РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 апреля 2026 года г. Кыштым Челябинской области
Кыштымский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Широковой В.И., при секретаре Юрине Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сотрудничество» к Лиховец Наталье Рафаиловне о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, установил:
общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сотрудничество» (далее – ООО УК «Сотрудничество») обратилось в суд с иском к Лиховец Н.Р. с учетом уточнения требований о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 1 марта 2015 года по 28 февраля 2026 года в размере 61 654,16 руб., пени в размере 25 608,42 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт исполняется ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем за период с ДАТА по ДАТА образовалась задолженность в размере 61 654,16 руб., начислены пени в размере 25 608,42 руб.
Представитель истца ООО УК «Сотрудничество» - Сажина О.А., действующая на основании доверенности от 12 января 2026 года, исковые требования поддержала.
Ответчик Лиховец Н.Р. в судебном заседании с иском не согласилась, заявила о применении судом последствий пропуска истцом срока исковой давности (л.д. 55). Кроме того, просит снизить размер пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Лиховец Н.Р. с ДАТА является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 47-51).
Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО УК «Сотрудничество» (л.д. 10-14).
Постановлением Правительства Челябинской области от 21 мая 2014 года № 196-П утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2053 годы. В данную программу включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: АДРЕС.
Согласно протоколу № 1/2023 от 24 марта 2023 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, принято решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете ООО УК «Сотрудничество» (л.д. 15-17).
В соответствии с поквартирным реестром начислений за период с ДАТА по ДАТА задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт по адресу: АДРЕС составляет 50 792,85 руб., в том числе пени 10 990,22 руб. (л.д. 25).
Согласно сверке по лицевому счету задолженность ответчика по оплате взносов за капитальный ремонт составляет 62 462,20 руб., начислены пени в размере 26 143,69 руб. (л.д. 53-54).
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
В силу части 14.1 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
В силу части 4 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.
Согласно части 5 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Между тем, частью 7 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентировано, что при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Во исполнение вышеназванной нормы, региональный оператор (Специализированная некоммерческая организация – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области») передал, а владелец специального счета (ООО УК «Сотрудничество») принял информацию о размере начисленных и оплаченных взносов (с перечислением денежных средств) на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС отношении каждого помещения с указанием информации о задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по помещениям многоквартирного дома (л.д. 24, 25).
В соответствии с пунктом 8 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан, вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.
Согласно письму Минстроя России от 7 июля 2014 года № 12315-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», в отличие от других жилищно-коммунальных услуг, долг по взносам на капитальный ремонт следует за помещением, а не за поставщиком услуги. Поэтому задолженность должно взыскивать лицо, которое ведет учет фонда капитального ремонта в текущий момент.
Из материалов дела следует, что Специализированная некоммерческая организация – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» прекратил ведение и учет фонда капитального ремонта, передав его владельцу специального счета ООО УК «Сотрудничество».
С учетом установленных обстоятельств, руководствуясь вышеприведенным правовым регулированием спорных правоотношений, суд приходит к выводу о том, что ответчик как собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на капитальный ремонт, а истец вправе требовать от ответчика уплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДАТА по ДАТА, пени являются обоснованными.
В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Истец с учетом уточнения требований просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДАТА по ДАТА в размере 61 654,16 руб., пени в размере 25 608,42 руб. (л.д. 57).
Судом установлено, что ДАТА истец обратился к мировому судье судебного участка № 2 г. Кыштыма Челябинской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Лиховец Н.Р. задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДАТА по ДАТА в размере 48 216,14 руб., пени в размере 15 827,15 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1060,65 руб.
5 сентября 2024 года мировым судьей судебного участка № 2 г. Кыштыма Челябинской области был выдан судебный приказ № 2-1925/2024 о взыскании с Лиховец Н.Р. в пользу ООО УК «Сотрудничество» задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 1 марта 2015 года по 31 июля 2024 года в размере 48 216,14 руб., пени в размере 15 827,15 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1060,65 руб., который отменен определением мирового судьи от 7 ноября 2024 года в связи с поступлением возражений должника относительного исполнения судебного приказа.
С учетом даты предъявления мировому судье заявления о вынесении судебного приказа в отношении Лиховец Н.Р. (30 августа 2024 года), последующего вынесения 5 сентября 2024 года судебного приказа, отмены судебного приказа определением мирового судьи от 7 ноября 2024 года, даты обращения в суд с настоящим иском (11 февраля 2026 года), суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности за период до ноября 2022 года истцом пропущен.
Таким образом, с ответчика Лиховец Н.Р. в пользу истца ООО УК «Сотрудничество» подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2022 года по 28 февраля 2026 года в размере 25 686,68 руб., пени в размере 8497,98 руб. При этом оснований для снижения пени по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку установлено, что ответчик длительное время не оплачивает взносы на капитальный ремонт, никаких доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин для неоплаты взносов на капитальный ремонт, ответчиком в материалы дела не представлено. Сумма пени в размере 8497,98 руб. является соразмерной допущенной ответчиком задолженности в размере 25 686,68 руб.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом объема удовлетворенных исковых требований (39,2%), с Лиховец Н.Р. в пользу ООО УК «Сотрудничество» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1568 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сотрудничество» удовлетворить частично.
Взыскать с Лиховец Натальи Рафаиловны (паспорт гражданина РФ серия НОМЕР НОМЕР) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сотрудничество» (ОГРН 1217400026293) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2022 года по 28 февраля 2026 года в размере 25 686,68 руб., пени в размере 8497,98 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено 13 апреля 2026 года.
Председательствующий