РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2026 года г. Гусиноозерск
Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Еремеевой А.А., при секретаре Аюшиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к наследственному имуществу Безбородова И.М,, Безбородову М.И,, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Бурятия и Забайкальском крае, Администрации МО «Город Гусиноозерск» о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (далее - НО «Фонд капитального ремонта в многоквартирных домах в Республике Бурятия», истец) обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просила взыскать с наследников Безбородова И.М. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2018 по 30.04.2026 в размере 53262,58 руб., в том числе 38823,66 руб. – основной долг, 14438,92 руб. – пени, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., мотивируя требования ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Определением суда от 14.07.2026 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Безбородов М.И., Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Бурятия и Забайкальском крае, Администрация МО «Город Гусиноозерск», третьи лица Безбородова Л.Г., Безбородов К.И. В судебном заседании стороны, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, отсутствовали.
Представитель истца по доверенности Файфер А.В., представитель ответчика Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Бурятия и Забайкальском крае просили о рассмотрении дела в их отсутствие. От представителя ответчика Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Бурятия и Забайкальском крае поступило ходатайство о применении сроков исковой давности.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за содержание жилого помещения (пункт 1), взнос на капитальный ремонт (пункт 2), плату за коммунальные услуги (пункт 3).
Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Положения части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных части 2 настоящей статьи, части 8 статьи 170 и части 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Согласно части 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
В силу части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
В соответствии с частью 3 статья 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно части 2 статьи 3 Закона Республики Бурятия от 14.11.2013 № 53-V «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная республиканская программа, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно Постановлению Правительства Республики Бурятия от 28.02.2014 № 77 «Об утверждении Республиканской программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, на 2014-2043 годы», обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества возникла у собственников помещений по адресу: <адрес>.
Постановлениями Правительства Республики Бурятия от 31.10.2014 № 540, от 30.12.2015 № 680, от 17.11.2017 № 543, от 16.11.2018 № 641, от 22.10.2019 № 571 установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Бурятия.
Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства дома, в котором находится данное помещение. Для расчета задолженности по уплате взносов применяется тариф для многоквартирных домов за 1 квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что НО «Фонд капитального ремонта в многоквартирных домах в Республике Бурятия» создана постановлением Правительства Республики Бурятия от 07.03.2014 № 93 во исполнение статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации и в соответствии со статьей 180 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляет функции регионального оператора.
Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Безбородов И.М. с 17.01.2001, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно актовой записи о смерти Безбородова И.М. умер 11.11.2019.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях (пункт 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
Статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.
Согласно ответам нотариусов Селенгинского нотариального округа Республики Бурятия наследственное дело к имуществу Безбородова И.М. не открывалось.
Согласно ответу Администрации МО «Город Гусиноозерск» по адресу: <адрес>, зарегистрирован Безбородов М.И.
Согласно актовой записи о рождении ответчик Безбородов М.И. является сыном умершего Безбородова И.М. Наследниками первой очереди также являются супруга Безбородова Л.Г., сын Безбородов К.И.
В состав наследственного имущества входит квартира по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость составляет 1957964,24 руб.; денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк, в размере 69,66 руб.; денежные средства, находящиеся на счетах в АО «Газпромбанк», в размере 5,84 руб.
Иного имущества, имевшегося у Безбородова И.М. на день смерти, судом не установлено, доказательств наличия такового не представлено.
Сведений о рыночной стоимости наследственного имущества сторонами не представлено, кадастровая стоимость сторонами не оспаривалась.
Таким образом, установленная стоимость наследственного имущества умершего Безбородова И.М. составляет: 1958039,74 руб.
Ранее наследодатель Безбородов И.М. был зарегистрирован по адресу: <адрес>. С 15.07.2022 по настоящее время по данному адресу зарегистрирован ответчик Безбородов М.И. Супруга Безбородова Л.Г., сын Безбородов К.И. зарегистрированы по адресу: <адрес>
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (статья 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что в силу регистрации в жилом помещении по адресу: <адрес>, фактически принял наследство в виде квартиры после смерти отца Безбородов М.И. Сведений о наличии иных наследников, отказе Безбородова М.И. от наследства Безбородова И.М., равно как и доказательств, свидетельствующих об отстранении и признании Безбородова М.И. недостойным наследником, не представлены, судом таковые не установлены.
