РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2026 года г. Карабаш
Кыштымский городской суд Челябинской области (постоянное судебное присутствие в г.Карабаше Челябинской области) в составе:
председательствующего судьи Браилко Д.Г.
при секретаре Якушкиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Гореевой Натальи Павловны к Щуколюкову Александру Павловичу о прекращении обременения,
УСТАНОВИЛ:
Гореева Н.П. обратилась в суд с иском к Щуколюкову А.П. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении – жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.
В обоснование иска истец указал, что по договору купли-продажи от 2012 года, заключенному с продавцом ФИО9, она, её малолетних дети ФИО5, ФИО6, а также ФИО7 приобрели жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС. денежные средства были переведены продавцу по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. ФИО8 умер в 2022 году. Наследником после смерти ФИО9 является ФИО10 Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом было наложено обременение объекта недвижимости в силу закона ипотеки сроком действия до 01.04.2012. Однако своевременно обременение снято не было.
Истец Гореева Н.П. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Щуколюков А.П. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.
Представители третьих лиц ПАО «Сбербанк России», Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив исковое заявление, исследовав все материалы дела, оценив доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований при этом исходит из следующего.
Согласно п. 2 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
Абзацем 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.
Из материалов дела следует, что 18.01.2012 между продавцом ФИО9 и покупателями ФИО7, Гореевой Н.П., действующей за себя и за своих малолетних детей ФИО5, ФИО6 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатели приобрели на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому жилой дом, общей площадью 52,7 кв.м. и земельный участок общей площадью 553 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС.
Указанное имущество продано за 355000 рублей, из них земельный участок 5000 рублей, жилой дом за 350000 рублей. Сумма 5000 рублей передана продавцу при подписании договора, сумма 350000 рублей будет выплачена за счет материнского (семейного) капитала. Право покупателя на указанные средства подтверждено Государственным сертификатом серии НОМЕР, выданным 30.12.2008 Государственным учреждением – Управление Пенсионного фонда РФ в г.Карабаше. Денежные средства до 01.04.2012 перечисляются Пенсионным Фондом РФ на расчетный счет НОМЕР, открытый на имя ФИО9 (л.д. 9, 10).
Согласно выписке из ЕГРН от 12.11.2025 на жилой дом, общей площадью 52,7 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, право собственности ФИО7, Гореевой Н.П., ФИО5, ФИО6 на указанное имущество зарегистрировано 24.01.2012.
Одновременно с регистрацией права собственности на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации НОМЕР, со сроком действия с 24.01.2012 по 01.04.2012, в пользу ФИО9 (л.д. 12-16).
22.06.2022 ФИО8 умер (л.д. 11).
Наследником после смерти ФИО9 является ФИО11
Согласно ответу ОСФР по Челябинской области №7414-3.1-09/200305 от 04.12.2025 Гореева Н.П. обратилась в СФР 26.01.2012 с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. по результатам рассмотрения заявления 27.02.2012 вынесено решение о его удовлетворении. Средства МСК в размере 350000 рублей перечислены 07.03.2012 на расчетный счет продавца.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что обязательства покупателей по оплате стоимости недвижимого имущества, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме, в связи со смертью залогодержателя истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии с приведенными выше нормами настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении указанного жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 290 - 293 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление Гореевой Натальи Павловны к Щуколюкову Александру Павловичу о прекращении обременения, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 52,7 кв.м, кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кыштымский городской суд постоянное судебное присутствие в г.Карабаше Челябинской области.
Председательствующий: (подпись) Д.Г. Браилко
Мотивированное решение составлено ДАТА.