ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14.09.2026 г. Екатеринбург
Академический районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего судьи Сухневой И.В., при секретаре судебного заседания Жусубековой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Кузнецовой Татьяны Валерьевны к Ганолю Денису Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды, установил:
ИП Кузнецова Т.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указала, что между ней как собственником нежилого помещения и ИП Ганолем Д.В. 01.05.2026 заключен договор аренды нежилого помещения № 3, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение в состоянии, позволяющим его нормальную эксплуатацию, а арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные договором. Вышеуказанное нежилое помещение передано ответчику согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 01.07.2024. 31.01.2026 между истцом и ответчиком заключено соглашение о погашении задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг № 1, согласно которому ИП Ганоль Д.В. принимает на себя обязательства погасить имеющуюся задолженность по оплате за нежилое помещение согласно п. 3.2 договора аренды (постоянная величина арендной платы) составляет 110 000 руб. и п. 3.4 договора (эксплуатационные расходы составляют переменную часть арендной платы) составляют 52 845 руб. 50 коп., общая задолженность составляет без учета текущих расходов за январь 2026 года 162 845 руб. 50 коп. Согласно данному соглашению определено представить счет и акт о текущих расходах за январь 2026 года до 15.02.2026, а также в течение 2 месяцев с даты заключения соглашения, в установленном платежном графике, погасить задолженность в досудебном порядке, то есть платеж в сумме 110 000 руб. должен был быть оплачен до 15.02.2026, а платеж в сумме 52 845 руб. 50 коп. – до 15.03.2026. В срок до 15.02.2026 ответчик сумму 110 000 рублей не оплатил. Согласно акту № 39 от 18.02.2026 переменная часть арендной платы по договору за январь 2026 года, составляет 17 625 руб. 04 коп., на основании чего ответчику выставлен счет № 39 от 18.02.2026 на сумму 17 625 руб. 04 коп. 17.02.2026 ИП Ганолем Д.В. произведена частичная оплата переменной части арендной платы. 12.02.2026 Ганоль Д.В. статус индивидуального предпринимателя прекратил. На основании изложенного просит взыскать в свою пользу с Ганоля Д.В. задолженность по договору аренды нежилого помещения № 3 от 01.05.2025 в сумме 130 470 руб. 54 коп., неустойку за период с 16.03.2026 по 22.07.2026 в сумме 6 746 руб. 04 коп. с продолжением взыскания пени до фактической оплаты задолженности, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 116 руб. 00 коп.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик Ганоль Д.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Суд при отсутствии возражений истца полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
На основании ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из материалов дела, 01.05.2026 между ИП Кузнецовой Т.В. и ИП Ганолем Д.В. заключен договор аренды нежилого помещения № 3, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 69,3 кв.м.
В соответствии с п. 1.1 договора ИП Кузнецова Т.В. (арендодатель) передает, а ИП Ганоль Д.В. (арендатор) принимает вышеуказанное нежилое помещение в состоянии, позволяющим его нормальную эксплуатацию, арендатор использует помещение для розничной торговли (п. 1.3 договора).
Срок действия договора определен с 31.05.2025 по 31.01.2026 (п. 5.1 договора).
Вышеуказанное нежилое помещение передано ответчику согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 01.07.2024.
Согласно п. 2.4.8 договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные договором.
Раздел 3 договора предусматривает ежемесячную выплату арендной платы, состоящей из постоянной величины (в размере 110 000 руб., оплата производится не позднее 5 числа каждого месяца, начисление начинается по истечении 30 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи) и переменной величины (эксплуатационные расходы за помещение, счет за которые выставляется не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным, оплата производится в течение 5 рабочих дней после получения счетов).
В случае невнесения арендатором арендной платы в течение 2 месяцев договор аренды может быть расторгнут арендодателем досрочно в одностороннем порядке с письменным уведомлением за 30 календарных дней до предполагаемой даты (п. 5.6.3 договора).
31.01.2026 между истцом и ответчиком заключено соглашение о погашении задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг № 1, согласно которому ИП Ганоль Д.В. принимает на себя обязательства погасить имеющуюся задолженность по оплате за нежилое помещение согласно п. 3.2 договора аренды (постоянная величина арендной платы) составляет 110 000 руб. и п. 3.4 договора (эксплуатационные расходы составляют переменную часть арендной платы) составляют 52 845 руб. 50 коп., общая задолженность составляет без учета текущих расходов за январь 2026 года 162 845 руб. 50 коп.
Согласно данному соглашению определено представить счет и акт о текущих расходах за январь 2026 года до 15.02.2026, а также в течение 2 месяцев с даты заключения соглашения погасить задолженность в досудебном порядке, то есть платеж в сумме 110 000 руб. должен был быть оплачен до 15.02.2026, а платеж в сумме 52 845 руб. 50 коп. с учетом текущих расходов за январь 2026 года – до 15.03.2026.
Для оплаты переменной части арендной платы за январь 2026 года ИП Кузнецовой Т.В. был выставлен счет № 39 от 18.02.2026 на сумму 17 625 руб. 04 коп.
Согласно представленной квитанции о переводе от 17.02.2026 ответчиком произведена частичная оплата задолженности по переменной части арендной платы в размере 50 000 рублей (л.д. 27).
Иных доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы либо отсутствия вины в неисполнении обязательств ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца о взыскании с Ганоля Д.В. задолженности по оговору аренды нежилого помещения № 3 от 01.05.2025 в сумме 130 470 руб. 54 коп.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Из положений ч.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31.07.2016, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Истцом представлен расчет неустойки по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в период с 16.03.2026 по 22.07.2026 в сумме 6 746 руб. 04 коп. Ответчик указанный расчет не оспорил, иной расчет задолженности не представил.
Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 48, 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения процентов за пользование займом, а также неустойки по день фактического исполнения обязательств.
Поскольку судом установлено наличие у ответчика неисполненной задолженности перед истцом, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 16.03.2026 по 22.07.2026 в сумме 6 746 руб. 04 коп. с продолжением взыскания с 23.07.2026 по дату фактической оплаты задолженности.
На основании ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку исковые требования судом удовлетворены, суд взыскивает с Ганоля Д.В. в пользу ИП Кузнецовой Т.В. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 116 руб. 00 коп., подтвержденные чеком по операции от 29.07.2026.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования индивидуального предпринимателя Кузнецовой Татьяны Валерьевны к Ганолю Денису Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.
Взыскать с Ганоля Дениса Владимировича (<данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя Кузнецовой Татьяны Валерьевны (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды нежилого помещения № 3 от 01.05.2025 в сумме 130 470 руб. 54 коп., неустойку за период с 16.03.2026 по 22.07.2026 в сумме 6 746 руб. 04 коп., с продолжением взыскания по дату фактической оплаты задолженности, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 116 руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий / подпись / И.В. Сухнева