РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2026 года г. Кыштым Челябинской области
Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Урушевой Е.К.
при секретаре Ругно Г.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Семья» к Привалову Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Семья» обратилось в суд к Привалову А.С. о взыскании задолженности и уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2021 г. по 31.08.2025 г. в сумме 83 603,20 руб., расходы по уплате услуг представителя в размере 10 000 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что ответчик Привалов А.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адрес: АДРЕС. По состоянию на ДАТА у ответчика имеется задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2021 г. по 31.08.2025 г., которая составила 83 603,20 руб.
В судебное заседание представитель истца ООО УК «Семья» не явился, извещены, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.7). Представлено письменное возражение на отзыв ответчика (л.д.52).
В судебное заседание ответчик Привалов Александр Сергеевич не явился, извещен, представил письменный отзыв на исковое заявление (л.д.48).
По определению суда, с учетом установленных обстоятельств, дело слушалось в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив доводы искового заявления, исследовав все материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично, при этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с п. 2 ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
В силу ч. 1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 и 5.2 ст.170 настоящего Кодекса.
Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на капитальный ремонт.
Действующее правовое регулирование отношений в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах имеет целью их поддержание в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и тем самым – предотвращение причинения вреда как жизни, здоровью и имуществу собственников помещений и других граждан, проживающих в этих домах, так и жизни, здоровью и имуществу иных лиц (вследствие возможного разрушения или повреждения многоквартирных домов, их отдельных конструктивных элементов либо наступления иных обстоятельств, препятствующих их безопасной эксплуатации), то есть направлено на защиту конституционно значимых ценностей.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 12 апреля 2016 года № 10-П, взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, будучи обязательной платой за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, не обладают признаком индивидуальной безвозмездности и предназначены для оплаты расходов на выполнение конкретных работ и оказание услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества (включая отдельные элементы строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома), в том числе по их восстановлению или замене в целях улучшения их эксплуатационных характеристик, и тем самым – для поддержания многоквартирного дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, что отвечает, прежде всего, интересам собственников помещений в таком доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
В силу ч.4 ст.173 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы, способом, позволяющим подтвердить факт получения владельцем специального счета или региональным оператором такого решения, в том числе с использованием системы или региональной информационной системы, при условии обеспечения размещения такого решения в системе в автоматизированном режиме.
Согласно ч.5 ст. 173 ЖК РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после получения региональным оператором решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в ч. 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.
Как установлено судом, Привалов А.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, согласно из выписки ЕГРН (л.д. 11-12).
Постановлением Правительства Челябинской области от 21 мая 2014 года № 196-П утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2053 годы. В данную программу включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: АДРЕС.
Согласно протоколу № 1 от 19.07.2021 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом, управляющей организацией выбрано ООО УК «Семья», об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, решено формировать фонд на специальном счете, владельцем которого определено ООО УК «Семья» (л.д. 29-25).
Постановлениями Правительства Челябинской области от 30 ноября 2020 года № 627-П, от 22 декабря 2021 года № 678-П, от 27 декабря 2022 года № 767-П, от 13 ноября 2023 года № 604-П, от 12 декабря 2024 года № 708-П установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме: на 2021 год – 8,6 руб.; на 2022 год – 10,10 руб.; на 2023 год – 11,20 руб., на 2024 год – 11,80 руб., на 2025 год – 13,92 руб. (л.д. 17-21).
Согласно расчета истца за период с 01.11.2021 г. по 31.08.2025 г. образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 83 603,20 руб. руб.
Ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
На основании ч. 3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2 ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
В силу ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника.
В соответствии с ч. 3 ст.170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
В силу ч. 4 ст.173 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.
Согласно ч. 5 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Между тем, ч. 7 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентировано, что при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Во исполнение вышеназванной нормы, региональный оператор (Специализированная некоммерческая организация – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области») передал, а владелец специального счета (ООО УК «Семья») принял информацию о размере начисленных и оплаченных взносов (с перечислением денежных средств) на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС, в отношении каждого помещения с указанием информации о задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по помещениям многоквартирного дома.
