ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31.08.2026 г. Екатеринбург
Академический районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Сухневой И.В., при секретаре Жусубековой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» к Козлову Владиславу Ярославовичу о государственной регистрации перехода права собственности, установил:
АО СЗ «РСГ-Академическое» обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указало, что 23.12.2014 между истцом и Козловым В.Я. заключен договор купли-продажи № 5.8П-188, в соответствии с которым по передаточному акту от 27.12.2014 Козлову В.Я. передано в собственность недвижимое имущество: нежилое помещение площадью 18,30 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, номер на поэтажном плане 188, подземный этаж, кадастровый (условный) номер: №, принадлежащее АО СЗ «РСГ-Академическое» на праве собственности на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № RU 66302000-1466 от 31.08.2013, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное нежилое помещение Козловым В.Я. полностью оплачено. Вместе с тем переход права собственности на указанное имущество в установленном законом порядке не зарегистрирован, ответчик уклоняется от представления необходимых для государственной регистрации перехода права собственности документов в регистрирующий орган. На основании изложенного, просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от АО СЗ «РСГ-Академическое» к Козлову В.Я. на недвижимое имущество: нежилое помещение площадью 18.30 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, номер на поэтажном плане: 188, подземный этаж, кадастровый (условный) номер: №.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Ответчик Козлов В.Я. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд с учетом отсутствия возражений истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и вещные права на объекты недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или документу о передаче.
Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Из представленных документов следует, что 23.12.2014 между АО СЗ «РСГ-Академическое» (продавцом) и Козловым В.Я. (покупателем) заключен договор купли-продажи № 5.8.П-188, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее нежилое помещение: площадью 18,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, номер на поэтажном плане - 188, подземный этаж (п. 1.1 договора купли-продажи).
Во исполнение условий договора по передаточному акту от 14.07.2017 Козлову В.Я. передано в собственность недвижимое имущество: нежилое помещение площадью 18.30 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, номер на поэтажном плане 188, подземный этаж, кадастровый (условный) №.
При этом передаваемое имущество полностью оплачено, претензий по оплате от истца не поступило.
Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение площадью 18,30 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, номер на поэтажном плане 188, подземный этаж, имеет кадастровый №.
В нарушение п. 4.2.3 вышеуказанного договора купли-продажи Козлов В.Я. не предоставил истцу доверенность для регистрации перехода права собственности на переданный объект недвижимости, самостоятельно переход права собственности также не зарегистрировал. До настоящего времени собственником указанного имущества числится АО СЗ «РСГ-Академическое».
Доказательств, опровергающих доводы истца об уклонении от регистрации перехода права собственности, ответчик не представил.
При таких обстоятельствах суд полагает установленным факт уклонения Козлова В.Я. от регистрации перехода права собственности, в связи с чем, учитывая также отсутствие возражений ответчика против исковых требований, находит исковые требования о регистрации перехода права собственности от АО СЗ «РСГ-Академическое» к Козлову В.Я. на нежилое помещение площадью 18,30 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, номер на поэтажном плане 188, подземный этаж, кадастровый №, подлежащими удовлетворению.
На основании ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку исковые требования удовлетворены, суд взыскивает с ответчика в пользу АО СЗ «РСГ-Академическое»» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб., подтвержденные платежным поручением № 6751 от 17.07.2026.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования акционерного общества Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» (ИНН 6658328507, ОГРН 1086658031052) к Козлову Владиславу Ярославовичу (<данные изъяты>) о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение площадью 18.30 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, номер на поэтажном плане: 188, подземный этаж, кадастровый №, от акционерного общества Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» к Козлову Владиславу Ярославовичу на основании договора купли-продажи № 5.8П-188 от 23.12.2014.
Взыскать с Козлова Владислава Ярославовича в пользу акционерного общества Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий / подпись / И.В. Сухнева