрирована по указанному адресу с 16.05.2014.
ТСЖ «ЖК «Аврора» свои обязательства по поставке коммунальных услуг отопления, электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, а также содержанию жилья исполняет добросовестно, на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями, что в ходе судебного заседания ответчиками не оспаривалось.
В соответствии с выпиской по лицевому счету № 000044567, открытому по адресу: <адрес> образовалась задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги, которая по состоянию на 25.08.2026 составляет 169 277 руб. 20 коп.
Ответчик, указанную сумму задолженности не оспорила, иной расчет задолженности не представила, доказательств оплаты содержания жилья и коммунальных услуг в указанном размере в суд не направила.
При таких обстоятельствах суд полагает установленным ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, учитывая также отсутствие возражений ответчика против исковых требований, находит исковые требования ТСЖ «ЖК «Аврора» о взыскании с Воропаевой А.В. задолженности за содержание жилья и коммунальных услуг в размере 169 277 руб. 20 коп.
Также ТСЖ «ЖК «Аврора» заявлено о взыскании с ответчика пени на задолженность на содержание жилья и коммунальные услуги в размере 4 272 руб. 74 коп.
Принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения ответчиком обязательства, компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчиков суммы пеней подлежат удовлетворению в заявленном размере согласно принадлежащей на праве собственности доли в праве.
По смыслу статьи 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно разъяснениям пункта 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.
В силу части 1 статьи 91 ГПК РФ по искам о взыскании денежных средств цена иска определяется, исходя из взыскиваемой денежной суммы.
По смыслу действующего законодательства цена иска состоит из всей взыскиваемой суммы, которая включает в себя неустойку (иные штрафные санкции).
Данная правоприменительная позиция указана Верховным Судом Российской Федерации в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12.04.2022 № 78-КГ22-9-К3.
Представитель истца Балеевских Л.Б. в своем заявлении просила взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 29 000 руб.
На основании части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В силу разъяснений пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления).
Учитывая характер заявленного спора, сложность дела, количество судебных заседаний, с участием представителя истца (25.08.2026), принимая во внимание проделанную представителем Балеевских Л.Б. работу (составление искового заявления, уточнение исковых требований) полно и всесторонне оценив и проанализировав договор об оказании юридических услуг № 3/6 от 20.06.2026, квитанции № 3 от 01.07.2026, материалы гражданского дела № 2-2383/2026, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд находит, что заявленная сумма расходов на оплату услуг представителя подлежит компенсации частично - в размере 10 000 руб., которые подлежат взысканию соразмерно принадлежащей ответчику доли в праве собственности
Также за истцом за подачу настоящего иска уплачена государственная пошлина в сумме 8 106 руб., что подтверждается платежным поручением № 556 от 06.07.2026.
Принимая во внимание, что исковые требования судом удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ТСЖ «ЖК «Аврора» расходов по уплате государственной пошлины в сумме 8 106 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление товарищества собственников недвижимости «Жилой комплекс «Аврора» к Воропаевой Анастасии Валерьевне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с Воропаевой Анастасии Валерьевны (<данные изъяты>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Жилой комплекс «Аврора» (ИНН 6658371767) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за жилое помещение, пени в размере 173 550 руб. 94 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 106 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Академический районный суд г. Екатеринбурга.
Судья / подпись / Л.Ф. Батрышина