ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26.08.2026 г. Екатеринбург
Академический районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Сухневой И.В., при секретаре Жусубековой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория-Запад» к Остапенко Оксане Остаповне о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, установил:
ООО «Территория-Запад» обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указало, что осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Квартира <адрес> принадлежит на праве собственности Остапенко О.О. Собственникам жилых помещений в многоквартирном доме предоставлены коммунальные услуги по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, а также услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, дополнительные услуги охраны, домофона. Вместе с тем надлежащим образом обязательства по оплате содержания жилья и коммунальных услуг ответчик не исполняет. На основании изложенного, просит взыскать с Остапенко О.О. задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, с 01.12.2024 по 31.12.2024, с 01.07.2025 по 31.03.2026 в сумме 97 688 руб. 86 коп., пени за период с 01.01.2021 по 10.07.2026 в сумме 68 860 руб. 99 коп. с продолжением начисления по день фактической оплаты задолженности, задолженность по взносам на капитальный ремонт с 01.01.2020 по 31.07.2021, с 01.09.2021 по 31.08.2022, с 01.10.2022 по 31.10.2022, с 01.12.2022 по 31.03.2024, с 01.05.2024 по 30.06.2024, с 01.08.2024 по 31.03.2026 в сумме 45 458 руб. 68 коп., пени с 10.03.2020 по 10.07.2026 в сумме 9 901 руб. 05 коп. с продолжением начисления по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 657 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 750 руб., почтовые расходы в сумме 408 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик Остапенко О.О. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.
Суд с учетом отсутствия возражений истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Остапенко О.О. на праве собственности принадлежит квартира № <адрес>.
Судом установлено, что управление многоквартирным домом по данному адресу осуществляет ООО «Территория-Запад» на основании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 31.07.2015.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленным протоколом № 1/2023 от 29.12.2023, принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта путем прекращения формирования на счете Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества с многоквартирных домах Свердловской области и формирования путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет, владельцем которого избрано ОО «Территория-Запад».
ООО «Территория-Запад» свои обязательства по поставке коммунальных услуг отопления, электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, а также содержанию жилья исполняет добросовестно, на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями, что в ходе судебного заседания ответчиком не оспаривалось.
Согласно выписке из лицевого счета у Остапенко О.О., начиная с 01.01.2020 по 31.03.2026, сформировалась задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в сумме 97 688 руб. 86 коп., на которую начислены пени с 01.01.2021 по 10.07.2026 в сумме 68 860 руб. 99 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 45 458 руб. 68 коп., на которую начислены пени за период с 10.03.2020 по 10.07.2026 в сумме 9 901 руб. 05коп.
Ответчик указанную сумму задолженности не оспорила, иной расчет задолженности не представила, доказательств оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в указанном размере в суд не направила.
При таких обстоятельствах суд полагает установленным ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, учитывая также отсутствие возражений ответчика против исковых требований, находит исковые требования ООО «Территория-Запад» о взыскании с Остапенко О.О. задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, с 01.12.2024 по 31.12.2024, с 01.07.2025 по 31.03.2026 в сумме 97 688 руб. 86 коп., пени за период с 01.01.2021 по 10.07.2026 в сумме 68 860 руб. 99 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт с 01.01.2020 по 31.07.2021, с 01.09.2021 по 31.08.2022, с 01.10.2022 по 31.10.2022, с 01.12.2022 по 31.03.2024, с 01.05.2024 по 30.06.2024, с 01.08.2024 по 31.03.2026 в сумме 45 458 руб. 68 коп., пени с 10.03.2020 по 10.07.2026 в сумме 9 901 руб. 05 коп.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Поскольку доказательств исполнения обязательства надлежащим образом к моменту рассмотрения дела ответчиком не представлено, суд удовлетворяет требования истца о продолжении взыскания с Остапенко О.О. в его пользу пени по день фактической оплаты задолженности.
По смыслу ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
Истцом за подачу настоящего иска уплачена государственная пошлина в сумме 7 657 руб., что подтверждается платежным поручением № 738 от 20.05.2026.
Также истцом понесены почтовые расходы в сумме 408 руб. 44 коп. в целях направления копии искового заявления ответчику, что следует из кассового чека от 14.07.2026.
Принимая во внимание, что исковые требования судом удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании с Остапенко О.О. в пользу ООО «УЖК «Территория-Запад» расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб., почтовых расходов в сумме 408 руб. 44 коп.
В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом заявлены требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя в сумме 15 750 руб., подтвержденные договором на оказание юридических услуг № 30-04-26-03 от 29.04.2026, платежным поручением № 736 от 20.05.2026.
В соответствии с п. 1.1 договора № 30-04-26-03 от 29.04.2026 исполнитель обязался подготовить исковое заявление, изучить представленные заказчиком материалы для ведения дела, представлять интересы заказчика в суде первой инстанции (не более двух судебных заседаний).
Учитывая изложенное, принципы разумности и справедливости, сложность дела, объем фактически оказанных услуг, состоящих в подготовке искового заявления, сборе доказательств, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 750 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория-Запад» (ИНН 6679041135 ОГРН 1136679016440) к Остапенко Оксане Остаповне (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени – удовлетворить.
Взыскать с Остапенко Оксаны Остаповны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория-Запад» задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, с 01.12.2024 по 31.12.2024, с 01.07.2025 по 31.03.2026 в сумме 97 688 руб. 86 коп., пени за период с 01.01.2021 по 10.07.2026 в сумме 68 860 руб. 99 коп. с продолжением начисления пени по правилам ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации до момента фактической оплаты задолженности, задолженность по взносам на капитальный ремонт с 01.01.2020 по 31.07.2021, с 01.09.2021 по 31.08.2022, с 01.10.2022 по 31.10.2022, с 01.12.2022 по 31.03.2024, с 01.05.2024 по 30.06.2024, с 01.08.2024 по 31.03.2026 в сумме 45 458 руб. 68 коп., пени с 10.03.2020 по 10.07.2026 в сумме 9 901 руб. 05 коп. с продолжением начисления пени по правилам ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации до момента фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 657 руб., почтовые расходы в сумме 408 руб. 44 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 750 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий / подпись / И.В. Сухнева