Возможное непроживание ответчика в спорной квартире не является основанием для его освобождения от платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (статья 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из представленного истцом расчета задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2018 по 30.04.2026 составляет 53262,58 руб., в том числе 38823,66 руб. – основной долг, 14438,92 руб. – пени.
Судом проверен расчет задолженности. Представленный истцом расчет произведен в соответствии с тарифами, является арифметически правильным.
Сведений о том, что к моменту рассмотрения дела задолженность полностью либо частично погашена ответчиком, суду не представлено, как и альтернативный расчет задолженности.
При таких обстоятельствах требования истца о принудительном взыскании долга признаются судом обоснованными.
Разрешая ходатайство представителя ответчика Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Бурятия и Забайкальском крае Очировой С.В. о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В силу статей 195-196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в пункте 24 постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В данном случае срок исковой давности подлежит исчислению применительно к каждому периоду и соответствующему платежу.
Так, с настоящим исковым заявлением истец обратился 25.06.2026, то есть, с пропуском трехлетнего срока по платежам, подлежащим уплате до 24.06.2023.
В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Не получая оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов с 01.07.2018, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением только через 7 лет, на протяжении которых не предпринимал каких-либо мер по взысканию задолженности, а также по выяснению того обстоятельства, по какой причине задолженность не погашается.
Следовательно, доказательства уважительности причин пропуска срока обращения в суд истцом не представлено.
Таким образом, на момент обращения в суд с настоящим иском срок исковой давности истек по платежам, подлежащим оплате до 24.06.2023, то есть с 01.07.2018 по 24.06.2023. В удовлетворении иска в данной части суд отказывает в связи с истечением срока давности.
Задолженность за период с 01.06.2023 по 30.04.2026 в размере 16631,45 руб. (427,19 х 7 + 450,04 х 12 + 489,89 х 12 + 590,49 х 4) подлежит взысканию с ответчика.
Задолженность за июнь 2023 года подлежит взысканию, поскольку срок ее оплаты наступил 10.07.2023, то есть в пределах срока исковой давности.
Таким образом, подлежит взысканию с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 16631,45 руб.
Разрешая вопрос о взыскании пени с ответчика суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Таким образом, с ответчика подлежала взысканию задолженность по пеням за просрочку платежей, подлежащих уплате с 01.06.2023 по 30.04.2026. Размер пени за указанный период составляет 9581,14 руб.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в случае несвоевременной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги собственник несет ответственность в виде уплаты пени.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ). Наличие оснований для снижения неустойки (пени) и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией и производится судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
При таких обстоятельствах, с учетом конкретных обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости, соотношение суммы основного долга и размера неустойки, периода просрочки исполнения обязательства, в целях установления баланса между применяемой к ответчикам меры ответственности и последствиями нарушения обязательства, суд приходит к выводу о необходимости снижения неустойки до 1000 руб.
При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб.
До решения вопроса о снижении пеней на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма требований, подлежащих удовлетворению, составляла 26212,59 руб. (16631,45 рублей + 9581,14 рублей), что составляло 49,21 % от заявленных требований.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в ст. 96 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» удовлетворены частично в размере 49,21 % от заявленной суммы, суд приходит к выводу, что требование Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» с ответчика Безбородова М.И. в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1968,4 руб.
Поскольку в ходе судебного заседания установлено, что Безбородов М.И. фактически принял наследство после смерти Безбородова И.М., в связи с чем, требования, предъявляемые к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Бурятия и Забайкальском крае, Администрации МО «Город Гусиноозерск» подлежат оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ИНН 0326522362) удовлетворить частично.
Взыскать с Безбородова М.И. (СНИЛС №) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ИНН 0326522362) задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 16631,45 руб., пени в размере 1000 руб., судебные расходы в размере 1968,40 руб., всего 19599,85 руб.
В остальной части иск оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.А. Еремеева
Решение в окончательной форме принято 18 августа 2026 года.