Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2026 г.
УИД 66RS0062-01-2026-002686-69
№ 2-2445/2026
РЕШЕНИЕ (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Екатеринбург
03 сентября 2026 г.
Академический районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Батрышиной Л.Ф., при помощнике судьи Бородиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2445/2026 по иску акционерного общества Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» к Андрееву Александру Сергеевичу о государственной регистрации перехода права собственности установил:
АО СЗ «РСГ-Академическое» обратилось с иском к Андрееву А.С. о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, номер на поэтажном плане: №.
В обоснование требований указано, что 29.08.2016 между истцом и Андреевым А.С. заключен договор купли-продажи № 5.5.02-П231/1, в соответствии с которым по передаточному акту от 31.08.2016 Андрееву А.С. передано в собственность недвижимое имущество: нежилое помещение площадью 17,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, номер на поэтажном плане № подземный этаж, кадастровый №, принадлежащее АО СЗ «РСГ-Академическое» на праве собственности на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № RU 66302000-1772 от 19.07.2013, запись о регистрации права № 66-66/001-66/001/327/2015-784/1 от 11.03.2015. Указанное нежилое помещение Андреевым А.С. полностью оплачено. Вместе с тем, переход права собственности на указанное имущество в установленном законом порядке не зарегистрирован, ответчик уклоняется от представления необходимых для государственной регистрации перехода права собственности документов в регистрирующий орган.
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился с настоящим иском.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Ответчик Андреев А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Академического районного суда г. Екатеринбурга в сети Интернет akademicheskiy.svd.sudrf.ru.
Судом, в соответствии с требованиями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и вещные права на объекты недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или документу о передаче.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Частью 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела 29.08.2016 между АО СЗ «РСГ-Академическое» и Андреевым А.С. заключен договор купли-продажи № 5.5.02-П231/1, во исполнение которого (п. 4.1.1, п. 4.2.2) по передаточному акту от 31.08.2016 Андрееву А.С. передано в собственность недвижимое имуществ: нежилое помещение площадью 17,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, номер на поэтажном плане №, подземный этаж, кадастровый №.
Передаваемое имущество полностью оплачено, претензий по оплате от истца не поступило.
Вместе с тем, в нарушение п. 4.2.3 вышеуказанного договора Андреев А.С. не предоставил истцу доверенность для регистрации перехода права собственности на переданный объект недвижимости, самостоятельно переход права собственности также не зарегистрировал.
Доказательств, опровергающих доводы истца об уклонении от регистрации перехода права собственности, ответчик не представил.
При таких обстоятельствах суд полагает установленным факт уклонения Андреева А.С. от регистрации перехода права собственности, в связи с чем, учитывая также отсутствие возражений ответчика против исковых требований, находит исковые требования о регистрации перехода права собственности от АО СЗ «РСГ-Академическое» к Андрееву А.С. на нежилое помещение площадью 17,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, номер на поэтажном плане №, подземный этаж, кадастровый №, подлежащими удовлетворению.
Также на основании ст. 88,98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку исковые требования удовлетворены, суд взыскивает с Андреева А.С. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб., подтвержденные платежным поручением № 6748 от 17.07.2026.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования акционерного общества Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» (ИНН 6658328507, ОГРН 1086658031052) к Андрееву Александру Сергеевичу (паспорт: <данные изъяты>) о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение площадью 17,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, номер на поэтажном плане: 231, этаж: подземный этаж, кадастровый №, от акционерного общества Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» к Андрееву Александру Сергеевичу на основании договора купли-продажи № 5.5.02-П231/1 от 29.08.2016.
Взыскать с Андреева Александра Сергеевича в пользу акционерного общества Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья / подпись / Л.Ф. Батрышина