Мотивированное решение составлено 30 сентября 2026 г.
УИД: 66RS0062-01-2026-003107-67
2-2672/2026
РЕШЕНИЕ заочное
Именем Российской Федерации
16 сентября 2026 г. г. Екатеринбург
Академический районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лобановой Е.А., при помощнике судьи Телевном Д.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория- Запад» (далее- ООО «УЖК «Территория- Запад») к Кожуховской Кристине Дмитриевне о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, пени, установил
ООО «УЖК «Территория- Запад» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав, что осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> Жилое помещение - квартира №<адрес> по указанному адресу находится в оперативном управлении ГКУ Свердловской области «Фонд жилищного строительства», впоследствии передана по договору социального найма – Кожуховской К.Д. Внесение платы за жилое помещение (квартиру), содержание общего имущества в многоквартирном доме производилось ответчиком не регулярно и не в полном объеме, в связи, с чем сформировалась задолженность В связи с отсутствием в штате истца работников, обладающих необходимыми познаниями в сфере юриспруденции, ООО УК «ЖКХ «Территория-Запад» вынуждено было пользоваться услугами специализированной организации <данные изъяты> На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за жилое помещение (квартиру), содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 января 2025 г. по 30 апреля 2026 г. в сумме 82 042 руб. 22 коп., пени за период с 11 февраля 2025 г. по 01 июля 2026 г.- 13 732 руб. 31 коп. с продолжением начисления по день фактической уплаты долга; расходы на оплату услуг представителя в размере 21 000 руб., почтовые расходы в размере 236 руб. 68 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились, о дате и времени судебного заседания извещены в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. С учетом положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями части 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
В силу части 5 той же статьи к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
В силу части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или жилого фонда включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с частями 1,2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого (пятнадцатого с 01 марта 2026 г.) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги определяется, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из материалов дела и установлено судом ООО «УЖК «Территория-Запад» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственником помещений №2/2018 от 12 марта 2018 г.
Жилое помещение (квартира) № расположенная по адресу: <адрес> передано на праве оперативного управления ГКУ Свердловской области «Фонд жилищного строительства» с 05 декабря 2016 г., что подтверждается выпиской ЕГРН.
Между ГКУ Свердловской области «Фонд жилищного строительства» (далее- наймодатель) и Кжуховской К.Д. (далее – наниматель) заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 23 декабря 2016 г. № 462/2016-СПН.
В соответствии с условиями договора наймодатель передает нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Свердловской области на основании Выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 05 декабря 2016 г., состоящее из квартиры общей площадью 36 кв.м., расположенной по адресу: ул. Суходольская, д. 47 кв. 236, г. Екатеринбург, для временного проживания в ней с правом оформления регистрации по месту жительства (пункт 1 договора).
Наниматель обязан, своевременно – до 10 числа месяца, следующего за расчетным вносить плату за коммунальные слуги и за содержание жилого помещения (обязательные платежи) (подпункт 8 пункт 8 договора).
Как следует из представленной в материалы дела справке Кожуховская К.Д. зарегистрирована в спорном жилом помещении 10 мая 2017 г. по настоящее время.
ООО «УЖК «Территория-Запад» свои обязательства по поставке коммунальных услуг отопления, электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, а также содержанию жилья исполняет добросовестно, на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями.
В соответствии с представленной в материалы дела выпиской по финансовому лицевому счету, открытому по адресу г. <адрес> начислена плата за содержание жилья и коммунальных услуг в размере 82 042 руб. 22 коп., которая в настоящее время в полном объеме не оплачена.
Ответчиком указанная сумма задолженности не оспорена, контррасчет задолженности, доказательства оплаты содержания жилья и коммунальных услуг в материалы дела не представлены.
Указанный расчет задолженности, представленный истцом судом проверен, сомнений у суда не вызывает.
При таких обстоятельствах суд полагает установленным ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, учитывая также отсутствие возражений ответчика против исковых требований, находит исковые требования ООО «УЖК «Территория-Запад» о взыскании с Кожуховской К.Д. задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01 января 2025 г. по 30 апреля 2026 г. в сумме 82 042 руб. 22 коп., законными и подлежащими удовлетворению.
ООО «УЖК «Территория-Запад» заявлены требования о взыскании с ответчика пени на задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 11 февраля 2025 г. по 01 июля 2026 г.- 13 732 руб. 31 коп..
Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Поскольку доказательств исполнения обязательства надлежащим образом к моменту рассмотрения дела ответчиком не представлено, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика в пользу истца пени за просрочку оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 11 февраля 2025 г. по 01 июля 2026 г.- 13 732 руб. 31 коп. с продолжением начисления по день фактического исполнения, при этом суд принимает во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения ответчиком обязательства, компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, отсутствие оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (пункт 10).
Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 2 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2004 г. № 454-О, суд может снизить размер взыскиваемых судебных расходов лишь в том случае, если признает такие расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате стоимости услуг представителя в размере 21 000 руб., в подтверждение чего представлен договор №25-05-26-09 на оказание юридических услуг от 25 мая 2026 г., заключенный между ООО «УЖК «Территория-Запад» и <данные изъяты> предметом которого является: подготовка и подача искового заявления заказчика о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с нанимателя квартиры №<адрес>, расположенной по адресу <адрес>; участие в судебном заседании в суде первой инстанции (не более двух). Стоимость услуг по договору составляет 21 000 руб., которые заказчиком оплачены в полном объеме, что следует из платежного поручения №828 от 05 июня 2026 г.
Исходя из требований разумности и справедливости, суд с учетом проделанной представителем истца работы: составление и подача искового заявления, степени сложности настоящего дела, полагает возможным взыскать в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя с ответчика в пользу истца 10 000 руб.
Согласно кассовому чеку от 14 августа 2026 г. истец понес почтовые расходы, связанные с направлением искового заявления ответчику в размере 236 руб. 68 коп., которые в силу положений статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает необходимыми и подлежащими удовлетворению.
Поскольку судом удовлетворены требования истца, то в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., понесенные истцом по платежному поручению № 838 от 05 июня 2026 г.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ООО «УЖК «Территория- Запад» (ИНН 6679041135) к Кожуховской Кристине Дмитриевне (паспорт <данные изъяты>) о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворить частично.
Взыскать с Кожуховской Кристины Дмитриевны (паспорт <данные изъяты> в пользу ООО «УЖК «Территория- Запад» (ИНН 6679041135) задолженность по оплате за содержание жилья и общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг за период за период с 01 января 2025 г. по 30 апреля 2026 г. в сумме 82 042 руб. 22 коп., пени за период с 11 февраля 2025 г. по 01 июля 2026 г.- 13 732 руб. 31 коп. с продолжением начисления по день фактической уплаты долга; расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 236 руб. 68 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Лобанова