РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2026 года г. Кыштым Челябинской области
Кыштымский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Широковой В.И., при секретаре Юрине Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Семья» к Супруненко Елене Александровне о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, установил:
общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Семья» (далее – ООО УК «Семья») обратилось в суд с иском к Супруненко Е.А. о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 25 сентября 2024 года по 25 сентября 2025 года в размере 79 479,39 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт исполняется ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 25 сентября 2025 года образовалась задолженность в размере 79 479,39 руб.
Определением судьи Кыштымского городского суда Челябинской области от 13 января 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Сергеенко О.В.
Истец ООО УК «Семья» надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель в суд не явился, в иске содержится просьба о рассмотрении дела без участия представителя.
Ответчик Супруненко Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Глазков С.Л., действующий на основании доверенности от ДАТА (л.д. 102), в судебном заседании с иском не согласился, указал, что постановлениями Правительства Челябинской области установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в год, а не в месяц, представил контррасчет исковых требований, согласно которому размер задолженности ответчика по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 25 сентября 2024 года по 25 сентября 2025 года составляет 830,86 руб. (л.д. 50). Кроме того, указал, что заявленный в иске размер задолженности сформировался не только за указанный истцом период, но и за более ранние периоды, в связи с чем просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.
Третье лицо Сергеенко О.В. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, при этом суд исходит из следующего.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Супруненко Е.А. с 10 октября 2024 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 45).
Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО УК «Семья».
Постановлением Правительства Челябинской области от 21 мая 2014 года № 196-П утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2053 годы. В данную программу включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: АДРЕС.
Согласно протоколу № 2 от 16 мая 2023 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, принято решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете ООО УК «Семья» (л.д. 27-31).
Постановлениями Правительства Челябинской области от 30 ноября 2020 года № 627-П, от 22 декабря 2021 года № 678-П, от 27 декабря 2022 года № 767-П, от 13 ноября 2023 года № 604-П, от 12 декабря 2024 года № 708-П установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме: на 2021 год – 8,4 руб.; на 2022 год – 10,10 руб.; на 2023 год – 11,20 руб., на 2024 год – 11,80 руб., на 2025 год – 13,92 руб. (л.д. 15-19).
Согласно расчету истца за период с 25 сентября 2024 года по 25 сентября 2025 года образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 79 479,39 руб.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника.
В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
В силу части 4 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.
Согласно части 5 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Между тем, частью 7 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентировано, что при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Во исполнение вышеназванной нормы, региональный оператор (Специализированная некоммерческая организация – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области») передал, а владелец специального счета (ООО УК «Семья») принял информацию о размере начисленных и оплаченных взносов (с перечислением денежных средств) на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС в отношении каждого помещения с указанием информации о задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по помещениям многоквартирного дома (л.д. 93, 94).
В соответствии с пунктом 8 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан, вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.
Согласно письму Минстроя России от 7 июля 2014 года № 12315-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», в отличие от других жилищно-коммунальных услуг, долг по взносам на капитальный ремонт следует за помещением, а не за поставщиком услуги. Поэтому задолженность должно взыскивать лицо, которое ведет учет фонда капитального ремонта в текущий момент.
Из материалов дела следует, что Специализированная некоммерческая организация – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» прекратил ведение и учет фонда капитального ремонта, передав его владельцу специального счета ООО УК «Семья».
С учетом установленных обстоятельств, руководствуясь вышеприведенным правовым регулированием спорных правоотношений, суд приходит к выводу о том, что ответчик как собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на капитальный ремонт, а истец вправе требовать от ответчика уплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 25 сентября 2024 года по 25 сентября 2025 года являются обоснованными.
Доводы ответчика о том, что постановлениями Правительства Челябинской области минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен на год, в связи с чем она не обязана вносить плату за капитальный ремонт каждый месяц, подлежат отклонению, поскольку не основаны на законе, противоречат требованиям части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 25 сентября 2024 года по 25 сентября 2025 года в размере 79 479,39 руб.
Между тем, из материалов дела следует, что задолженность в размере 79 479,39 руб. сформировалась за период с 1 марта 2015 года по август 2025 года (л.д. 90-92, 94, 95).
С учетом даты предъявления мировому судье заявления о вынесении судебного приказа в отношении Супруненко Е.А. (16 октября 2025 года), последующего вынесения 24 октября 2025 года судебного приказа, отмены судебного приказа определением мирового судьи от 6 ноября 2025 года, даты обращения в суд с настоящим иском (12 января 2026 года), суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности за период до 16 октября 2022 года истцом пропущен.
Размер задолженности ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за указанный в иске период, то есть с 25 сентября 2024 года по 25 сентября 2025 года, составляет 9751,44 руб.
Таким образом, с ответчика Супруненко Е.А. в пользу истца ООО УК «Семья» подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 25 сентября 2024 года по 25 сентября 2025 года в размере 9751,44 руб.
В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 490,80 руб., то есть пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из материалов дела следует, что 1 декабря 2025 года между Разиной М.А. (исполнитель) и ООО УК «Семья» (заказчик) был заключен договор НОМЕР возмездного оказания услуг, по условиям которого исполнитель обязуется выполнить следующие работы: подготовка пакета документов для подачи заявления о выдаче судебного приказа, в случае отмены судебного приказа – для подачи искового заявления, а также при необходимости представление интересов заказчика в суде первой инстанции по делу о взыскании с Супруненко Е.А. задолженности по оплате капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС АДРЕС (л.д. 33).
Стоимость услуг по договору составляет 10 000 руб. (пункт 4.1 договора).
ООО УК «Семья» понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., что подтверждается распиской в получении денежных средств от 1 декабря 2025 года (л.д. 34).
Разрешая требования ООО УК «Семья» в части возмещения судебных расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание, что в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие судебные расходы, учитывает сложность дела и продолжительность его рассмотрения, конкретные обстоятельства рассмотренного дела, характер и объем оказанных представителем услуг, и полагает, что понесенные истцом расходы в размере 10 000 руб. отвечают принципу разумности и справедливости.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, суд применяет правила статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о пропорциональном распределении судебных расходов и взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 1227 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Семья» удовлетворить частично.
Взыскать с Супруненко Елены Александровны (паспорт гражданина РФ серия НОМЕР НОМЕР), в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Семья» (ОГРН 1197456002721, ИНН 7413025962) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 25 сентября 2024 года по 25 сентября 2025 года в размере 9751,44 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 1227 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 490,80 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено 2 марта 2026 года.
Председательствующий