ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации гор. Кыштым Челябинской области 27 марта 2026 года
Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Урушевой Е.К.
при помощнике Юдиной И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Специализированный Застройщик «АЛЬФАСТРОЙ» к Югай Екатерине Олеговне о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ООО Специализированный Застройщик «АЛЬФАСТРОЙ» обратилось в суд с иском к Югай Е.О. о взыскании задолженности по оплате цены договора и/или за увеличение площади объекта долевого строительства в размере 209 560 руб., неустойку за период с 03.06.2024 г. по 21.12.2025 г. в размере 33 070 руб.13 коп., неустойку в размере 42 руб.59 коп.за каждый день просрочки оплаты стоимости дополнительной площади объекта долевого строительства за период с 22.12.2025 г. по день фактического исполнения денежного обязательства, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 279 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб., почтовые расходы в размере 76 руб.
В судебное заседание представитель истца ООО Специализированный Застройщик «АЛЬФАСТРОЙ» не явился, извещен надлежаще, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела без участия представителя, на исковых требованиях настаивают, не возражают против вынесения судом заочного решения. (л.д. 5).
В судебное заседание ответчик Югай Е.О.не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась по адресу, указанному в материалах дела.
По определению суда, с учетом установленных обстоятельств, с учетом мнения стороны истца, дело рассмотрено в заочном порядке в отношении ответчика Югай Екатерины Олеговны, надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Исследовав все материалы дела, оценив доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, при этом суд исходит из следующего.
Судом установлено, 19.10.2022г. между истцом ООО Специализированный Застройщик «АЛЬФАСТРОЙ» и ответчиком Югай Е.О. был заключен договор №124/П1/Л1 участия в долевом строительстве, зарегистрированный в соответствии с ч.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в Едином государственном реестре недвижимости.
Предметом указанного договора является квартира по адресу: АДРЕС, общая площадь которой, отражена в п.3.1 договора, равна 62,12 кв.м. (л.д.12).
Пунктом 4.1 договора установлено, что цена договора составляет 6 704 440 руб., стоимость одного квадратного метра квартиры устанавливается в размере 107 927 руб. (л.д.13).
21.12.2023г. Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования АДРЕС выдано разрешение НОМЕР на ввод в эксплуатацию объект долевого строительства по договору НОМЕР (л.д.20-22).
Согласно договору на выполнение кадастровых работ «07/23 от 10.03.2023 г., специалистами ООО «Бюро технической инвентаризации №2» произведен замер площади квартир в доме: АДРЕС, и установлено, что фактическая площадь АДРЕС составляет 65,15 кв.м.
В связи с уклонением участника долевого строительства от принятия квартиры, передача объекта долевого строительства произведена посредством составления одностороннего акта приема-передачи квартиры от 15.04.2024 г., который был направлен Дольщику 15.04.2024 г. (л.д.33)
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Из положений ч. 4 ст. 4 Федерального закона Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в редакции, действовавшей на момент заключения сторонами договора, следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией; цену договора, сроки и порядок ее уплаты.
Согласно ст. 5 Федерального закона Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч.1 ст. 23 настоящего Федерального закона.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.
В ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указано, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п.1,2 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Исходя из п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
В соответствии с пп.9,10 одностороннего акта приема-передачи, Участник долевого строительства извещен о том, что определенная на основании данных обмера, произведенного ООО «Бюро технической инвентаризации № 2», фактическая площадь АДРЕС составляет 65,15 кв.м., что превышает проектную площадь указанной квартиры на 3,03 кв.м., следовательно, на основании п. 4.5 Договора НОМЕР, у него имеется непогашенная задолженность перед ООО СЗ «АЛЬФАСТРОЙ» в размере 269 560 руб.
Таким образом, суд приходит к выводу, что с ФИО1 в пользу ООО Специализированный ФИО4 «АЛЬФАСТРОЙ» подлежит взысканию задолженность по оплате цены договора и/или за увеличение площади объекта долевого строительства в размере 209 560 руб.
В соответствии с п. 10.4. договора НОМЕР от ДАТА за просрочку, необоснованный отказ/уклонение «Участника долевого строительства» от оплаты цены договора, «Участник долевого строительства» уплачивает «Застройщику» неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Размер пени за просрочку с 03.06.2024 г. по 21.12.2025 г. составляет 567 дней, общий размер пени за просрочку составляет 33 070,13 руб.
Пунктом 9.2. договора НОМЕР от ДАТА предусмотрен обязательный претензионный порядок разрешения споров, поэтому 09.09.2025 г. ООО СЗ «АЛЬФАСТРОЙ» в адрес ответчика Югай Е.О. направлена претензия с требованием погашения задолженности по оплате разницы между инвестируемой и фактической площадью квартиры, являющейся предметом Договора НОМЕР участия в долевом строительстве от 19.10.2022 г. (л.д.39-40).
Ответ на претензию не поступил, денежные средства на счет ООО СЗ «АЛЬФАСТРОЙ» не перечислены.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
Судом установлено, что истец понёс расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 8 279,00 руб., что подтверждается платёжным поручением от 15.01.2026 года (л.д.42).
На основании ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика Югай Е.О. в пользу истца ООО Специализированный Застройщик «АЛЬФАСТРОЙ» судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб., почтовые расходы в размере 76,00 руб. (л.д.46-47).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО Специализированный Застройщик «АЛЬФАСТРОЙ» к Югай Екатерине Олеговне о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с Югай Екатерины Олеговны,ДАТА г.р., (паспорт НОМЕР) в пользу ООО Специализированный Застройщик «АЛЬФАСТРОЙ» (ИНН 2310221162, ОГРН 1202300051843) задолженность по оплате цены договора и/или за увеличение площади объекта долевого строительства в размере 209 560 руб., неустойку за период с 03.06.2024 г. по 21.12.2025 г. в размере 33 070 руб.13 коп., неустойку в размере 42 руб.59 коп.за каждый день просрочки оплаты стоимости дополнительной площади объекта долевого строительства за период с 22.12.2025г. по день фактического исполнения денежного обязательства, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 279 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб., почтовые расходы в размере 76 руб.
Ответчик вправе подать в Кыштымский городской суд Челябинской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий(подпись)
Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2026 года