В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан, вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.
Согласно письму Минстроя России от 7 июля 2014 года № 12315-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», в отличие от других жилищно-коммунальных услуг, долг по взносам на капитальный ремонт следует за помещением, а не за поставщиком услуги. Поэтому задолженность должно взыскивать лицо, которое ведет учет фонда капитального ремонта в текущий момент.
Из материалов дела следует, что Специализированная некоммерческая организация – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» прекратил ведение и учет фонда капитального ремонта, передав его владельцу специального счета ООО УК «Семья».
С учетом установленных обстоятельств, руководствуясь вышеприведенным правовым регулированием спорных правоотношений, суд приходит к выводу о том, что ответчик как собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на капитальный ремонт, а истец вправе требовать от ответчика уплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома.
В ходе судебного разбирательства (в письменных возражениях на иск) ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности (л.д.48).
В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п.1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 г. Кыштыма Челябинской области от ДАТА по делу НОМЕР с Привалова А.С. в пользу ООО УК «Семья» взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, который отменен определением мирового судьи от ДАТА в связи с поступлением возражений должника относительного его исполнения (л.д. 34-35).
Исковое заявление после отмены судебного приказа поступило в суд 18.12.2025 года (л.д.5-8).
Принимая во внимание дату возникновения обязательства ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт (01.12.2021г.), и дату обращения истца в суд с заявлением о выдаче судебного приказа (ДАТА), то есть по истечении трех лет с момента возникновения у ответчика обязанности по внесению платежей, а также дату обращения с настоящим иском (18.12.2025г.), суд приходит к выводу, что установленный ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности в три года, истцом был пропущен, и требования за период с 01.11.2021 года по 31.08.2025 г. года заявлены за пределами срока исковой давности, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за указанный период.
Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
С учетом положения п. 1 ст. 155 ЖК РФ предусматривающего, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом), срок внесения платы по взносам на капитальный ремонт за октябрь 2022 года – до 10 ноября 2022 г. (т.е. не истек на 9 ноября 2022 г. в пределах срока исковой давности).
Размер задолженности ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за период, с 01.10.2022 г. по 30.11.2025 г. составляет 31 103,11 руб.
Таким образом, с ответчика Привалова А.С. в пользу истца ООО УК «Семья» подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с с 01.10.2022 г. по 30.11.2025 г. в размере 31 103,11 руб.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Согласно ч. 1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из материалов дела следует, что 15.09.2025 года между Разиной М.А. (исполнитель) и ООО УК «Семья» (заказчик) был заключен договор НОМЕР возмездного оказания услуг, по условиям которого исполнитель обязуется выполнить следующие работы: подготовка пакета документов для подачи заявления о выдаче судебного приказа, в случае отмены судебного приказа – для подачи искового заявления, а также при необходимости представление интересов заказчика в суде первой инстанции по делу о взыскании с Привалова А.С. задолженности по оплате капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС (л.д. 36).
Стоимость услуг по договору составляет 10 000 руб. (п. 4.1 договора).
ООО УК «Семья» понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., что подтверждается распиской в получении денежных средств от 15.09.2025 года (л.д. 37).
Разрешая требования ООО УК «Семья» в части возмещения судебных расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание, что в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие судебные расходы, учитывает сложность дела и продолжительность его рассмотрения, конкретные обстоятельства рассмотренного дела, характер и объем оказанных представителем услуг, и полагает, что понесенные истцом расходы в размере 10 000 руб. отвечают принципу разумности и справедливости.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, суд применяет правила ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о пропорциональном распределении судебных расходов и взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Семья» удовлетворить частично.
Взыскать с Привалова Александра Сергеевича, ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР), в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Семья» (ОГРН 1197456002721, ИНН 7413025962) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.10.2022 г. по 30.11.2025 г. в размере 31 103,11 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский Облсуд в течение одного месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Кыштымский городской суд.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2026 года.