Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2026 г.
УИД 66RS0004-01-2025-004287-70
№ 2-2798/2025
РЕШЕНИЕ (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Екатеринбург
28 сентября 2026 г.
Академический районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Батрышиной Л.Ф., при секретаре Поповой К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2798/2026 по иску Михайловой Надежды Николаевны к Жилищно-строительному кооперативу «Полесье» о признании права собственности на объект недвижимости, установил:
Михайлова Н.Н. обратилась с иском к ЖСК «Полесье» о признании права собственности на гаражный бокс № (строительный №), расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленного иска указано на заключение с ЖСК «Полесье» договора о порядке выплаты паевых взносов за предоставляемый гаражный бокс. Обязательства по данной сделке истцом исполнены в полном объеме, гаражный бокс передан истцу, однако право собственности не может быть зарегистрировано в связи с отказом регистрирующего органа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Истец, представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенными в судебное заседание не явились, ходатайств, возражений на исковое заявление в адрес суда не поступало.
Истец в адрес суда направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
Судом, в соответствии с требованиями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
В соответствии с частью 1 статьи 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Одним из гарантированных конституционных принципов является предусмотренное статьей 35 право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, и призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.
Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.
Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что 09.06.2015 между ЖСК «Полесье», с одной стороны, и Михайловой Н.Н., с другой стороны, был заключен договор № 23г-65 о порядке выплаты паевых взносов за предоставляемый одно машинно-место № <адрес> (строительный), третий пусковой комплекс в <адрес>.
В соответствии с условиями договора, изложенных в пункте 2 соглашения, участник денежными средствами участвует в строительстве Кооперативом части встроенно-пристроенной подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>, третий пусковой комплекс, посредством выплаты пая, а Кооператив использует внесенные денежные средства целевым образом – в соответствии с Уставом Кооператива.
По окончании строительства помещения, при условии выплаты участником пая в полном объеме, кооператив обязался передать участнику помещение, отвечающее характеристикам, указанным участником в заявлении о приеме в члены кооператива, а именно: одно машинно-место, номер строительный №, <адрес> (адрес строительный).
В соответствии с пунктом 3.2 договора размер пая составил 335 000 руб.
Свои обязательства по договору истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается приложенными финансовыми документами об оплате пая, а именно, справкой об оплате паевого взноса, актом приема-передачи помещения от 22.01.2019, согласно которым истцу передан объект: гаражный бокс строительный №, милицейский №, расположенный в жилом доме по <адрес> (номер строительный), <адрес> (номер милицейский) в г. Екатеринбурге.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска, поскольку доказательства наличия пороков при приобретении объекта и его самого, суду представлены не были. Истец в установленном законом порядке приобрел спорный гаражный бокс на основании не оспоренной сделки, выплатив в полном объеме паевой взнос, что ответчиком, как и иными заинтересованными лицами, не оспорено. В материалы дела представлен акт приема-передачи. Согласно представленным сведениям из государственных регистрирующих органов какие-либо правовые ограничения и материально-правовые претензии иных лиц отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Михайловой Надежды Николаевны (ИНН <данные изъяты>) к Жилищно-строительному кооперативу «Полесье» (ИНН 6658278623) о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.
Признать за Михайловой Надеждой Николаевной (ИНН <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Михайловой Надеждой Николаевной (ИНН <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья / подпись / Л.Ф. Батрышина