РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2026 года г. Карабаш
Кыштымский городской суд Челябинской области (постоянное судебное присутствие в г. Карабаше Челябинской области) в составе:
председательствующего судьи Браилко Д.Г.
при секретаре Якушкиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шульги Тамары Петровны к администрации Карабашского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Шульга Т.П. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и жилой шлако-заливной дом, расположенные по адресу: АДРЕС.
В обоснование исковых требований истец указал, что согласно договору купли продажи от 26 декабря 1996 года приобрела земельный участок и жилой шлако-заливной дом. Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано не было.
Поскольку иным способом зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой шлако-заливной дом не представляется возможным, постольку истец обратился в суд и просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР и жилой шлако-заливной дом с кадастровым номером НОМЕР.
В судебное заседание истец не явился. Представитель истца Бачурина Е.С. на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ответчика – Администрации Карабашского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст.ст. 1, 8 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из предусмотренных законом оснований, в том числе, из договоров и иных предусмотренных законом сделок, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; из актов органов местного самоуправления.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, а также иными законными способами, в том числе путем признания права.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
По смыслу вышеприведенных норм права, в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.
В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора купли продажи от 26.12.1996 года между Шабуниным Вячеславом Федоровичем и Шульгой Тамарой Петровной был заключен договор передачи земельного участка, согласно которому Шабуниным Вячеславом Федоровичем передала, а Шульгой Тамарой Петровной приняла земельный участок площадью 1735 кв.м, и жилой шлако-заливной дом площадью 28.1кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС земельный участок с кадастровым номером НОМЕР и жилой шлако-заливной дом с кадастровым номером НОМЕР, передав Шульге Т.П. за указанный земельный участок и жилой шлако-заливной дом за 7 000 000 рублей.
Таким образом, фактически между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилой шлако-заливной дом.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что отсутствие регистрации права собственности ответчика на земельный участок не является основанием для ограничения прав истца, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит право подтверждающий характер.
Заключение между Шабуниным Вячеславом Федоровичем и Шульгой Тамарой Петровной договора купли продажи земельного участка и шлако-заливной дом.
Таким образом, истцом подтверждены обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности на земельный участок.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Шульги Тамары Петровны к администрации Карабашского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Шульгой Тамарой Петровной, ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС (паспорт серия НОМЕР, выдан Отделом внутренних дел города Карабаша по Челябинской области 27.07.1999, код подразделения 742-010) право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 1735 кв.м, и жилой шлако-заливной дом с кадастровым номером НОМЕР площадью 28.1 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кыштымский городской суд постоянное судебное присутствие в г.Карабаше Челябинской области.
Председательствующий: (подпись) Д.Г. Браилко
Мотивированное решение составлено ДАТА.